Waalbandijk 35 6657 KC Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 674 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Het landelijke leven lacht je tegemoet.

Het is heerlijk wonen in deze unieke karakteristieke dijkwoning. Rond 1911 is dit markante pand gebouwd voor de hoofdonderwijzer. Destijds liep de hoofdonderwijzer zo naar het schooltje rechts van de woning en daarmee is het een uniek en beeldbepalend ensemble.

‘s Ochtends wakker worden en uitkijken over de uiterwaarden met daarachter rivier de Waal. Even een rondje hardlopen is ineens wel heel aantrekkelijk. Maar eerst het ontbijt: eet je je broodje vandaag in de sfeervolle woon- of eetkamer? Of wordt het de gezellige overkapping in de tuin? Wat je ook kiest; in deze prachtige vrijstaande woning aan Waalbandijk 35 in Boven-Leeuwen sta je elke dag vrolijk op.

Dit huis wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op dit vanaf € 450.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

WONEN

Dit huis is geweldig van binnen en van buiten. Je woont op een fraai kavel dat georiënteerd is op de natuur, tegelijkertijd wandelen de kinderen zo naar de basisschool iets verderop in het dorp. De woning bezit vele authentieke details. Van de hoge plafonds tot maar liefst drie schouwen (in de woon- en eetkamer en keuken) en van de en suite deuren tot de granito vloer; alles is even bijzonder en indrukwekkend. En geen paniek: ondanks de drie kachels (waarvan 1 brandend in de woonkamer) heeft dit huis beneden en boven centrale verwarming. Dit huis brengt je perfect onder de 'pannen', zo is in 2004 het pand voorzien van nieuwe dakpannen, dakisolatie, dakgoten en dakramen. Hoewel het pand uitstekend bewoonbaar is, beantwoordt het object niet meer aan de laatste woontrends. Nadat er een aantal handige handen doorheen zijn gegaan, heb je jarenlang plezier van dit huis.

KOKEN

Tegenover de eetkamer vind je de gesloten keuken. Die is helemaal in de stijl van het huis, want het hout heeft dezelfde kleur als de deuren. Het is gezellig kokkerellen in de keuken en heb je geen zin om te koken? Op steenworpafstand bevindt zich Bistro de Bolle, daar kun je je lekker laten verwennen!

SLAPEN EN BADEN

Ook de bad- en slaapkamers maken je meteen vrolijk. Ze hebben allemaal lekker veel ruimte. Op de begane grond vind je één thuiskantoor en de badkamer. Het thuiskantoor is trouwens ook handig te gebruiken als speelkamer, gameroom of weer om te bouwen naar een oorspronkelijke slaapkamer. De badkamer heeft behalve een wastafel, een douchecabine en fijn ligbad om heerlijk te ontspannen. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en veel bergruimte. Relatief eenvoudig maak je op de eerste verdieping een vierde slaapkamer, zodat dit huis maar liefst 5 slaapkamers heeft. Via een vlizotrap is de grote zolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van veel spullen. En dat is niet alles: onder de begane grond vind je een groot souterrain. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Hier maak je ook makkelijk een mancave of hobbyruimte. Zo kun je ongestoord lekker gamen of schilderen.

BUITENLEVEN

De grote, zonnige tuin is speels aangelegd, netjes onderhouden en met veel fijne zitplekken. Wat het weer ook is, hier kun je altijd in de tuin zitten. Bij mooi weer ergens op het gras of aan een picknicktafel, bij wat minder weer onder de gezellige overkapping en bij slecht weer in het achthoekige tuinhuisje. Door de bomen en struiken kunnen je kinderen hier geweldig verstoppertje spelen. Tegelijkertijd heb je in deze tuin volop privacy, zo kun je extra genieten van een rustig weekend. Zo heeft iedereen het naar z’n zin in de tuin.

BOVEN-LEEUWEN

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Meer weten over de Waalbandijk 35?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.744
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
94 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
674 m²
Inhoud
763 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit EcomLine HRC 30 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL H 1189
Kadastrale kaart
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAMEL H 1143
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 0487 517777

Buurt

Buitengebied Boven-Leeuwen, Boven-Leeuwen

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Boven-Leeuwen

Heel Boven-Leeuwen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Boven-Leeuwen

Heel Boven-Leeuwen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Waalbandijk 35

€ 450.000 k.k.