Forelgracht 1 6642 ED Beuningen (GE)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2005
  • Wonen 247 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 330 m²

Omschrijving

Luxe wonen aan het water!

Dit luxe en moderne VRIJSTAANDE WOONHUIS is schitterend gelegen aan het water in de populaire woonwijk “De Beuningse Plas”. Deze woning is uitstekend te gebruiken met een praktijk- en/of kantoorruimte in huis, mede door de separate ingang die hiervoor gebruikt kan worden. Natuurlijk is de begane grond ook prima geschikt als woonverdieping waardoor het een heerlijk, nóg ruimer woonhuis wordt. Bovendien beschikt de woning over een mooi terras op het eerste verdiepingsniveau met prachtig uitzicht over het water.

Algemeen
- Bouwjaar: 2005
- Woonoppervlak: 247 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m2
- Inhoud: 872 m3
- Perceeloppervlak: 360 m2

Indeling

Begane grond
Hal met maatwerk garderobe met inbouwverlichting. Badkamer met hangend toilet, wastafel en douche. Berging met witgoedaansluiting, warmteterugwin-systeem en deur naar de achtertuin. Via de hal heeft men toegang tot een grote multifunctionele ruimte met aparte ingang, waardoor deze verdieping ideaal te gebruiken is als praktijk- en/of kantoorruimte aan huis (circa 85 m2). Verder is er in deze ruimte een bergkast met boiler en waterontharder aanwezig. Vanuit de grote ruimte zijn ook nog twee ruime aparte kamers te bereiken. Eén van deze kamers beschikt over schuifpanelen voor het afschermen van opbergkasten. De gehele begane grond is voorzien van een marmoleum vloer.

Eerste verdieping
Overloop met provisiekast en toiletruimte met hangend toilet met soft close sluiting en fonteintje. Via de schuifdeur met matglas zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De hal en de keuken zijn voorzien van een vloer van Turks marmer (Apulia Grigio) met vloerverwarming. De keuken (SieMatic) beschikt over een natuurstenen keukenblad, greep loze keukenlades, pijnboom-houten frontjes, inbouwapparatuur van Gaggenau en Siemens en veel opbergruimte. De luxe open keuken is voorzien van een hoge koelkast met drie biofresh lades, 5-pits gasfornuis inclusief 1 wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, cooker en oven. Wat verder opvalt in de keuken is het marmerachtige stucwerk, de vensterbanken in de stijl van het aanrechtblad en het mooie panoramaraam. De woonkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer, design-behang en een brede glazen schuifpui met schuifhordeur. Via deze schuifpui is het prachtig gelegen terras bereikbaar. Het terras beschikt over terrastegels van Vietnamees hardsteen, design-sfeerverlichting en een glazen wand ter bescherming van de wind.

Tweede verdieping
Grote overloop met bergkast met CV-ketel (Remeha Tzerra, 2015, lease), omvormer voor de zonnepanelen en een warmteterugwin-systeem. De grote luxe badkamer is voorzien van Mosa tegels, ruime inloopdouche, duo ligbad, twee wastafels, een hangend toilet, ingebouwde geluidsboxen, elektrische vloerverwarming, een design radiator en hoekraam met mooi uitzicht over het water. De eerste royale slaapkamer van circa 26 m2 beschikt over een sauna met tevens infrarood stralers en een roomdivider met daarachter een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is voorzien van een frans balkon met elektrisch zonnescreen. De gehele tweede verdieping is voorzien van een marmoleum vloer. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid de sauna te vervangen voor een extra slaapkamer.

Tuin
De tuin van deze woning bevindt zich op verschillende niveaus. Op waterniveau is er een groot terras aan het water (ongeveer 60 m2) met een gedegen fundering (zorgt voor drijvend effect boven water). Je kunt hier heel makkelijk een eigen bootje aanmeren. Op begane grondniveau is de achtertuin gelegen met een overdekte fietsenstalling, buitenkraantje en achterom met tuinpoort. Vanaf dit niveau is er een trapje naar het water met een aanmeervoorziening. Op eerste verdiepingsniveau bevindt zich een prachtig gelegen terras met schitterend uitzicht over het water. Het terras is bereikbaar via de woonkamer of via de trap in de achtertuin. In de tuin zijn op diverse plaatsen lampen en stekkerdozen aanwezig.
De tuin is door een tuinarchitect ontworpen. Deze heeft stalen elementen uit het huis in de tuin laten terugkeren, waarmee het beeld van huis tuin en water een harmonisch geheel worden.

Verder
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is goed geïsoleerd (dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie);
- Op het dak zijn 20 zonnepanelen aanwezig;
- De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen;
- Alle muren en nagenoeg alle plafonds in de woning zijn gestukt;
- Alle radiatoren beschikken over mooie ombouwkasten en eigen thermostaat met buitentemperatuurmeter om voor elke ruimte afzonderlijk de temperatuur in te stellen;
- Alle te openen ramen in de woning zijn voorzien van vliegenhorren;
- Energielabel A;
- Glasvezel aanwezig;
- Voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Kortom, een heerlijk woonhuis wat met name geschikt is voor grote gezinnen: u kunt hier heerlijk samen leven maar er is ook voldoende ruimte voor een ieders privacy.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
- Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
- Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video;
- Virtueel bezichtigen via Funda middels de Matterport presentatie: Matterport is een tool waarmee een 3D-scan is gecreëerd van een woning. In deze scan kan worden geklikt waardoor ruimtes in 360° modus worden getoond. Vervolgens kunt u zich virtueel door de ruimtes ‘bewegen’ om zo een goed beeld te krijgen van de indeling en grootte van een woning. Echt de moeite waard om dit te beleven!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 639.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.587
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 689.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
247 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
872 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, lease)

Kadastrale gegevens

BEUNINGEN F 2021
Kadastrale kaart
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
81 m² (6,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Buurt

Beuningen-Beuningse Plas, Beuningen (GE)

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Beuningen-Beuningse Plas

Heel Beuningen (GE)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Beuningen-Beuningse Plas

Heel Beuningen (GE)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Forelgracht 1

€ 639.000 k.k.