Bobeldijk 34 1647 CE Berkhout

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1967
  • Wonen 168 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 1.420 m²

Omschrijving

Natuurliefhebbers opgelet!

Gelegen op de mooiste locatie van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, bieden wij deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning met atelier/praktijkruimte aan.
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, grenst aan breed doorgaand vaar/viswater dat in verbinding staat met tal van omliggende dorpen. Wat een heerlijk idee om op een zomerse dag de boot te pakken en te varen door de mooie, plantrijke polders….

Wat de woning bijzonder maakt is dat het op terp is gebouwd ten opzichte van de weg en omliggende weilanden, waardoor u zowel aan de voor-, als achterzijde prachtige vergezichten en natuurbeleving heeft. Terwijl het onder het huis altijd kurkdroog is.

De woning zelf kenmerkt zich met een zeer grote begane grondvloer oppervlakte en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Leeftijd bestendig, dus U kunt hier tot uw oudste dag blijven wonen.
Aan de oppervlaktes kan het in ieder geval niet liggen want de woning beschikt maar liefst over ca. 168 m² woonoppervlakte en heeft een perceeloppervlakte van ca. 1420 m².

Kortom, redenen genoeg om zo snel mogelijk een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Wij laten u graag alle mogelijkheden zien tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Entree met veel lichtinval. Recentelijk geheel gerenoveerd. Verder treft u de trapopgang, de betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond.
Een ruime doorzon living met zowel aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht over de weilanden, dus een prachtig vergezicht en de mooiste zonsondergangen.
Op de vloer een lichte plavuis, de wanden en het plafond zijn strak gestuukt, LED inbouwverlichting en dimmers, ombouw om de radiatoren en in 2011 is de aanbouw aan de tuinzijde gerealiseerd waar hardhouten kozijnen en een deur naar de veranda is geplaatst. De overige kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd en in 2019 nieuw geplaatst. De vloer van de woonkamer is recentelijk geheel geïsoleerd.

De keuken
Aansluitend aan de woonkamer treft u de tijdloze open keuken in lichte kleurstelling welke beschikt over veel kastruimte. De keuken heeft een granieten én een kunststof werkblad,
spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: een inductieplaat (2019), rvs afzuigkap (2019), heteluchtoven (2019), vaatwasser en een koelkast met vriesvakje. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken.

Slaapkamer begane grond
Gelegen aan de noordzijde, het koelste plekje van het huis, is de riante slaapkamer waar in 2019 nieuwe kunststof kozijnen met naar binnenslaande draai/kiepramen. Met de vaste kastenwanden is sprake van een geïntegreerde inloopgarderobe die zelfs nog ruimte biedt voor een midden-opstelling, volop plek voor uw kleding en linnengoed dus. De houten vloer is bedekt met laminaat.

De Badkamer (begane grond)
In 2018 is de badkamer geheel vernieuwd. Naast de vloerverwarming is een designradiator geplaatst, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en bijpassende handdoekenkast. Een ruime douchehoek met glazen wand, regen- en handdouche en thermostaatkranen. Een luchtafzuiginstallatie en ventilatierooster. Grote spiegel met geïntegreerde ledverlichting. Een alkoof met 6 moderne Led-spots en een inbouwlichtstraat over de volle diepte van de badkamer. Daarnaast een wandcloset. Een sterke ledlamp met infrarood sensor zorgt ervoor dat u vanaf schemerlicht nooit in het donker staat. Alle accessoires blijven in de badkamer. Er zijn twee Velux dakramen geplaatst waardoor het heerlijk licht is en de ruimte goed en natuurlijk geventileerd wordt. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de slaapkamer en de bijkeuken.

Bijkeuken
Deze praktische bijkeuken is het middelpunt van de woning naar de verschillende te bereiken ruimten. De wanden zijn deels licht betegeld en ook hier is een kunststof raam geplaatst. Er wordt toegang geboden tot de overdekte veranda, de badkamer en het ‘achterhuis’ met een atelier, opslagruimte en een grote garage. De bijkeuken is voorzien van een werkblad met diepe spoelbak, hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting, cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Atelier
In 2005 is dit atelier aan de achterzijde van de woning aangebouwd. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en heeft ook weer een prachtig weids uitzicht over de weilanden en het water. Er ligt een plavuizen vloer, hardhouten kozijnen. Er is een spoelbak aanwezig met warm- en koud stromend water en een deur naar het terras. Met kleine inspanning kan de ruimte omgetoverd worden tot de functie die u eraan wilt geven.

Opslagruimte
De voormalige garage wordt door de huidige bewoners benut als extra opslagruimte. Er is een nieuwe kunststof pui geplaatst met draai/kiepramen. Deze ruimte heeft legio mogelijkheden en kan fungeren b.v. als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of wachtkamer voor een praktijkruimte die in het atelier kan worden gevestigd. Een brede deur geeft toegang tot de inpandig te bereiken garage.

Garage
De volledig geïsoleerde inpandig bereikbare garage, is in 2005 aangebouwd en heeft een afmeting van ca. 7 x 3.65 meter. Er zijn meerdere ramen geplaatst met dubbel glas (waarvan 2 openslaand) en zowel aan de voor-, als achterzijde dubbele houten openslaande deuren. Bij de bouw is er tevens een aansluiting voor riool en voorbereidingen voor water toe- en afvoer aangelegd om hier met het oog op mantelzorg een badkamer te kunnen realiseren. De naastgelegen multifunctionele ruimte zou hier dan ook bij betrokken kunnen worden.

Eerste Verdieping
Trapopgang naar de overloop waar op de gehele verdieping een laminaatvloer ligt. Het dak is in 2018 van binnenuit volledig geïsoleerd. De overloop heeft een groot Velux dakraam, veel bergruimte met verlichting achter de knieschotten aan twee zijden over de gehele lengte van het woonhuis (14 meter). En een vaste wastafel met warm- en koud stromend water en betegelde achterwand. Op deze verdieping treft u nogmaals een tweetal ruime slaapkamers, beide via een paneeldeur met facet geslepen glas te bereiken. Met zoals in het hele huis kunststof kozijnen met naar binnen slaande draai/kiepramen.

Afsluitbare buitenveranda
Aan de achterzijde van de woning is een afsluitbare buitenveranda gerealiseerd. Dit is een heerlijk verlengstuk van de woning waar u zelfs in de winter heerlijk in de luwte kan genieten van de vergezichten. De buitenveranda is afsluitbaar middels glazen schuifwanden en is verwarmd d.m.v. heaters.

De tuin
Aangelegd om te genieten van het uitzicht. Met veel gras waarvan het onderhoud een peulenschilletje is met de zitmaaier. Heerlijke plek om in het zonnetje te zitten vanwege de gunstige ligging op het zuiden. Zomers ontbijten in de schaduw van de monumentale treurwilg. ’S Middags thee in de beschutting van de hazelaars aan het water. En ’s avonds, met een heerlijke Sancerre en een paar verse oesters, tot de maan het zilver van het water poetst, aan de waterkant opgaan in het uitzicht.

Óf U pakt gewoon een hengel en gaat uw geluk beproeven op een paling, snoek(baars) of karper. Het zit er allemaal.

Hiervandaan kunt U met een bootje een rondje Berkhout, De Goorn, Avenhorn, Grosthuizen, De Hulk, Berkhout en Bobeldijk maken, wat ongeveer drie uur in beslag neemt. Voor de boot is er al een boothuis-steiger die tevens waterdicht is gemaakt zodat de boot droog blijft. Langs de gehele waterzijde is beschoeiing, waardoor u geen onderhoud aan de sloten heeft. In de tuin is in 2018 nog een houten berging geplaatst voorzien van elektra. De ideale plek overigens, voor het roken van de zelf gevangen vis.
Het grote terras nodigt uit tot aansteken van de BBQ of kokkerellen op de buitenkeuken. Nodig vrienden maar uit. Plek genoeg. Privacy, rust en uitzicht zijn kernwoorden die beslist van toepassing zijn!

Bijzonderheden:
- Tuin op het zonnige zuiden, gelegen aan doorgaand vaar/viswater;
- Geweldige locatie, uitzicht over de landerijen en stad Hoorn;
- Voorzien van zonnepanelen (2015) waardoor lage energielasten;
- Schilderwerk buitenom in 2018 uitgevoerd;
- Kozijnen en boeidelen vrijwel alles uitgevoerd in kunststof dus onderhoudsvrij;
- 2018 gehele spouwmuur na-geïsoleerd met vlokken;
- Slaapkamers en badkamer op de begane grond;
- Mogelijkheid tot mantelzorg aan huis.

Vraagprijs € 630.000,- kosten koper.
Aanvaarding in overleg.

Zowel voor-, als achteruitzicht zijn niet aangewezen als RES-gebied. (Omgevingskaart aanwezig).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 630.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.750
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
1.420 m²
Inhoud
668 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Solide HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTER-KOGGENLAND AA 78
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
685 m² (37 meter diep en 18,5 meter breed)

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bobeldijk

Heel Berkhout

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bobeldijk

Heel Berkhout

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Bobeldijk 34

€ 630.000 k.k.