Rozenlaan 7 4835 PB Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een heerlijke woning op toplocatie in Breda Zuid! In een van de mooiste laantjes van het Ginneken ligt deze ruim uitgebouwde en gemoderniseerde vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning, met privacy biedende zonnige achtertuin, voortuin en ruime oprit.

De woning beschikt o.a. over een royale living, met kamer en suite (ca. 35m2) gescheiden door glas-in-lood deuren, een moderne riante woonkeuken (ca. 28m2), ruime bijkeuken, 3 slaapkamers, een strakke badkamer met toilet en net toilet op de begane grond.

Op fietsafstand van de woning bevinden zich het Mastbos, het Markdal en het bruisende Ginnekenmarktje. Boodschappen kunnen op loopafstand worden gedaan op het Valkeniersplein. Lopende langs de vele boetiekjes op de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat kan de binnenstad worden bereikt. Met de fiets duurt dit slechts 5 minuten.

In de directe nabijheid bevinden zich eveneens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, sportverenigingen en winkelcentra.

De belangrijke in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.85m x 2.00m / 1.00m) voorzien van de oorspronkelijke voordeur met glas-in-loodluikje en drie originele glas-in-lood raampjes, vloerbedekking, vernieuwde meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de verdiepte trapkast, toilet, royale living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet (ca. 1.25m x 0.75m) voorzien van tegelvloer, wandtegels en met zwevend toilet.
• Royale living met kamer en suite (ca. 8.55m x 5.40m / 3.40m) afsluitbaar middels en suite deuren met glas-in-lood, geheel voorzien van fraaie parketvloer met visgraatmotief, erker, openslaande deuren naar de achtertuin en in verbinding staand met de woonkeuken.
• Moderne woonkeuken (ca. 8.35m x 3.60m / 2.70m) met parketvloer met visgraatmotief, loopdeur naar de bijkeuken en achtertuin, tevens openslaande deuren naar de achtertuin.
De zwevende Italiaanse design keuken (merk Varenna) beschikt over een 4-pits kookplaat (inductie, merk Gaggenau), een downdraft afzuiging, ruim werkblad van composiet, glazen achterwand alsook fraaie verlichting, spoelbak met Quooker kraan en vaatwasser (merk Smeg).
De keuken gaat over in een studiehoek met groot werkblad van RVS en kasten (merk Varenna),
De praktische hoge kastenwand bevat een koelkast en combimagnetron (beide merk Atag).
• Bijkeuken (ca. 3.60m x 2.70m) voorzien van tegelvloer en inbouwspots, met inbouwkast, keukenkasten en werkblad. Aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en opstelplaats HR combiketel Nefit Ecomline (2005).
• Twee grote openslaande deuren verschaffen vanaf de oprit toegang tot de bijkeuken.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.40m x 2.35m / 1.70m) voorzien van vloerbedekking, ruime wandplanken, toegang tot slaapkamer I, II, badkamer en vaste afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping met vloerbedekking.
• Ruime Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 5.45m x 3.40m) voorzien van vloerbedekking, vaste kast onder trap, grote nis en dakkapel.
• Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde (ca. 4.00m x 3.10m) voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en dakkapel.
• Strakke badkamer (ca. 2.75m x 2.20m) voorzien van inloopdouche, wastafel, ligbad, zwevend toilet, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer III (ca.4.95m x 2.80m) met vloerbedekking, grote dakkapel met draai- kiepramen, twee Veluxramen, een grote nis met plaats voor een tweepersoons bed, inbouwkast, werkblad, bergruimte achter knieschotten en spots. Tevens bevindt zich er nog een afgesloten bergruimte aan de voorzijde van ca. 2.50m x 2.50m.

Tuin:
• Voortuin met oprit (ca. 8.60/3.00m x 7.00m x 2.80m) moderne voortuin met beplanting, bestrating en verlichting. De voortuin is zo ingericht dat deze, indien gewenst, veel privacy biedt en de containers uit het zicht geplaatst kunnen worden.
• Zonnige achtertuin (ca. 8.75m x 4.80m) gelegen op het zuidoosten, voorzien van bestrating, borders met beplanting, een tweetal zonneschermen (waarvan een elektrisch), een afvoerput, wand- en grondverlichting en een stenen berging.
• Stenen berging (ca. 2.90m x 1.40m) gelegen achter in de tuin, voorzien van elektra en wateraansluiting.

Bijzonderheden
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de glas-in-lood ramen;
• Het dak van de woning is geïsoleerd;
• De begane grond is voorzien van een strakke parketvloer met visgraatmotief (m.u.v. de hal, het toilet, en de bijkeuken);
• De woning beschikt over een royale, zonnige living welke overgaat in een riante woonkeuken;
• Het betreft een hoogwaardige keuken met kwalitatieve apparatuur;
• De voor-/ buitenzijde van de woning is in 2018 geheel geschilderd;
• De binnenzijde van de woning (stuc- en houtwerk) is in 2019 grotendeels geschilderd;
• De woning is door de jaren heen (2009, 2011, 2015 en 2018) gemoderniseerd;
• De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
• De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 669.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.745
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
526 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN I 5325
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (8,75 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ginneken

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rozenlaan 7

€ 669.000 k.k.