• Verkocht onder voorbehoud

Duurstedestraat 16 4834 HL Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Te moderniseren 6-kamer tussenwoning gelegen in de wijk IJpelaar

Omschrijving

Deze te moderniseren 6-kamer tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk IJpelaar. De woning is voorzien van een ruime hal, lichte woonkamer, dichte keuken, toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, voorzolder, 2 zolderkamers, voortuin en een diepe achtertuin met volop privacy, berging en achterom.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een grote diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor wie van aanpakken weet een unieke mogelijkheid deze sfeervolle woning geheel naar eigen smaak af te werken.

Bouwjaar : 1968
Woonoppervlakte : ca. 115m²
Inhoud : ca. 375m³
Perceelopp : 166m²
Aamnvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal voorzien van een tegelvloer, de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.
De woonkamer (ca. 7.75 x 3.52m) is voorzien van een tegelvloer, een sfeervolle houthaard en biedt aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de tuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De dichte keuken (ca. 3.05 x 2.19m) in een wandopstelling is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, een koel/vriescombinatie en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.53 x 3.42m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 3.53m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.06 x 2.22m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De badkamer (ca. 2.22 x 1.610m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en een ligbad met een glazen douchescherm en douchegarnituur.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 2.88 x 1.80m) met plaats voor de wasmachine, de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant Ecotet classic) en toegang tot de zolderkamers/slaapkamers.
Slaapkamer 4 (ca. 4.15 x 2.84m) voorzien van een dakraam.
Slaapkamer 5 / bergkamer (ca. 2.88 x 2.26m), eveneens met een dakraam.

TUIN
Voortuin (ca. 6.0 x 3.1m) voorzien van een grindbed, borders en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 14.5 x 6.0) is gelegen op het zuidoosten en biedt de gehele dag volop zon. De tuin is voorzien van een terras, borders met beplanting, grindbed, achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.07 x 2.14m) voorzien van elektra en daglicht. Door het ontbreken van direct achtergelegen woningen is er geen inkijk en biedt de tuin volop privacy.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie;
- Op korte loopafstand van Winkelcentrum De Burcht met een grote verscheidenheid aan winkels waaronder 2 supermarkten;
- Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woning;
- Zowel aan de voorzijde als achterzijde biedt de woning volop privacy door het ontbreken van direct tegenovergelegen bebouwing;
- De woning is voorzien van betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing;
- De begane grond is voorzien van een rolluik aan voor- en achterzijde;
- Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij deze woning;
- Er zal bij verkoop van deze woning een ‘goede doelen koopovereenkomst’ worden gehanteerd;
- Er zal in de koopovereenkomst naast een ouderdomsclausule ook een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen;
- Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet !

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.696
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Classic (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 2449
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
105 m² (14,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Duurstedestraat 16

€ 310.000 k.k.