Vlierlaan 38 5056 XT Berkel-Enschot Ruiven

Op een prachtig en zeer verrassend ruim kavel vol privacy ligt deze robuust en degelijk gebouwde vrijstaande woning. De indeling is optimaal met veel leef- en bergruimte op de begane grond en maar liefst 5 slaapkamers op de 1e verdieping. Een prachtig familiehuis met ruimte voor een kantoor, speelkamer voor de kinderen en een fantastische tuin met veel privacy. De ligging en ruimte van dit kavel zo centraal in het dorp is uniek te noemen. Tijdens een bezoek laten wij u dit graag zien en de mogelijkheden van dit prachtige pand ervaren.

Kelder

ca. 9 m² met tegelvloer en stucwerk wanden.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 14 m² met leisteen vloer, metselwerk wanden, houten plafond met inbouwspots
toiletruimte geheel betegelde wanden met toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 32 m² met vloerbedekking, metselwerk wanden, spanplafond met inbouwspots en voorzien van open houthaard.

Eetkamer
ca. 26 m² met leisteen vloer, metselwerk en granolwanden en spanplafond met inbouwspots.

Keuken
ca. 10,5 m² met tegelvloer, metselwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en L-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat (2021), spoelbak, koelkast, oven, afzuigkap, vaatwasser (2022) en close-in-boiler.

Bijkeuken
ca. 8,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk begelde wanden, houtwolcement plafond en voorzien van aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Atag, bouwjaar ca. 2007 en tuindeur.

Inpandige berging
ca. 11 m² met vinylvloer, metselwerk wanden, houtwolcement plafond en voorzien van tuindeur naar oprit
meterkast met 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom

1e Verdieping (beton)

Overloop
met toegang tot 5 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I
ca. 8,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van wastafel.

Slaapkamer II
ca. 8,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van wastafel en dakkapel.

Slaapkamer III
ca. 10 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van wastafel en balkondeur.

Slaapkamer IV
ca. 18,5 m² met vloerbedekking, granolwanden, houten plafond met inbouwspots en voorzien van wastafel en balkondeur.

Slaapkamer V
ca. 8 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van dakkapel en balkondeur.

Badkamer
ca. 10 m² met travertin vloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen en toilet.

2e Verdieping (hout)

Via vlizotrap te bereiken.

Voorzolder
ca. 37 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, houten plafond.

Bergruimte
ca. 3 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van knieschotkast.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin in L-vorm (ca. 35 m op diepste punt en ca. 25 m op het breedste punt met een totaal van ca 475 m²) gelegen van noordwest tot en met Oost en voorzien van beregeningsinstallatie, grondwaterpomp, buitenkraan, betonnen vijver, verlichting en een eigen voor om.

Overdekt terras
ca. 9,5 m² voorzien van verlichtiging.

Garage
ca. 28 m² voorzien van elektriciteit, water, verwarming, inpandig bereikbaar en automatisch bedienbare kanteldeur.

Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1976.

Inhoud
woonhuis ca. 829 m³.

Woonoppervlakte
ca. 188 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 76 m².

Gebouw gebonden buitenruimte
ca. 26,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 853 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. badkamer en zijraam trap)
- de woning is voorzien van dakisolatie vanuit de bouw en na geïsoleerde spouwmuren.

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar
- er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft.

Energielabel
D.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.