• Onder bod

Barbaralaan 114 4834 SL Breda Overakker

Uitgelichte kenmerken

  • 185 m² wonen
  • 288 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Zeer royale, over de volle breedte en aan de zijkant uitgebouwde eindwoning (ca. 185m2 woonoppervlakte) met eigen oprit, voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, gelegen op zeer gewilde en uiterst kindvriendelijke locatie in de wijk Overakker (Breda zuid).

De woning beschikt momenteel o.a. over 3 woonkamers (tevens zeer geschikt voor huisgebonden beroep), ruime semi-open keuken, 5 slaapkamers, 2 toiletten, badkamer en dakkapel aan de achterzijde.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en winkelcentra, alsmede natuurgebied Wolfslaar en het Ulvenhoutse Bos.

Op 5 minuten loopafstand van de woning ligt het Bourgondische Ginnekenmarktje met haar bruisende karakter.

Het centrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.09m x 1.98m + 2.18m x 0.98m) voorzien van tegelvloer, verdiepte trapkast, toilet I en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Verdiepte trapkast (ca. 1.98m x 0.95m) met opstelplaats van de verdeler t.b.t. vloerverwarming en vernieuwde meterkast (12 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars).
• Toilet I (ca. 1.97m x 1.03m) met tegelvloer, zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
• Living I (ca. 9.08m x 4.26m/3.59m) voorzien van doorlopende tegelvloer met vloerverwarming, brede gashaard, lichtstraat en toegang tot de open keuken en living II.
• Ruime open keuken (ca. 5.54m x 3.11m) met tegelvloer en vloerverwarming, keukenblok uitgerust met composiet werkblad, 1½ spoelbak, royaal gasfornuis met 6 gaspitten, kookplaat en dubbele oven, dubbele afzuigkap, Amerikaanse koelkast met dubbele vriezer en koelkast (allen Solitaire), combi-magnetron, geïntegreerd koffieapparaat, vaatwasser, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en een eiland met composiet werkblad en zitgedeelte.
• Living II (ca. 5.93m x 5.71m) voorzien van tegelvloer en vloerbedekking, dubbele lichtkoepel, schuifpui naar de achtertuin en toegang tot living III.
• Living III (ca. 5.32m x 3.59m) met visgraat parketvloer en erker.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 3.37m x 1.00m) voorzien laminaatvloer, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, III, de badkamer, 2de toilet en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Toilet II (ca. 1.25m x 0.86m) voorzien van zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 3.61m x 3.57m) met laminaatvloer en ruime vaste kast.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.61m x 3.36m) voorzien van laminaatvoer en ruime vaste kast.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.40m x 1.98m) met laminaatvloer.
• Badkamer (ca. 2.16m x 1.92m) voorzien van vloerverwarming, badkamermeubel, ligbad met Grohe 3000 thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche met regendouche, handdouche en jets, designradiator, spots en elektrische ventilatie.

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 1.30m x 0.96m + 1.04m x 1.03m) voorzien van laminaatvloer, opstelplaats HR combiketel Remeha Calenta 40 liter (2012), opstelplaats Agpo zen t.b.v. de zonnecollectoren, bergruimte achter knieschotten, een nokhoogte van ca. 3.13m en toegang tot slaapkamer IV en slaapkamer V.
• Slaapkamer IV achterzijde (ca. 3.60m x 3.36m + 2.10m x 1.66m) voorzien van laminaatvloer, dakkapel en bergruimte achter knieschotten.
• Slaapkamer V voorzijde (ca. 3.61m x 2.35m) met laminaatvloer en Velux dakraam (2016).

Tuin:
• Zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 10.90m x 5.62m + 3.48m x 3.35m) voorzien van bestrating, waterkraan, elektra, fraaie overkapping, buitenverlichting, berging en achterom.
• Berging (ca. 2.71m x 2.83m) met elektra.
• Voortuin (ca. 5.76m x 5.14m) voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting en buitenverlichting met sensor.
• Ruime oprit (ca. 4.70m x 6.15m) voorzien van bestrating en waterkraan.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• Het dak is aan binnenzijde geïsoleerd;
• De begane grond beschikt over vloerverwarming (m.u.v. living II en III);
• De uitbouw aan de zijkant van de woning is in 2011 geplaatst;
• De volledige meterkast is in 2011 volledig vernieuwd;
• De brede gashaard met lavasteentjes en afstandsbediening is in 2011 geplaatst;
• De voordeur en de kozijnen van de uitbouw en 1e verdieping zijn in 2011 vernieuwd voor aluminium kozijnen;
• De kozijnen op de 1ste verdieping zijn voorzien van uitneembare horren;
• De woning beschikt over een dakkapel aan de achterzijde;
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• De woning beschikt over een eigen oprit;
• De overkapping en berging zijn voorzien van DPC dakbedekking;
• De fundering van de zijuitbouw is uitermate geschikt voor een eventuele opbouw;
• De woning is ideaal geschikt voor een huisgebonden beroep.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.432
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
288 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40 liter (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 329
Kadastrale kaart
Oppervlakte
288 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (10,9 meter diep en 5,62 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Barbaralaan 114

€ 635.000 k.k.