• Verkocht onder voorbehoud

Rithsestraat 29 4813 GW Breda Princenhage

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Riante woning gebouwd in 2003 in de sfeervolle jaren '30 stijl!

Omschrijving

Een riante woning met de gemakken van 'nu' en de uitstraling van 'toen'. Doordat deze (geschakelde) 2-onder-1-kapwoning gebouwd is in 2003 heb je vele gemakken zoals goede isolatie en nog veel meer. De woning is namelijk wel gebouwd in de sfeervolle jaren '30 stijl waardoor de kleinschalige wijk flink wat karakter heeft. Het pand heeft onder andere een ruime living, maar liefst 4 slaapkamers en een zolderkamer, een garage, oprit voor 2 auto's met elektrische laadpaal en dan ook nog eens een tuin op het gewilde & zonnige zuiden! Dat zijn toch toffe specificaties?! Jouw nieuwe (t)huis ligt aan de rand van het gewilde Princenhage, een 'dorp in de stad'. Het ligt aan de westkant van ons mooie Breda waarbij je dus zo op de verschillende snelwegen zit. De bevolking is erg divers en heeft een (h)eerlijke 'doe maar lekker normaal cultuur'. Alle voorzieningen zijn in 'het dorp' te vinden en er is ook een rijk verenigingsleven. Doordat je aan de rand woont kan je ook lekker voor de rust kiezen in de wijk en/of een rustgevende wandeling maken in een van de meerdere natuurgebieden in de omgeving. Een van onze makelaars Jan-Joost of Robbin laat je de woning graag zien!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met sfeervolle gashaard, openslaande tuindeuren en de open keuken.

Open keuken, in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap (naar buiten), 1,5 rvs spoelbak, magnetron, vaatwasser, bergruimte, loopdeuren naar de tuin en bijkeuken.

Handige bijkeuken, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, bergruimte, loopdeuren naar de tuin, keuken en garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, inbouwkast en ventilatie.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met deur naar balkon, walk-in-closet en met airconditioning..

Balkon, gelegen aan de voorzijde op het noorden.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met bergruimte achter knieschot, dakkapel, bergruimte met de omvormer (2020) van de zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met bergruimte achter knieschotten en dakkapel.

Zolderkamer V, gelegen aan de achterzijde, met bergruimte achter knieschotten, kleine bergvliering, dakkapel, de Cv-ketel (eigendom, Ferroli BlueSense 5 32, 2015) en de warmteterugwin unit (eigendom, Orcon HRC-15, 2015).

TUIN

Voortuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het zonnige en gewilde zuiden, met waterpunt, elektrisch zonnescherm, toegang tot de bijkeuken, keuken en woonkamer.

GARAGE

Inpandige garage, met handmatig bedienbare roldeur, elektra, verwarming en toegang tot de bijkeuken.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 2 auto's achter elkaar (afzonderlijk van de grootte van de auto's). Er staat een elektrische laadpaal bij de oprit, deze blijft achter.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, veelal uitgevoerd in draai- / kiepsysteem;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, spachtelputz werk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz werk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- Er staat een elektrische laadpaal bij de oprit, deze blijft achter;
- Er liggen 15 zonnepanelen op het dak, in eigendom, uit 2020;
- Er is een alarm systeem aanwezig wat achterblijft, (waarbij aangeraden wordt dit te reviseren);
- Op slaapkamer IV hangt een airconditioning maar deze dient vernieuwd te worden (momenteel dus kapot);
- Op de eerste en tweede verdieping hangen aan de achter- zijkant zonnescreens;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 60,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.741
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat en Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
555 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ferroli BlueSense 5 32 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE N 3575
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (5,71 meter diep en 8,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rithsestraat 29

€ 550.000 k.k.