• Verkocht onder voorbehoud

Ooievaar 26 2651 RH Berkel en Rodenrijs Vogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 183 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Aan de rand van de rustige en ruim opgezette wijk "Vogelbuurt" ligt deze verrassend ruime hoekwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, vrijstaande stenen berging, aangebouwde houten berging met overkapping en achterom. Deze uitstekend onderhouden woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over een brede singel en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de buurt van de woning. Verder is deze bijna 6 meter brede woning uitgevoerd met een lichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De woning is centraal gelegen op loopafstand van het winkelcentrum, diverse speelgelegenheden, waterpartijen, scholen, openbaar vervoer (RandstadRail), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen naar de Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. 

De Vogelbuurt wordt momenteel voorzien van o.a. nieuwe bestrating, parkeerplaatsen, speelvoorzieningen en beplanting waardoor de wijk geheel vernieuwd wordt en het straatbeeld weer fris oogt. Benieuwd naar hoe uw nieuwe en duurzame Vogelbuurt er uit komt te zien? Neem dan een kijkje op  
Begane grond: 
Entree/hal met garderobe, meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar) en vaste trapopgang. Moderne, licht betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en uitgevoerd met spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, RVS - afzuigkap (naar buiten), vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron en 2 carrouselkasten. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer van bijna 6 meter breed en voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, trapkast en kunststof achterpui met twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin op het zuiden.

1e Verdieping: 
Overloop met vaste trapopgang. 1 voorslaapkamer. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met scherm en thermostaatkraan, zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel, handdoekradiator en opstelplaats voor wasmachine en droger. Twee ruime achterslaapkamers.

2e Verdieping: 
Ruime voorzolder met laminaatvloer, knieschotten, Velux-dakraam en opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Avanta 2007), mechanische ventilatie unit en 2 omvormers voor de zonnepanelen. Achterslaapkamer met laminaatvloer, Velux dakraam en knieschotten. Voorslaapkamer met laminaatvloer, knieschotten en Velux dakraam.

Bijzonderheden: 
- Deze verrassend ruime hoekwoning is fraai gelegen en zo te betrekken!
- Rustig gelegen eengezinswoning in gewilde, kindvriendelijke woonwijk 
- 16 PV zonnepanelen en hierdoor een energie rekening van maar € 30,- per maand
- De zonnige achtertuin op het zuiden is recent opnieuw ingericht 
- Aan de zijkant van de woning is een houten berging en een sfeervolle overkapping met ondergaande zon!
- Er zijn vorig jaar nieuwe betonnen schuttingen geplaatst in de achter- en zijtuin 
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing 
- Oplevering in overleg (prognose 2021)

Details: 
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: 127m2 
- Perceel: 183m2 
- Verwarming middels CV-Combiketel (Remeha Avanta 2007)

Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding. 

Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. 

Toelichtingsclausule NEN2580: 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” 

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: 
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.346
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
183 m²
Inhoud
421 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 5326
Kadastrale kaart
Oppervlakte
183 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
85 m² (9,95 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelbuurt

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelbuurt

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ooievaar 26

€ 425.000 k.k.