Ginnekenweg 22 A 4818 JE Breda Zandberg

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Unieke en ruime bovenwoning op een absolute A-locatie in Breda!

Omschrijving

Let op: veel vierkante meters op een absolute A locatie! Deze unieke en zeer ruime bovenwoning, gelegen op 3 verdiepingen, ligt namelijk aan een bruisend stuk van de bourgondische Ginnekenweg in het gewilde zuiden van ons mooie Breda. De woning heeft maar liefst 3 verdiepingen, een flink dakterras en een heerlijke tuin op het gewilde & zonnige zuidwesten. Dat is best uniek te noemen toch?! Ben je getriggerd? Kom het dan ervaren tijdens een bezichtiging met een van onze makelaars Laura of Jan-Joost.

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Binnenkomst via eigen entree in sfeervolle hal met de trapopgang naar boven en de meterkast (8 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter).

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING

Entree / hal, met (open) trapopgang naar de tweede verdieping, het toilet, bergkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet, geheel betegeld, met duoblok closet, fonteintje en ventilatie.

Ruime L-vormige woonkamer met open keuken.
De woonkamer is voorzien van een Afzelia houten vloer, gelegd in Hongaarse punt. De wanden zijn met spachtelputz afgewerkt en het plafond is met karakteristieke sierlijsten afgewerkt. In de woonkamer is een sfeervolle authentieke schouw met werkende (gas-)haard aanwezig.

Open en eenvoudige keuken in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven en vaatwasser (2020).
Er is voldoende bergruimte in boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras en tuin.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang naar de zolderverdieping, toegang tot de slaapkamers, walk-in closet en badkamer.
Er ligt een laminaatvloer over de gehele verdieping en de wanden en plafonds zijn met stucwerk afgewerkt.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, met Velux dakraam en dakkapel. Royale kamer met kastenwand op maat.

Walk-in-closet met en suite deuren.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, met dakkapel.

Badkamer gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met radiator, duoblok closet, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel wandspiegel en ventilatie.
Tevens bevinden zich hier de wasmachine en droger aansluitingen.

DERDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamer III en CV ruimte.

CV ruimte met CV opstelling (Atag ca. 2019).

Slaapkamer III met vaste kastenwand op maat en bergruimte achter de knieschotten.

DAKTERRAS

Flink dakterras, gelegen aan de achterzijde, op het zonnige & gewilde zuidwesten en met een trap naar de tuin.
Het dakterras is voorzien van verlichting en elektra.

TUIN

Fijne achtertuin met vrij gevoel (zeker gezien deze locatie), gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten. De tuin beschikt over een waterpunt en tuinverlichting. Achterin de tuin staat een berging, voorzien van elektra. Vanuit de tuin is via de achterom het Kerkpad bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Het is een kleine VvE met 2 deelnemers (beneden en boven) met een zogenoemde 'stille VvE';
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Een Velux dakraam op de overloop bevat een lekke ruit, wat de isolatiewaarde vermindert;
- Het appartement is op de 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken en een zonnescherm;
- De vorstafsluiting van het water zit bij de bakkerij binnen;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. De basisvergunning kost 4 euro per maand. Een extra vergunning kost 8 euro per maand. Bezoek kan parkeren tegen een gereduceerd tarief van € 0,25 per uur;
- De winkel heeft wel een raam naar de tuin (met heg er voor) en recht van overpad voor de kliko's, maar mag niet iets in de tuin zetten of zitten;
- De wateraansluiting is gedeeld met de winkel, de gas- en watermeter bevinden zich in de kelder van de winkel;
- De berging is in slechte staat;
- Dit appartement heeft energielabel C;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 190,- per maand en water: ca. € 25,- per maand.
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Wij hebben jarenlang met veel plezier in deze woning gewoond. Het is een ruim en comfortabel huis in een hele fijne omgeving. Aan de voorzijde sta je letterlijk direct op de levendige Ginnekenweg, en heb je alle voorzieningen en gezellige restaurants op loopafstand. Aan de achterzijde is het heerlijk genieten op het ruime, zonnige dakterras of juist beneden in de tuin, onder de oude perenboom. Het huis is sfeervol en karakteristiek, en tegelijkertijd heerlijk comfortabel. Door de hoge ruimtes en verschillende verdiepingen is het een ruime woning, midden in de stad.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.741
Servicekosten
€ 75 per maand
Aangeboden sinds
21 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Inhoud
556 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG i28ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 10137
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
85 m² (14,66 meter diep en 5,79 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ginnekenweg 22 A

€ 550.000 k.k.