't Hambroek 52 7271 HB Borculo

Uitgelichte kenmerken

  • 198 m² wonen
  • 662 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Vrijstaande villa gelegen op een ruim perceel, op een absolute toplocatie! Vlakbij het gezellige centrum van Borculo, op steenworp afstand van een park en uitvalswegen.’ Het is geen fantasie, wij mogen dit heerlijke huis aanbieden. ’t Hambroek 52 is een karakteristieke villa met een weloverwogen architectuur. De woning dateert van 1976, maar de strakke lijnen van de moderne mansarde-kappen passen volledig in het hedendaagse woningbeeld. Andere voordelen van de architectuur uit deze periode is licht & lucht in de woning maar ook de uiterst ruime opzet; huizen werden destijds gebouwd op grote percelen.
De woning is ook duurzaam gemaakt: het is goed geïsoleerd, met dubbel glas en de vele schuine daken bieden een uitstekende plek voor de zonnepanelen.
Daarbij ligt dit huis dichtbij recreatiegebied ’t Hambroek en de Hambroekplas, waar ’s zomers gezwommen kan worden, maar ook op winterdag kan hier een fijne wandeling worden gemaakt.

Begane Grond
De centrale hal met een lichte entree, WC en garderobe. Links toegang tot de bijkeuken annex inpandige garage, aansluiten de kantoor-/ logeerruimte die beschikt over een eigen badkamer. Rechts toegang tot de grote open woonkamer. De grote raampartijen maken het tot een zonnig huis, en de Z-vormige lay-out zorgt voor een fijn woonplan. De woonkamer is modern met een houtlook PVC-vloer, strak afgewerkt plafond en als echte eye-catcher de achterwand met houtkachel (ter overname). Hier is de kracht van een goed ontworpen huis mooi zichtbaar; die past zich moeiteloos aan aan nieuwe trends en andere interieurbeelden. Het huis is daardoor bijzonder eigentijds.
De eethoek/ bibliotheek is licht en heeft weer een heel eigen karakter. De gashaard is een bijzondere noot in dit geheel, gezellig en nodigt uit om erbij te gaan zitten met een boek, of samen de dag te bespreken.
De keuken – links – is halfopen en compleet, met inbouwapparatuur, een grote inductieplaat, oven, vaatwasser en dubbele wasbak. Door de bovenkasten is er bergruimte te over.
De werkkamer / gastenkamer is een heerlijk licht vertrek. Of de wens nu is om een levensloopbestendige woning te hebben, of juist om te werken vanuit huis, het kan hier allemaal gemakkelijk worden gerealiseerd. De badkamer heeft een ligbad en wastafel. De kamer heeft een eigen toegang, en voldoet daarmee aan de fiscale eisen voor een zakelijke bestemming.
De bijkeuken en garage zijn verbonden. In de bijkeuken is ruimte voor een wasmachine en droger maar ook voor de extra koelkast. De inpandige garage is ruim genoeg voor een ruime werkbank etc. Tevens is er een aparte fietsenschuur aanwezig waar zeker zes fietsen geplaatst kunnen worden.

Bovenverdieping
De ruime overloop grenst aan vier fijne, lichte slaapkamers, de badkamer en een royale berging. De Master bedroom beschikt over een overstek met balkon, voor de heerlijke middag- en avondzon en de mogelijkheid om een inloopkast te bouwen.
De badkamer heeft een hoekbad, stoomdouchecabine, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. De balkenstructuur geeft veel sfeer aan alle ruimtes boven en de plafonds zijn mooi strak afgewerkt.

Tuin
De tuin is veelzijdig en omsluit het gehele huis. Zo is er overal een fijn plekje te vinden; in de ochtenden op het terras achter het huis, ’s middags op het mooie, westelijk gelegen gazon of lekker in de moestuin. De volwassen hagen van beuk en laurier bieden veel privacy, alsmede de duimdikke eikenhouten schutting. Ook staan in de tuin een tuinhuisje en twee houthokken.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1976, in 2001 uitgebouwd en volledig gerenoveerd.
- Onderhoud : Goed
- Isolatie : Dak-/ vloernaïsolatie en muur-naïsolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing.
- CV-ketel : Nefit EcoLine HR 2001
- Energielabel : A
- Garage : Inpandige garage

Inhoud : 768 m³
Woonoppervlakte : 198 m²
Overig inpandige ruimte : 27 m²
Externe bergruimte/fietsenschuur: 16 m²
Perceeloppervlakte : 662 m²
Energielabel : klasse
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van Woongarantiekeuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.268
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 448.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met overig
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
662 m²
Inhoud
768 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, 2 ligbaden en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit EcomLine (gas gestookt uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

BORCULO D 2617
Kadastrale kaart
Oppervlakte
662 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hambroek

Heel Borculo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hambroek

Heel Borculo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

't Hambroek 52

€ 449.000 k.k.