Waterlinie 5 2652 GT Berkel en Rodenrijs

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 412 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wat een heerlijk huis! Deze royale en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning is een perfecte combinatie van de karakteristieke jaren ’30 architectuur met alle gemakken van een modern woonhuis! Deze XXL woning heeft naast 5 slaapkamers en 2 badkamers ook nog een prachtige serre met harmonicadeuren, een extra grote garage én parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wonen in de jonge en kindvriendelijke wijk Bolwerk is ideaal door de grote speeltuin op steenworp afstand en de gunstige ligging ten opzichte van basisscholen, RandstadRail station Westpolder en winkelcentrum ‘t Gouden Hart met diverse horeca en winkels.

Indeling

Fraai aangelegde voortuin met ruime oprit met plek voor twee auto’s en toegangsdeur naar de achtertuin.

Begane grond:
Zijentree, ruime hal met meterkast, toilet en hardhouten trapopgang naar de verdieping.

Ruime woonkeuken welke voorzien is van een close-in-boiler (hot fill), breed 5 pits Miele gasfornuis met inbouw afzuigkap, combi oven/magnetron, oven, RVS koel-vries-kelder-combinatie en vaatwasmachine.
De combinatie van de ligging aan de voorzijde met wijds uitzicht over water en de karakteristieke jaren ’30 erker maakt dat de keuken heel licht is. Daarnaast beschikt de keuken over mooie ensuite deuren naar de woonkamer toe, waardoor de keuken indien gewenst kan worden afgesloten. Hardhouten kasten aan weerszijden bieden extra opbergruimte.
Heerlijke woonkamer met aan de zijkant van de woning een uitbouw waardoor de woonkamer extra ruim is. Via de openslaande deuren kom je in de serre welke is voorzien van inbouwspots en twee elektrisch openende lichtkoepels met elektrische zonwering. Door de harmonicadeuren creëer je in één beweging een prachtige naadloze overgang naar de achtertuin en dat betekent tijdens alle seizoenen volop genieten van het buitenleven! De zijdeur met elektrisch bovenlicht biedt toegang tot het overdekte terras.

De fraai aangelegde op het zuidoosten gelegen zij- en diepe achtertuin zijn goed onderhouden en door de ligging op de hoek is er veel privacy. De achtertuin heeft een vrijstaande houten berging en biedt eveneens toegang tot de vrijstaande ruime garage.

1e Verdieping:
Ruime overloop met trap naar 2e verdieping en toegang tot het aparte toilet, badkamer 2 en drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en beschikt over een inloopkast. Ook geeft deze slaapkamer toegang tot badkamer 1 welke is voorzien van een douche, designradiator, wastafelmeubel met spiegelkast en veel opbergruimte en een raam met bovenraam.
Het aparte toilet met fonteintje en badkamer 2 zijn vanuit de overloop bereikbaar. Badkamer 2 is voorzien van een ligbad-douchecombinatie en wastafelmeubel met opbergruimte.
Slaapkamer 2 en 3 zijn beide aan de achterzijde gelegen en zijn voorzien van zonwering.

2e Verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats c.v.-ketel en wasmachine-/drogeraansluiting en vlizotrap naar de bergvliering.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en heeft een speels effect door de vorm van het dak en het ronde raam.
Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en inbouwspots. Daarnaast heeft ook deze kamer een speels effect door de vorm van het dak.
De 2e dakkapel bevindt zich aan de zijkant van het huis waardoor zowel de overloop als de beide slaapkamers erg licht zijn.
Beide dakkapellen zijn voorzien van elektrische screens.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006.
- Woonoppervlakte ca. 190 m2 / Inhoud ca. 655 m3.
- Perceeloppervlakte 412 m2.
- Verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming (keuken, hal, wc’s, badkamers).
- Warm water door middel van c.v.-combiketel (2018; NEFIT NxT HRC 30/CW5).
- Ventilatie middels WTW-installatie welke staat op de vliering.
- Definitief energielabel: A
- De serre is voorzien van vloerverwarming, welke nog niet is aangesloten op de c.v.-combiketel, maar de aansluiting is indien gewenst eenvoudig te realiseren.
- Keukenraam en de 2 ramen in de zijkamer zijn voorzien van elektrische screens.
- De eiken parketvloer op de begane grond is onlangs opnieuw geschuurd en geolied.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan.
- Ruime en kindvriendelijke wijk met alles in de nabijheid.
- Oplevering conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-één kapwoning met eigen ogen te bewonderen.

We kijken graag met je naar de mogelijkheden om deze woning, indien gewenst op afstand, te bezichtigen. Daarom bieden wij naast de reguliere bezichtigingen ook video-bezichtigingen aan.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je om je eigen makelaar mee te nemen, zodat hij jouw belangen kan behartigen bij de aankoop van jouw toekomstige woning

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.816
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
412 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
NEFIT NxT HRC 30/CW5 ( combiketel uit 2018)

Kadastrale gegevens

BERKEL EN RODENRIJS B 7376
Kadastrale kaart
Oppervlakte
412 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
168 m² (14 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bolwerk

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bolwerk

Heel Berkel en Rodenrijs

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Waterlinie 5

€ 725.000 k.k.