Archimedesstraat 91 4816 BA Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 299 m² wonen
  • 671 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Unieke en verrassend ruime vrijstaande uitgebouwde woning op zeer gewilde locatie aan de rand van de populaire wijk Belcrum. De woning is door de aanwezigheid van meerdere multifunctionele ruimtes en een garage bijzonder geschikt voor aan huis gebonden beroepen, een combinatie van wonen en werken of dubbele bewoning. De woning is op loopafstand van het Centraal Station en het centrum van Breda gelegen. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich eveneens op zeer korte afstand.

De bewoners zeggen: ' Tijd voor iets anders. Na ruim 26 jaar hier te hebben gewoond en gewerkt, kinderen opgevoed en laten uitvliegen, gefeest en onze rust te hebben gevonden, laten we een mooie en fijne woning voor anderen achter. Een ideale woonplek dichtbij voorzieningen zoals station, scholen, stadscentrum, winkels en ruimte om te werken en van het park te genieten. Wij weten zeker dat de volgende bewoners hier net zo veel woonplezier aan beleven als dat wij hebben gehad'.

Deze karaktervolle woning is in circa 1963 is gebouwd en geheel eigentijds in 2000 onder architectuur uitgebouwd aan de zijkant. Deze stijlvolle woning heeft een verrassende indeling en een uitstekende lichtinval door de grote raampartijen. De woning heeft aan de zijkant een royale oprit voor 4 auto’s en aan de achterzijde een onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden.

Vanuit de woning is er een prachtig uitzicht over het park. Het gezellige en historische stadscentrum van Breda is op enkele fietsminuten gelegen. Ook het vernieuwde NS-station, gelegen op slechts 200 meter van de woning, heeft uitstekende verbindingen naar Rotterdam, Amsterdam, Antwerpen en Brussel. Het hippe Belcrum Beach en het stadspark Valkenberg zijn op korte afstand gelegen. Verschillende scholen en diverse supermarkten liggen ook om de hoek. De uitvalswegen o.a. naar Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen liggen tevens in de directe woonomgeving van deze bijzondere woning.

De indeling is als volgt:

Begane grond woonhuis:
Overdekte entree. Via de ontvangsthal (met meterkast), met Kurupai houtenvloer, is de toiletruimte, de woonkamer en de keuken bereikbaar. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Een stijlvolle vaste trap geeft u toegang tot de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een prachtige donkere houten parketvloer, gestuukte wanden en beschikt over een hout gestookte gesloten sierhaard. De royale raampartijen geven u een schitterend uitzicht over het park. Vanuit de woonkamer is tevens de woonkeuken bereikbaar.

De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een hardstenen tegelvloer. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. Tevens kunt u vanuit de woonkeuken in de de aangebouwde kantoorruimte komen. De keukeninrichting is modern en strak en voorzien van een eiland met houten werkblad en lades. Lage kastenwand met houten aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, 5-pits gasfornuis, elektrische oven, roestvrijstalen afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine en een vaste kastenwand.

Eerste verdieping woonhuis:

De overloop, voorzien van houten vloerdelen, geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar.

Beide slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een vaste kast, de grootste slaapkamer beschikt tevens over een schouw. De tweede slaapkamer beschikt over een wastafel.

Badkamer is voorzien van tegelvloer, vaste wastafel, douchecabine, toilet en ligbad.

De grootste slaapkamer gelegen aan de achterzijde geeft via een loopdeur toegang tot het balkon.

Wasruimte, gelegen aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. Hierin zijn de aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger gemaakt.

Alle slaapkamers en waskamer zijn eveneens voorzien van houten vloerdelen.

Indeling zolderverdieping:

Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder. Op eenvoudige wijze kan deze verdieping bij de woning worden betrokken. Hiervoor dient een vaste trap vanuit de eerste verdieping te worden gerealiseerd. Er is genoeg ruimte om 1 of 2 slaapkamers te creëren en eventueel ook nog een badgelegenheid.

Indeling begane grond uitbouw
Het fijne van deze uitbouw is dat deze uitbouw zowel via de woning als via aparte entree vanaf de straatzijde te bereiken. Dit maakt deze uitbouw geschikt voor meerdere doeleinden. Denk hierbij aan wonen met werken of woonunit voor inwonende ouder(s). Wij hebben alvast een voorbeeld bedacht hoe de ruimte in te delen is als aparte woonunit en deze als extra plattegrond toegevoegd.

Vanuit de entree is er toegang tot de kantoorkamer, de toiletruimte en ruime multifunctionele kamer.

De kantoorkamer is de kamer die tevens in verbinding staat met de keuken. Ook deze kamer heeft grote raampartijen waardoor u een prachtig zicht heeft op de achtertuin, via een loopdeur is de tuin bereikbaar. Tevens toegang tot een interne berging. In deze berging is de opstelplaats voor de cv-ketels (1 voor de woning en 1 voor het bijgebouw)

De toiletruimte beschikt over een zwevend closet en fonteintje.

De fraaie multifunctonele kamer is voorzien van een epoxy vloer, 2 loopdeuren naar de achtertuin, kitchenette en kenmerkt zich door de stalen constructie, vele raampartijen en hoogwaardige materialen die zijn gebruikt. Deze ruimte biedt zeer veel mogelijkheden.

Tuin

De voor- en zijtuin zijn fraai aangelegd met volwassen bomen, hagen en gazon. Naast de woning is een royale oprit voor maar liefst 4 auto’s. Aansluitend bevindt zich een afgesloten poort naar de achtertuin.

De op het zuiden gesitueerde volop privacy biedende onder architectuur aangelegde achtertuin is ook zeer fraai aangelegd met een vijver, diverse terrassen met sierbestrating, volwassen bomen, hagen en struiken. Hier is het genieten in een oase van groen en rust. Links op het perceel is een vrijstaande stenen garage gesitueerd.

Details

Deze unieke woning waar u wonen met werken kan combineren is in de aanbouw voorzien van stijlvolle houten wandpanelen en plafondafwerking, tevens is de stalen constructie fraai in het zicht uitgevoerd.
In 2018 zijn de kozijnen, ramen en deuren geschilderd. Tevens zijn toen de keuken en de eerste verdieping gerenoveerd (met uitzondering van de badkamer).
In 2011 heeft de verbouwing van de benedenverdieping plaats gevonden.
In 2004 is het kantoor verbouwd.
In 2000 is de aanbouw gerealiseerd
De gehele woning is voorzien van HR glas en gevelisolatie in de vorm van spouwmuurvulling. Het kantoor heeft geheel dubbel glas en het platte dak en de vloer van het atelier zijn geïsoleerd. De woning heeft energielabel C.
Deze verrassende woning is een bezichtiging meer dan waard!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 960.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.211
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
299 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
671 m²
Inhoud
1.275 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hr combi (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA D 8245
Kadastrale kaart
Oppervlakte
671 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Doornbos-Linie

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Doornbos-Linie

Heel Breda

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Archimedesstraat 91

€ 960.000 k.k.