Bergslagen 11 4823 KK Breda Overkroeten

Zeer ruime (geschakelde) twee-onder-een-kapwoning met garage en ruime zonnige achtertuin (ca. 100m2), gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden.

De woning beschikt o.a. over een royale L-vormige living, moderne open keuken,
6 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, wasruimte, oprit met carport, garage en ruime zonnige achtertuin.

De woning bevindt zich in de directe nabijheid van diverse voorzieningen, zoals o.a. winkelcentra, diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Het centrum van Breda bevindt zich op 12 autominuten. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.50m x 1.03m / 1.37m) voorzien van doorlopende tegelvloer, vaste kastenwand, trapopgang naar de 1ste verdieping en toegang tot de living en het toilet.
• Vaste kastenwand (ca. 2.09m x 0.34m) met vernieuwde meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars en groep voor de elektrische laadpaal.
• Toilet (ca. 1.05m x 1.02m) met zwevend toilet en fonteintje.
• L-vormige living (ca. 9.50m x 3.03m + 3.88m x 2.51m) voorzien van doorlopende tegelvloer, speksteenkachel (hout), moderne open keuken en loopdeur naar de achtertuin.
• Moderne open keuken (ca. 2.70m x 2.51m) voorzien keukenblok met spoelbak kokend waterkraan (Franke), vaatwasser (Siemens), koelkast en kookeiland met 5-pits inductie kookplaat (Novy), plafondafzuigkap (Novy), magnetron, oven, televisie aansluitingen.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 3.48m x 1.10m + 0.96m x 0.96m) voorzien van strakke laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, IV, badkamer I en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I (ca. 4.77m x 2.84m + 2.25m x 2.17m) voorzien van laminaatvloer, kastenwand met airconditioning, televisie aansluiting en toegang tot badkamer I.
• Badkamer II (ca. 1.91m x 1.48m) met PVC vloer, wastafelmeubel en douchecabine met handdouche en jets.

• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.37m x 3.06m + 2.07m x 1.07m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 4.91m x 2.07m) met laminaatvloer en UTP aansluiting.
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 3.88m x 3.40m) voorzien van laminaatvloer en telvisie aansluiting.
• Ruime badkamer I (ca. 3.33m x 2.38m / 2.08m) met wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, ligbad met handdouche, 2de toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 2.84m x 1.26m) voorzien van strakke laminaatvloer, toegang tot slaapkamer V, VI, wasruimte en middels vlizotrap tot de bergzolder.
• Wasruimte achterzijde (ca. 2.62m x 1.33m) met laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, mechanische ventilatie unit, opstelplaats HR combiketel Nefit Trendline CW6 (2020) en Velux dakraam (2020).
• Slaapkamer V achterzijde (ca. 3.55m x 2.78m) voorzien van laminaatvloer, bergruimte achter schotten, kastenwand en dakraam.
• Slaapkamer VI voorzijde (ca. 5.54m x 2.07m) met laminaatvloer, bergruimte achter knieschotten, spots en dakraam.

Bergzolder:
• Bergzolder (ca. 4.50m x 1.73m) voorzien van verlichting en ca. 0.86m hoog.

Tuin:
• Voortuin (ca. 5.66m x 4.02m) voorzien van grint en diverse borders met beplanting.
• Ruime oprit (ca.10.85m x 2.85m) voorzien van carport (5.72m x 3.01m) en plaats voor twee auto’s.
• Royale zonnige achtertuin (ca. 9.65m x 8.86m + 4.66m x 3.31m) met keramische tegels, kunstgras, bergruimte, overkapping met verlichting en zonnescherm, diverse borders met beplanting en loopdeur naar de garage.
• Garage (ca. 6.07m x 2.87m + 3.00m x 1.00m).

Bijzonderheden
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. raam overloop 2de verdieping);
• Het gehele buitenzijde van de woning is in 2019 geschilderd (Otjens);
• De woning is voorzien van dakisolatie;
• De begane grond, toilet I en badkamer II zijn voorzien van vloerverwarming;
• De HR combiketel Nefit Trendline met Quickloadboiler CW6 is in 2020 geplaatst;
• Het Velux dakraam in de wasruimte is in 2020 geplaatst;
• De volledige keuken is in 2015 vernieuwd;
• De trapbekleding van beide trappen zijn in 2020 vernieuwd;
• De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd;
• Het zonnescherm van de overkapping is in 2020 geplaatst;
• De overkapping in de achtertuin is voorzien van een zonnescherm en verlichting;
• De woning beschikt over 17 zonnepanelen (2019);
• De woning is aan de voorzijde voorzien van elektrische rolluiken;
• De oprit is in 2017 aangelegd;
• Slaapkamer I beschikt over een airconditioning;
• De woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers.