• Verkocht onder voorbehoud

Van der Sluisstraat 13 7691 DN Bergentheim Bergentheim Kern

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

MOOIE ZO GOED ALS NIEUWE STARTERSWONING VAN TWEE JAAR JONG!
Een mooie, jonge en goed onderhouden hoekwoning. Deze hoekwoning staat aan de (nieuwe) van der sluisstraat te Bergentheim. Een straat waar veel jonge gezinnen wonen en waar mensen graag in lopen om de mooie, moderne nieuwbouwwoningen te aanschouwen.

Inclusief omvormer en 15 zonnepanelen!

Deze hoekwoning beschikt maar liefst over 5 (4 slaapkamers) kamers. 1 van de slaapkamers op de eerste verdieping beschikt zelfs over een extra ruimte die erg geschikt is voor een inloopkast.
Wat bij deze hoekwoning nog meer opvalt, is de zeer ruime keuken met veel opbergruimte. U zult tijdens het koken geen gebrek aan ruimte ervaren.
De tuin ligt gunstig op zuid/oost waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

woonkamer en keuken samen: 36m2

slaapkamer met inloopkast: 16,7m2 en apart: 10,4m2 en 6.3m2
slaapkamer zonder inloopkast: 13,1m2
badkamer: 6,4m2

(slaap)kamer zolder met dakraam: 7,9m2
(slaap)kamer zolder zonder dakraam: 9,8m2

Beschrijving begane grond:
Entree met meterkast en toilet. Woonkamer met trapkast en een ruime (open) keuken met inbouwapparatuur (heteluchtoven/magnetron, vaatwasser, inductieplaat, afzuigkap en koelkast met vriezer).
DE GEHELE BEGANE GROND IS VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING.

Beschrijving eerste etage:
Overloop met daaraan 2 slaapkamers en een badkamer. De 2 slaapkamers zijn ruim ( en aan 1 van de slaapkamers bevindt zich een inloopkast/kamer.
De badkamer heeft een toilet, douche, dubbele wasbak en een aansluiting voor een eventuele badkuip.

Beschrijving tweede etage:
Op zolder vindt u een overloop met daaraan nog 2 (slaap)kamers. 1 van deze kamers beschikt over een dakraam. In de overloop bevindt zich ook de wasmachine met ruimte voor een droger.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.132
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-HARDENBERG AC 2801
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
77 m² (14 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van der Sluisstraat 13

€ 249.500 k.k.