Hofwegen 45 2971 XB Bleskensgraaf ca

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2009
  • Wonen 125 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 309 m²

Omschrijving

Mooie twee-onder-een-kapwoning met garage en een erker aan de voorzijde waardoor er prachtig uitzicht is over het riviertje de Graafstroom. Voor uw eigen bootje is er een bijbehorende aanlegsteiger in de Graafstroom. De woning is onderdeel van een kleinschalige woonwijk dat gebouwd is in 2009 en gelegen is net buiten het dorpscentrum van Bleskensgraaf. De woning is tot in de puntjes verzorgd en de afwerking en inrichting is modern en eigentijds, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen in een rustig kleurenpallet.
De voor-, zij- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en de zonnige achtertuin is ideaal gericht op het zuiden. De diverse terrassen en de overdekte veranda bieden altijd wel een heerlijk plekje in de zon óf juist in de schaduw. De gevarieerde vegetatie zorgt voor een natuurlijke privacy. In Bleskensgraaf vindt u diverse speciaalzaken en ook een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Bleskensgraaf is een rustig en gemoedelijk dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Molenlanden.

Begane grond
Representatieve entree met een prachtige plavuisvloer met comfortabele vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast (11 gr. en een aardlekschakelaar), de garderobe, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte.

De toiletruimte is modern ingericht met antraciet-witte betegeling en het sanitair omvat een wandcloset en een design fonteintje.

Heerlijk ruime en lichte woonkamer met veel lichtinval door de vele ramen en natuurlijk de gezellige erker aan de voorzijde. De prachtige vloer loopt door vanuit de entree over de gehele begane grond en benadrukt de ruimtelijkheid. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur.

De fantastisch ruime keuken is uitstekend geoutilleerd en is uitgevoerd in wit met zwarte, composieten werkbladen. De opstelling is ideaal met een heerlijk kookeiland, een parallel geplaatst keukenblok en een luxe apparatenwand. Er is meer dan voldoende opbergruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, te weten: een inductiekookplaat, een inbouw grill, een combimagnetron, een koffieapparaat, een oven, een vaatwasser, een wijnklimaatkast, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap.

Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en is afgewerkt middels vloerbedekking en spachtelputz wanden.

Slaapkamer 1, voorzijde, royale slaapkamer met dakkapel en voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wanden.

Slaapkamer 2, achterzijde, deze ruime slaapkamer heeft eveneens een dakkapel. De afwerking is middels vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Slaapkamer 3 / kleedkamer, voorzijde, ook hier een dakkapel en voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wanden. De kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer.

De badkamer is luxe en comfortabel ingericht met een inloopdouche, een ligbad met douchegelegenheid, een wandcloset en een badmeubel met geïntegreerde wastafel.

Tweede verdieping
Open zolderruimte met groot Velux dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de vloer ligt laminaat. Hier bevinden zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Tuin
De woning wordt aan drie zijden omgeven door een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin in een gezellige, landelijke stijl. De zij- en achtertuin bieden veel privacy door de aanwezige haag en de diverse leibomen.

De zonnige achtertuin is ideaal gericht op het zuiden en de aanwezigheid van meerdere terrassen én de overdekte veranda zorgen ervoor dat er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is.

Een leuk extraatje is de eigen aanlegsteiger in de Graafstroom, van waar men ontspannen boottochtjes kan maken door de Alblasserwaard.

Garage
Achter de woning bevindt zich de garage, bereikbaar via de doodlopende Van Alveringen-weg. De garage meet ca. 2.90 x 6.45m en is voorzien van een aparte loopdeur en een kanteldeur met loopdeur.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2009
-de gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming
-kozijnen zijn uitgevoerd in hout
-betonnen vloeren
-houten trappen leiden naar beide verdiepingen, de tweede is in open uitvoering
-er is mechanische ventilatie aanwezig in de keuken, badkamer en het toilet op de begane grond

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- aanvaarding geschiedt in overleg

Bijzonderheden:
- tweekapper met garage
- uitzicht op de Graafstroom
- stijlvol interieur
- optimale isolatievoorzieningen
- fraaie tuin op het zuiden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.232
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Perceel
309 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

BLESKENSGRAAF E 772
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
BLESKENSGRAAF E 771
Oppervlakte
84 m²

Buitenruimte

Ligging
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
72 m² (9 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bleskensgraaf Kern

Heel Bleskensgraaf ca

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bleskensgraaf Kern

Heel Bleskensgraaf ca

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hofwegen 45

€ 529.000 k.k.