• Verkocht onder voorbehoud

Hobokenstraat 277 4826 ED Breda Wisselaar

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Bekijk onze unieke woningvideo!

Een virtuele bezichtiging via videobellen behoort ook tot de mogelijkheden.

Ben jij op zoek naar een volledig gemoderniseerd, instapklaar 4-kamerappartement met prachtig uitzicht? Lees dan vooral verder!

LIGGING EN OMGEVING:
Dit ruime 4-kamerappartement is gelegen op de negende (bovenste) etage van het appartementencomplex “Schoener” met vrij-uitzicht over Breda en een groene parkachtige omgeving. Het appartementengebouw ligt in een groene woonomgeving met vrije parkeergelegenheid op eigen terrein. Het appartement is gesitueerd op een rustige locatie in de woonwijk “Hoge Vucht” (Wisselaar) in het Noorden van Breda. Deze wijk is gebouwd in de jaren ‘60 en wordt gekenmerkt door veel groen- en waterpartijen. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum "Hoge Vught". Dit winkelcentrum biedt een grote diversiteit aan winkels, zoals meerdere supermarkten.
Tevens zijn diverse sport- en speelaccommodaties, scholen en openbaar vervoervoorzieningen op korte afstand bereikbaar.
De Hobokenstraat heeft een snelle verbinding met de autosnelwegen naar Utrecht (A27) en Rotterdam (A16).
Het bruisende stadscentrum van Breda is binnen 10-15 fietsminuten te bereiken.

BOUWKWALITEIT:
Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd en er is een lift aanwezig, evenals een trappenhuis. Het appartement is deels voorzien kunststof en deels houten kozijnen met dubbele beglazing.
De ramen aan de voorzijde zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken. Het appartement beschikt over blokverwarming en ook de warmwatervoorziening wordt centraal geregeld.

SERVICEKOSTEN VvE:
Door het kopen van een appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen thans ca. € 300,25 per maand. Hierbij zit inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, verlichting, liftonderhoud, schoonhouden openbare ruimtes, gemeenschappelijk tuinonderhoud en de administratiekosten. Het in de servicekosten inbegrepen voorschot voor de stookkosten bedraagt ca. € 70,-.
De VvE stukken zijn ter inzage.

INDELING:

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en intercomsysteem, elektrische toegangsdeur, toegang tot de lift en het trappenhuis. Tevens vind je hier de eigen berging (ca. 5.40 x 1.60m.), voorzien van daglicht en elektra.

9e VERDIEPING -APPARTEMENT:
Entree/tochtportaal met vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobekast en toegang tot de centrale hal. Vanuit de hal toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers.

Toiletruimte:
Vernieuwde toiletruimte (2020).

Woonkamer:
Fraaie en lichte woonkamer (ca. 6.15 x 4.18m.) met twee vaste kasten en een geweldig vrij uitzicht over de groene parkachtige omgeving.

Keuken:
De vernieuwde en moderne keuken uit 2020 (ca. 3.43 x 2.21m.), is gelegen aan de galerijkant van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, losse RVS koelkast (ter overname) en een vaste kast. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. (wasmachine en droger, deze zijn ook ter overname)

Badkamer:
Moderne en vernieuwde badkamer (2020) (ca. 1.62 x 1.75m.) met een fraaie inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en verwarmde spiegel.

Slaapkamer I:
Slaapkamer (ca. 4.20 x 3.44m.), gelegen aan de voorzijde en voorzien 2 inbouwkasten.

Slaapkamer II:
Slaapkamer (ca. 4.22 x 2.08m.) gelegen aan de achterzijde met loopdeur naar het balkon.

Slaapkamer III:
Slaapkamer (ca. 4.22 x 2.82m.), gelegen aan achterzijde met loopdeur naar het balkon.

Balkon:
Het balkon (ca. 1.30 x 4.87m) is ideaal gesitueerd op het Westen (avondzon!) en biedt vanaf deze hoogte een prachtig uitzicht over het stadse groen en de wijde omgeving.

Het hele appartement is voorzien van gestucte wanden en plafonds en van een fraaie doorlopende laminaatvloer.

ALGEMEEN:
- Geheel gemoderniseerd in 2020
- Het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing
- Het appartement is voorzien van een eigen afgesloten berging.
- Er is voldoende gratis parkeergelegenheid op het voorgelegen parkeerterrein.

KORTOM: een leuk, ruim en instapklaar appartement, direct geschikt voor fijne bewoning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.744
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 300,25 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
270 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
9 woonlagen
Gelegen op
9e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA G 3454
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 300,25 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hobokenstraat 277

€ 225.000 k.k.