Wilderen 336 4817 VL Breda Heusdenhout

Verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en een fijne achtertuin op het oosten. De woning is rustig gelegen en wordt omgeven door veel groen en ruimte. De wijk bestaat voornamelijk uit woonhofjes met aangrenzende parkeergelegenheden en groenvoorzieningen met speelvelden waardoor kinderen hier alle ruimte hebben om veilig te spelen.

Bouwjaar 1971 Inhoud ca. 407 m³
Woonoppervlakte ca. 114 m² Perceeloppervlakte 158 m²

Ligging en omgeving
De Wilderen is gelegen in de wijk ‘Heusdenhout’. Het is een straat met diverse woonerven waardoor de locatie zeer geschikt is voor gezinnen met kinderen. Het autoverkeer is zeer beperkt. De wijk Heusdenhout heeft prima verbindingen met de belangrijkste voorzieningen van de stad Breda. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, winkelcentra Heusdenhout en Brabantpark met een grote diversiteit aan winkels, scholen, speelgelegenheid voor kinderen en sportvoorzieningen.

Bouwkwaliteit
Het woonhuis is degelijk en traditioneel gebouwd. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. De woning is in 2018 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen het HR++ beglazing. Het dak is geïsoleerd. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-ketel (Remeha Avanta bjr. 2010)

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en keurig aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting, een verhoogd vlonder terras en een stenen berging over de volle breedte aan de achterzijde. Via deze berging is de achterom te bereiken.

BEGANE GROND
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte (2017) met hangcloset, meterkast en toegang tot de keuken. De keuken is in 2015 geplaatst en voorzien van onder- en bovenkastjes. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een oven, vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en geeft toegang tot de achtertuin.
De woonkamer heeft aan de voor- en achterzijde grote raampartijen waardoor er veel lichtinval in de kamer is.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer. De kozijnen zijn voorzien van rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot; slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbaar rolluik; slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van vloerbedekking; slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en een handmatig bedienbaar rolluik; slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en een handmatig bedienbaar rolluik; moderne badkamer (2017) voorzien van een dubbele wastafel met meubel een verwarmde spiegel, hangcloset en een inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Voorzolder met dakraam, laminaatvloer en knieschotten met daarachter bergruimte. Zolderkamer met Velux dakraam, laminaatvloer, knieschotten met daarachter bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Het creëren van een 5e slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden.

Richtprijs € 300.000, - k.k.
Aanvaarding: in overleg