Benedenberg 60 -62 2861 LH Bergambacht

Uitgelichte kenmerken

  • 280 m² wonen
  • 4.000 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Bij een woonboerderij zoek je karakter en uitstraling. Dan wil je die details zien zoals de boerderij is gebouwd, de sfeer van weleer kunnen voelen en een beetje kunnen wegzakken in de gedachte hoe men daar vroeger heeft gewoond en gewerkt. En natuurlijk wil je vooral ook het comfort van vandaag de dag ervaren. De wetenschap dat je woont in een prachtige boerderij, de ruimte rondom hebt, uitzicht over de polder en ruimte…. lekker veel ruimte in en buiten het huis!

Bij deze boerderij gaat dat zeker lukken! Kijk eens goed naar de buitenzijde. Dat straalt alles uit wat je wilt hebben bij een woonboerderij, het riet gedekte dak, de dwarsgevel halverwege, de luiken etc. etc. Bijzonder fraai is ook de rechterkant van de boerderij. Deze gevellijn met daarachter de schuren doet nog veel meer denken aan hoe men hier vroeger werkte.
Van binnen is het niet anders. Het voorhuis is recent (2018) opnieuw opgetrokken en heeft de kwaliteit van nu. Het achterhuis is in het verleden gerenoveerd en daar heeft men een prachtige living gemaakt met de balken in het zicht, tot in de nok. Het is ruim en ook sfeervol, gezellig zelfs. Dat ervaar je als je binnen komt.

Om geen misverstanden te krijgen…. het perceel links van de boerderij, de grote parkeerplaats (+/- 350 m2) en de boomgaard, is eigendom en hoort er bij. Dat gehele buitenterrein waar je kan parkeren en het achtergelegen perceeltje grond waar de schapen lopen en de blokhut staat.
Op het perceel van het huis staan diverse schuren en dat perceel loopt tot het einde van de tuin, bij het zwarte hek. Aan de rechterkant is een gedeelde oprit met de buren. De verkoper is eigenaar van twee percelen weiland (4 ha) achter het huis. Het is mogelijk om in overleg dit geheel of gedeeltelijk te kopen. De koopsom is onder andere afhankelijk van de grootte.

Indeling
Begane grond:
Zoals het in het buitengebied gebruikelijk is komen we “achterom”. We parkeren dus op het eigen terrein, lopen over het bruggetje en staan dan op het terras bij de achtergevel. Hier gaan we naar binnen en staan we in de woonkamer. Eerlijk is eerlijk, het is ook de beste manier om direct indruk te maken. De pui aan de achterzijde die grotendeels van glas is met openslaande deuren, en dan de woonkamer, die prachtige ruimte met al die balken, de grote haard met houtkachel, de robuuste plavuizenvloer en de ruimte. Dan heb je gelijk de juiste indruk. Zoals gezegd is het een fijne kamer, je kan er uitstekend je meubels in kwijt, het is keurig afgewerkt en alles klopt. Als we richting de voorkant lopen dan is aan de rechterzijde de open keuken. Zeker geen hip of modern exemplaar maar wel eentje die gemaakt is voor de eeuwigheid, die past in de stijl en nog elke dag naar tevredenheid gebruikt wordt. Een keurig exemplaar met diverse apparaten. Leuk is dat door de opzet van het pand dit een soort woonkeuken is met een gezellige houtkachel. Hier zit je heerlijk je bakje koffie te drinken, is het gezellig met het lage plafond en kijk je schuin de weg op, je ziet wie er voorbij komt en wie er aan komt.

Achter de keuken is de bijkeuken. Hier heb je uiteraard een deur naar buiten, dat is handig als je kinderen naar binnen willen. Dan kunnen ze hier de laarzen en vieze kleren kwijt. De bijkeuken is uiteraard voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, je kan er je rommel kwijt, er is een gootsteen met warm en koud water en er is een grote inloopkast met de boiler. Ook heb je hier de deur naar de kelder. Zoals dat vroeger was, half verdiept (dan heb je ook een opkamer!) en een fijne, droge ruimte waar je voorraad op natuurlijke wijze koel blijft.
Terug in de woonkamer is op het breedste deel in het midden een nis die dienst doet als hal en een deur naar de separate slaapkamer en badkamer. Dit is de zogenaamde hoofdslaapkamer. Kijk even goed rond, het schoon metselwerk, de balken, het stalraam en zelfs de deur waar ooit de boer naar binnen ging met de mestkruiwagen zit er nog in. Een bijzonder sfeervolle slaapkamer met separate badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Modern en neutraal van uitvoering met grote witte wandtegels.

Een andere deur in de woonkamer brengt ons in het voorhuis. Een zeer royale hal in een L-vorm met de voordeur, het trapje naar de opkamer en toegang tot meerdere ruimten. Dit zijn twee slaapkamers, de badkamer, het toilet en de opkamer. We hoeven het niet uitgebreid over de kamers te hebben. Ze zijn alle drie lekker ruim en uitermate geschikt als slaapkamer of werkkamer. Nog een kleine opmerking over de afwerking, want die is top en past helemaal in de stijl die je hebben wil. De robuuste balken aan het plafond, de mooie ramen en het schoon metselwerk, alles klopt.
De badkamer en toilet zijn netjes, geheel betegeld in een crèmekleur en de badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en hangcloset.

Verdieping:
Via de woonkamer kom je met de trap boven. Grappig is dat er een soort vide gemaakt is ter hoogte van het puntje in de zijgevel. Als je hier zit kijk je leuk weg door het ronde raampje. En voor avontuurlijke kinderen is het een heerlijke speelplek.
Sowieso is deze verdieping fantastisch. Voorbij de vide kom je in de enige kamer, een enorme ruimte waar je van alles kan bedenken. Ook hier kan je slapen, je kan er werken, misschien heb je een hobby die ruimte nodig heeft of het is een plek voor de kinderen om te spelen, gamen, hangen etc.

Buiten:
Er zijn meerdere opstallen aan de buitenzijde. Een grote schuur die ooit bedacht is om te gebruiken als paardenstal maar nu in gebruik is als hobbyruimte, een oude schuur met zadeldak die zo lekker de sfeer van weleer aangeeft, nog een schuur waar de oliegestookte cv-ketel is, een garage waar de twee auto’s geparkeerd kunnen worden, een dierenverblijf en nog een plantenkas. De opzet is leuk omdat de bebouwing links en rechts van het perceel liggen, achter het huis. Zo kijk je middendoor over je grasveld de polder in. Als je goed kijkt op deze foto zie je aan de achterzijde het zwarte hek.

Algemeen:
Linkse schuur is onderheid, voorzien van betonvloer, gebouwd omstreeks 1990
Schuren voorzien van water en elektra en krachtstroom
Garage met twee op afstand bedienbare deuren
150 liter boiler (elektrisch) ten behoeve van warm water
Tweede houtkachel in de woonkeuken, welke als onderdeel van de CV gebruikt kan worden
In 2018 is alle elektra, CV en radiatoren vernieuwd

Bij deze woning is een definitief energielabel F aanwezig, gezien de nieuwbouw van de voorzijde voldoet dit deel van het pand aan de recente eisen van het Bouwbesluit

De genoemde perceeloppervlakte betreft een schatting, het exacte oppervlakte zal worden bepaald na kadastrale inmeting op basis van de thans bepaalde erfgrenzen zoals weergegeven op de getoonde foto

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1830
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
280 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
131 m²
Perceel
4.000 m²
Inhoud
1.405 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Olie gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

107 A 6912
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.000 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Benedenberg en Zuidbroek

Heel Bergambacht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Benedenberg en Zuidbroek

Heel Bergambacht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Benedenberg 60 -62

€ 1.050.000 k.k.