Benedenberg 105 2861 LE Bergambacht

Benedenberg….. een idyllische en landelijke omgeving waar het heerlijk wonen is onder de rook van Rotterdam in de polders van de Krimpenerwaard.

Hier heeft u de ideale combinatie van factoren. U woont vrij langs een landelijke weg met de polder als achtertuin en op circa 3 kilometer afstand van de dorpskern waar u alle voorzieningen voor het dagelijks leven hebt. En de andere kant op, rijdt u 15 minuten tot de A16/ Brienenoordbrug. Een prachtig contrast….. de hectiek van de stad versus landelijk wonen.

En dat wonen is niet gering.
Op deze locatie bieden wij een prachtige tot hoogwaardige tot woning verbouwde boerderij aan. De woning is gebouwd in een fraaie bouwstijl met onder andere een rieten kap en een kenmerkend gevelbeeld. Gelegen op een zeer fraai en groot perceel eigen grond met een prachtig aangelegde tuin voorzien van fruitbomen, waterpartijen en uiteindelijk een perceel weiland waardoor het totale perceel circa 27.000 m2 groot is.

De woning is volledig gerenoveerd en voldoet in zijn geheel aan de eisen van vandaag. Zowel op technisch gebied als op het gebied van comfort is het een heerlijk huis met veel verrassende elementen. De gehele woning is volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning en vloerverwarming.
Daarnaast is er een flinke schuur die uitermate geschikt is voor meerdere doeleinden, een schuur met een onderliggende kelder en een grote zolder. Voor de auto, de hobby of de paarden, u mag het zeggen.

Van oudsher is het erf opgedeeld met een zogenaamde “daggelderswoning”. Een huisje waar de knecht met zijn gezin woonde. Dit huisje met achterplaats, schuurtje en voortuin behoort niet bij nummer 105 en staat schuin rechts van de boerderij. Hier deelt u het eerste gedeelte van het erf.

Er is een mogelijkheid om 2 ha grond bij te kopen (€ 60.000,- per ha). Informeer bij ons naar de mogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
De hoofdentree is aan de erfzijde. Een fraaie entree met een grote hal voorzien van een vide en een bordestrap. Hier heeft u de toegang tot meerdere ruimten met naast de trap de toiletruimte, voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Direct links treft u de woonkeuken (circa 34m2), een prachtige ruimte die is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de tuin en de weg. Hier staat een royaal opgesteld meubel in twee rechte delen waarvan één deel voorzien is van het aanrechtblad met spoelgedeelte en kookunit en het andere deel een complete kastenwand betreft met onder andere ingebouwde apparaten (Siemens en Miele). De gehele keuken is in een landelijke stijl gebouwd. Achter de keuken is een aparte bijkeuken, een praktische ruimte voor dagelijkse zaken als de wasmachine en de stofzuiger.
Via de hal is de woonkamer te bereiken. Een heerlijke ruimte met een hoogplafond die volledig is gericht op de tuin, ruim 50 m2 groot is en door de opzet in een L-vorm met gedeeltelijk het dak in het zicht een kamer die een en al sfeer uitademt. Afgewerkt met een visgraad parket, stuukwerk en een haard met marmeren schouw.
Naast de woonkamer is een aparte kamer die nu in gebruik is als kantoor. Deze ruimte is circa 40 m2 groot en ook geschikt voor een andere opzet zoals een extra hal en een opdeling in twee kamers. In de verste hoek van het kantoor, tegen de buitengevel aan treft u een kleine hal met de meterkast en een toegang tot een aparte toiletruimte.

Verdieping:
Op deze verdieping heeft men er voor gekozen om vooral royaal te bouwen. Het is een flinke verdieping die eenvoudigweg verdeeld is in drie ruimten. U treft hier twee zeer ruime slaapkamers aan van respectievelijk 18 en 37 m2 groot en een flinke badkamer. De maatvoering is gebaseerd op de NEN 2580 waardoor het vloeroppervlakte groter is dan de voormelde getallen.
Beide kamers zijn ook weer keurig afgewerkt, gekenmerkt door de diverse schuine delen van het dak, de grote balken en de lage ramen. Verder zijn er meerdere bergruimten getimmerd onder het dak.
De badkamer past helemaal in de stijl van de boerderij. Met kenmerkend wandtegelwerk, frisse kleuren en een ruime opzet. Uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangcloset.

Algemeen:
De tuin rondom heeft een eiland en meerdere kleine opstallen voor dieren
Diverse energiebesparende voorzieningen als zonneboiler, isolatie en dubbel glas
Rond 2008 is er een grootschalige renovatie uitgevoerd
Bij deze woning is een voorlopig energielabel G aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.