Heulenslag 1 en 2 2971 VE Bleskensgraaf ca Bleskensgraaf-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 402 m² wonen
  • 2.620 m² perceel
  • 8 slaapkamers

Omschrijving

Omschrijving
LANDELIJK WONEN IN EEN IDYLLISCHE BOERDERIJ IN HET GROENE HART VAN DE RANDSTAD

Monumentale woonboerderij genaamd ‘de Gouthoeve’.
De boerderij bestaat uit een zeer groot woongedeelte en naastgelegen aangebouwde Hollandse veestal. De boerderij is volledig authentiek en gelegen aan de voorzijde aan de Heulenslag, rondom voorzien van een royale tuin met terrasjes. Gelegen op een royaal perceel van 2.620 m2.

Als een schilderij: Polders met water en rietkragen, molens, koeien en Hollandse wolkenluchten, zo is het hier nog steeds. Bleskensgraaf is een landelijk lintdorp in de Alblasserwaard, gelegen in de gemeente Molenlanden en een oase van rust en ruimte, midden in het Groene Hart van de Randstad. De historische woonboerderij (Rijksmonument) dateert uit de 18e eeuw en is in 2003/2004 onder toezicht van bouwkundig bureau Lakerveld en Monumentenzorg gerestaureerd en voorzien van gedeeltelijk nieuwe fundatie (restauratieplan op te vragen). De boerderij is zeer authentiek en geeft anno nu nog steeds goed zicht op hoe er oorspronkelijk gewoond werd op een boerderij. Aan de achterzijde is zicht op het riviertje De Graafstroom dat door het dorp loopt en aan de voorzijde is vrij uitzicht over de polders.

De boerderij dateert uit de 18de eeuw en werd vroeger bewoond door mensen van aanzien (Schout, hoogste lokale ambtenaar, belast met bestuurlijke en gerechtelijke taken en handhaving openbare orde) en er werd in het verleden ‘recht’ gesproken in de boerderij waaraan de ‘rechtkamer’ herinnerd. Tevens werd er door de schout met de heemraden (het polderbestuur van Bleskensgraaf) alle polderzaken van Bleskensgraaf behandeld en de polderomslagen vastgesteld. Schepenen en heemraden waren voor 1795 in Bleskensgraaf dezelfde mensen.

Ligging
Bleskensgraaf is een dorp in de gemeente Molenlanden in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Van 1986 tot 2013 was het onderdeel van de voormalige gemeente Graafstroom. Het dorp heeft een oppervlakte van 1272 hectare en ligt in het centrum van de Alblasserwaard. Op 1 januari 2021 telde Bleskensgraaf 2.895 inwoners en met 1.068 woningen.

Bleskensgraaf grenst aan de dorpen Brandwijk, Molenaarsgraaf, Oud-Alblas en Wijngaarden en kent een zeer goede bereikbaarheid van onder andere Dordrecht en Rotterdam, Gorinchem en Utrecht. De dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels en scholen alsmede sportactiviteiten o.a. sporthal, ijsbaan en zwembad) zijn in de buurt.

Woonhuis
De boerderij is gebouwd in de 18de eeuw en is opgetrokken in steensmuren waarboven een zadeldak gedekt met pannen.
- Twee woningen met totaal 402 m2 woonoppervlakte
- Overige inpandige ruimte circa 610 m2
- Bruto m3 inclusief woonhuis en schuur, circa 4.098 m3

Heulenslag 1:
Begane grond: entree, hal, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, badkamer, toilet, meterkast, ruime doorloop met inloopkast en kleine kelder (zie plattegrond).
1ste etage: een 3-tal slaapkamers, 2de toilet en overloop.

Heulenslag 2:
Hoofdwoongedeelte: entree met klinkervloer gelegen tussen stal en woongedeelte, keuken, douche/toilet, eetkamer, woonkamer, opkamer/kantoor, oorspronkelijke hal, inloopkast, kaaskamer, twee kelders.
Tussen-etage: te bereiken via een trap komend op de overloop, kinderkamer, ouderslaapkamer (voormalige rechtkamer).
1ste etage: overloop, douche en toiletruimte, drie slaapkamers en blauwe zolder en CV-ruimte.
2de etage; onder de kap gelegen zeer royale bergzolder (56 m2).

Bedrijfsgebouw
Aangebouwde voormalige Hollandse stal gebouwd in de 18de eeuw, oppervlakte circa 237 m2. De voormalige Hollandse stal is traditioneel gebouwd, opgetrokken opnieuw op stalen/palen fundering, gevels van metselwerk en gepotdekseld hout, het dak is gedekt met pannen en op de westzijde riet op een constructie van houten spanten en sporen. De vloer is van gebakken klinkers en beton, de goothoogte is circa 2,00 en 5,50 m, de nokhoogte is circa 9,00 m. De stal is in gebruik als opslag diversen.

Bestemming
op de locatie is van toepassing het bestemmingsplan Heulenslag 2 Bleskensgraaf van de gemeente Molenlanden d.d. 1 juni 2021
aangewezen bestemming van de locatie:
- enkelbestemming Wonen (2 x) huisnummers 1 en 2
- woningen al dan niet in combinatie met aan huis gebonden beroepen
- dubbelbestemming Waarde – Archeologie 1
- dubbelbestemming Waterstaat - Waterbergingsgebied
- bouwvlak
- functieaanduiding cultuurhistorische waarden
- gebiedsaanduiding geluidzone – industrie
- gebiedsaanduiding vrijwaringszone – molenbiotoop 100 m
- gebiedsaanduiding wetgevingszone – aanlegvergunning gevoelige bodem
- gebiedsaanduiding wetgevingszone – aanlegvergunning overgangsgebied
- gebiedsaanduiding wetgevingszone – wijzigingsgebied dorpslint
Zie verder de aan deze brochure gehechte verbeelding en regels en overigens verwijzen wij u naar ruimtelijkeplannen.nl.

Energie Prestatie Certificaat
Niet van toepassing vanwege Rijksmonument.

Oplevering
In overleg (circa zomer 2022).?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.669
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.575.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1780

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
402 m²
Overige inpandige ruimte
610 m²
Externe bergruimte
237 m²
Perceel
2.620 m²
Inhoud
4.098 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (8 slaapkamers)
Aantal woonlagen
5 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kadastrale gegevens

BLESKENSGRAAF D 59
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.040 m²
BLESKENSGRAAF D 407
Oppervlakte
1.580 m²

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Heulenslag 1 en 2

€ 1.475.000 k.k.