Noordeindseweg 198 2651 LK Berkel en Rodenrijs

  • Onder bod

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1913
  • Wonen 161 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 322 m²

Omschrijving

Op zoek naar een bijzondere vrijstaande woning met veel ruimte, grote tuin en een grote werkplaats/garage?

Kom dan vooral een kijkje nemen bij deze woning, dat echt uniek is in Berkel en Rodenrijs en heel herkenbaar voor veel inwoners met zijn typerende groene markiezen.

Het huis is gebouwd in 1913 en heeft in de loop der tijd diverse veranderingen ondergaan die het woongenot hebben doen toenemen, maar met behoud van originele en bijzondere details. Zo heeft de woning overal dubbelglas en is er dak-, vloer- en muurisolatie aangebracht zodat het, ondanks de leeftijd, een Energielabel D heeft.

Verder heeft de woning een ruime woonkeuken, met een echt granito aanrecht maar ook met de nodige inbouwapparatuur. Boven zijn 4 slaapkamers en badkamer. De tuin is prachtig aangelegd met een waterput en een aan het huis gebouwde serre. En hobbyisten opgelet: Achter het huis is een ruime en vooral lichte werkplaats/garage gelegen waar men kan sleutelen aan auto's of gebruiken voor de opslag van spullen.

Indeling
Begane grond:
Entree, tochtportaal met meterkast. Voorkamer met grenenhouten vloer, leuk om als werkkamer in te richten of als lounge kamer waar rustig tv gekeken kan worden. Gang met toilet en deur naar de trapopgang naar de verdieping.
De ruime woonkamer van circa 34 m2, heeft een sfeervolle open haard en een marmeren vloer met vloerverwarming.

Deur naar de woonkeuken van circa 17 m2, met een keukenblok in een landelijk stijl in een L-opstelling en een granito aanrecht. Verder is de keuken voorzien van een 6-pits gasfornuis met een extra brede oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Trapje af naar een tussen hal met toegang naar de tuin en naar de bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze ruimte is de aangebouwde serre/ overkapping te bereiken, die uitkijkt over de tuin en die met openslaande deuren zowel met minder mooi weer als met mooi weer een ware toevoeging is.

De achtertuin is ingedeeld met verschillende betegelde terrassen en plantenperkjes, een vijver, kippenren, waterpomp en voldoende zon- en schaduwplekjes. De tuin is ook via een achterpad te bereiken, met naast de woning nog een groenstrook met parkeerplek, waarvan het gebruik vanuit de gemeente is toegestaan. Vanuit de tuin, maar ook via het achterpad is de garage/ werkplaats te bereiken. De garage is voorzien van een roldeur en er is een wateraansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en via een luik met vlizotrap naar de vliering. Bergkast.

Slaapkamer 1 (ca. 2,00 x 3,15 m) aan de voorzijde gelegen met dakraam.
Slaapkamer 2 (ca. 2,00 x 3,13 m) aan de voorzijde gelegen met klein dakkapel en een infrarood sauna.
Slaapkamer 3 (ca. 4,02 x 3,10 m) aan de voor-/ zijkant gelegen met zijraam.
Slaapkamer 4 (ca. 6,30 x 3,38 m) aan de achterzijde gelegen, met klein dakkapel.

De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een 2e toilet, douchecabine, hoek-ligbad, wastafelmeubel.

De bergvliering heeft een stahoogte bij de nok van circa 1,83 m. met veel bergruimte en een dakraam, een klein kamertje met een dakraam en een aparte ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Een gedeelte van de zijtuin is eigendom van de gemeente, waarvan het huidige gebruik is toegestaan.
- Woning heeft nog bijzondere details zoals glas-in-lood bovenraampjes (in dubbel glas) en hoge plafonds op de begane grond.
- De woonkamervloer was oorspronkelijk van hout, maar is vervangen voor een betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming. De gang en voorkamer hebben nog een houten vloer.
- De gehele woning is na-geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen u van harte uit om deze unieke en bijzondere vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met u naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.661
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
322 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Econline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS A 5545
Kadastrale kaart
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
101 m² (16,8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Noordeinde

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Noordeinde

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Noordeindseweg 198

€ 589.500 k.k.