Pelmolenhof 7 4811 LZ Breda Fellenoord

Breaking: rustig wonen in het bruisende stadscentrum kan! En dan ook nog eens met 2 terrassen met zowel de middag- als avondzon! Dit 3-kamerappartement met label A ligt namelijk achter de Haagdijk verscholen in een soort hofje, waardoor de locatie als rustig te beschrijven is. Loop je echter 1 minuut dan zit je al op de Haagdijk, een aanloopstraat van onze mooie binnenstad. Het appartementencomplex is in 2012 gebouwd waardoor het nog relatief jong en nieuw is allemaal. Fijn toch?! Naast de 2 slaapkamers zijn er ook nog een bijkeuken, inpandige berging en dus 2 terrassen. De privé parkeerplaatsen maken het plaatje compleet! En ook nog eens zicht op onze mooie Grote Kerk vanuit de voortuin! Geschikt voor zowel starter, belegger als levensloopbestendige woningzoekers(s).

Kunt u niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de 3D-virtuele rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift.

INDELING APPARTEMENT

Dit appartement heeft een eigen opgang op de begane grond.

BEGANE GROND

Entree / gang, met de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de slaapkamers, badkamer, inpandige berging en woonkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), inloopdouche, wastafel op meubel en ventilatie.

Inpandige berging, met de unit van de mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting, plek voor droger (er bovenop), de Cv-ketel (2012, eigendom, Remeha Avanta 35C CW5) en bergruimte.

Woonkamer, met schuifpui naar het terras en de open keuken.

Open keuken, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser, onder- en bovenkasten.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, bergruimte, met plek voor bijvoorbeeld een losse koelkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

ZIJTUIN

Intieme & gezellige zijtuin: een heerlijke loungeplek en in verbinding staand met de oprit aan de voorzijde. Dit is afgesloten met een handbedienbaar openslaand hekwerk met loopdeur.

TERRAS

Terras, gelegen aan de achterzijde op het noordwesten, met tegels en toegang tot het (afgesloten parkeerterrein).

PARKEERPLAATSEN

Privé parkeerplaats, gelegen op het afgesloten achter terrein.

Privé parkeerplaats, gelegen aan de voorzijde. Hier kunnen eventueel 2 (kleine) auto's achter elkaar, maar dan kan het hekwerk niet meer dicht.

GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENBERGING

Gemeenschappelijke fietsenberging, gelegen op het afgesloten achter terrein.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 139,80,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafonafwerking;
- De ketel en mechanische ventilatie hebben 2022 onderhoudsbeurten gehad;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Het verbruik van de huidige 2 bewoners:
Elektra ca. 1.406 kWH per jaar;
Gas ca. 475 m3 per jaar
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.