• Verkocht onder voorbehoud

Reijerskoop 45 2771 BD Boskoop

Uitgelichte kenmerken

  • 295 m² wonen
  • 261 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Zeer goed onderhouden vrijstaand en karakteristiek woonhuis met maar liefst 295 m² woonoppervlakte en circa 1.300 m³ inhoud. Dit woonhuis is in de laatste 5 jaar zeer vakkundig gerenoveerd en heeft een hoog afwerkingsniveau. Op loopafstand van de dorpskern en diverse basisscholen. Er is in de directe omgeving ruim voldoende parkeerruimte. Boskoop is centraal gelegen in 't Groene Hart. Via de aanliggende N207 bereikt u binnen circa 30 min. steden als Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Bent u op zoek naar een ruim en goed onderhouden herenhuis, dan is dit uw kans!

Indeling
Begane grond: De gehele begane grondvloer is vernieuwd en voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer compleet met vloerverwarming. Plafondhoogte van de begane grond is circa 3.40 meter. De gehele elektrische installatie en het leidingwerk zijn vernieuwd. Nagenoeg alle kozijnen zijn vernieuwd. Deze zijn tevens voorzien van HR++ en geluidwerend glas.
Vestibule met garderobe- en meterkast, de meterkast is voorzien van een vernieuwde schakelkast met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars. Voorbereiding is al getroffen voor het aansluiten van zonnepanelen op het dak.
Hal met bijzonder fraai trappenhuis en toilet.
De toiletruimte is vernieuwd en voorzien van een hangend closet met behoud van origineel antiek Delftsblauw fonteintje. Vanuit de hal is de grote kelder bereikbaar. Deze kelder is circa 41 m² groot en heeft een stahoogte van circa 2.15 m¹. Hier is de technische ruimte met de cv-combiketel gesitueerd (Nefit Aquapower uit 2016).
Woonkeuken met kookeiland, op maat gemaakte massief houten inrichting en extra diep granieten aanrechtblad. De navolgende Miele en Liebherr inbouwapparatuur is aanwezig: hogedrukstoomoven, combi-stoomoven en derde conventionele oven. Quooker met close-inn boiler, XL vaatwasmachine, koelkast, vriezer en Pitt-cooking. De ovens en vriezer zijn aangesloten op de waterleiding. In de keuken is nog aanwezig de gerestaureerde (niet meer in gebruik zijnde) originele waterpomp. De keuken is 21 m² groot en bied ruimte voor een eettafel.
Vanuit de keuken bereikt u de onlangs vernieuwde bijkeuken en berging. De bijkeuken is voorzien van een hexagon tegelvloer met vloerverwarming, natuurstenen trap en op maat gemaakte vaste kasten waarbij gebruik is gemaakt van de originele buffetkast en deuren uit het huis. Hier bevind zich een deur naar de achtertuin evenals een deur naar de poort aan de voorzijde.
Woonkamer en eetkamer ensuite met nieuwe plafonds en ornamenten, orginele ensuite deuren en 4 ensuite kasten. Deze kasten zijn volledig vernieuwd op basis van de originele situatie. In zowel de woonkamer als de eetkamer kan desgewenst een gashaard worden geplaatst. De gasaansluiting is voorbereid en onzichtbaar aanwezig in de muur. De woonkamer en eetkamer ensuite is circa 14 meter diep en circa 4.40 meter breed.
Vanuit de woonkamer bereikt u de serre, welke u kunt afsluiten met zowel grenen binnendeuren en glazen schuifdeuren (soft-close). De serre is voorzien van triple glas.
Vanuit de serre bereikt u middels dubbele openslaande tuindeuren het onderheide terras, welke voorzien is van een hardhouten dek en trap naar de tuin. In de tuin is een diepe border met natuurstenen afwerking aangebracht op fundering. De beplanting is aangebracht door een hovenier.

1e Verdieping:
Deze bereikt u via een opvallend fraai trappenhuis met een sierlijk glas in lood raam, aan de buitenzijde geïsoleerd met een extra kozijn voorzien van HR++ glas. Ruime overloop. Aan de voorzijde 2 slaapkamers, waarvan een is ingericht als inloopkledingkast. De 2 slaapkamers zijn groot 3.25 m¹ x 2.80 m¹ en 4.50 m¹x 4.50 m¹, de laatste met twee ruime inbouwkasten. Tussen beide kamers in treft u een infrarood sauna. Een zeer royale ouderslaapkamer (4.40 x 5.85) aan de achterzijde met ‘superhaard’ (breed 3.00 m, merk Boley), en vier inbouwkasten. Via twee openslaande deuren komt u op het ruime dakterras (15 m²) op het zuiden. Het raam en openslaande deuren zijn voorzien van de originele blinden waar gedeeltelijk glas in is gezet.
Badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel alsmede vloerverwarming en mechanische ventilatie.
De 4e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een vaste kast.
De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer. De plafonds zijn voorzien van ornamenten. De plafondhoogte is circa 3.15 m¹.

2e Verdieping:
Via het trappenhuis bereikt u de overloop. Badkamer voorzien van wastafel, toilet, douche en ligbad. Ruime U-vormige ruimte voorzien van dezelfde eikenhouten vloer en twee dakkapellen. Deze ruimte is indien gewenst makkelijk in te delen met bijvoorbeeld nog drie slaapkamers. Middels een vaste trap is de entresol bereikbaar waar zich een tweepersoons inbouw bed bevind. Ook hier vandaan heeft u een prachtig zicht richting centrum met zijn historische hefbrug. Kenmerkend voor deze verdieping is het weidse uitzicht rondom over kwekerijen en omgeving.

Bijzonderheden: Het herenhuis is gebouwd in circa 1902 maar door de moderne isolatie en installatie heeft het een zeer laag gasverbruik. Het woonhuis heeft een eclectische bouwstijl. Historisch van belang vanwege het karakteristieke bouwtype, gaafheid van hoofdvorm, materiaalgebruik, gevelindeling en diverse details. Karakteristieke onderdelen zijn de originele hoofdvorm met pannen gedekt schilddak met steekkap naar de topgevel risaliet links voor. Zeer rijk gelede bakstenen voorgevel met plint, hardstenen/bakstenen pilasters, siermetselwerkdetails in verschillende kleuren baksteen en diverse contrasterende gepleisterde details. De risaliet eindigt in een topgevel met getrapte wit geverfde lijst en pinakels met bekroningen.
Via een overdraagbare privaatrechtelijke overeenkomst is de woning ook via de achterzijde bereikbaar met de auto, zodat eventueel en indien gewenst een parkeersituatie op eigen terrein kan worden gecreëerd. De gehele woning is voorzien van een Honeywell Evohome systeem waardoor de temperatuur in iedere ruimte apart kan worden geregeld. Dak, gevel en vloerisolatie aanwezig. De kap is geïsoleerd en in 2014 voorzien van nieuwe panlatten en tengels, folie, dakgoten en zinkwerk. De toegangsdeuren tot de woning zijn voorzien van driepuntsluitingen met SKG keurmerk. De begane grond is voorzien van exclusief porseleinen schakelmateriaal, Domotica systeem, voordeurbel met IP video en intercom, en voorbereidingen voor een bekabelde alarminstallatie. Een waterontharder is aangesloten direct na de hoofdwaterkraan. Tijdens een bezichtiging vertel ik u graag nog meer bijzondere kenmerken van deze woning daar er te veel details zijn om allemaal te benoemen in deze beschrijving. Grondoppervlakte 261 m². Woonoppervlakte 295 m² exclusief 48 m² overige inpandige ruimte.
Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.366
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
295 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
1.307 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Domotica, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Aquapower (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

BOSKOOP B 2448
Kadastrale kaart
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
125 m² (12,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zuidwijk

Heel Boskoop

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zuidwijk

Heel Boskoop

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Reijerskoop 45

€ 698.000 k.k.