• Verkocht onder voorbehoud

Laagerf 45 4824 HZ Breda Kievitsloop

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Instapklaar! Royale tussenwoning met aangebouwde berging en oprit (2 auto's naast elkaar mogelijk) aan de voorzijde en verzorgde, diepe achtertuin van ca. 19 meter diep. Rustige ligging aan woonhofje op kindvriendelijke locatie in de wijk Haagse Beemden te Breda. Bouwjaar 1982. Inhoud ca. 310 m³. Woonoppervlakte ca. 95 m². Perceelgrootte 189 m². Aanvaarding: 1 februari 2022.

De woning is op moderne wijze afgewerkt met o.a. een luxe, complete keukeninrichting en ook de badkamer en toilet zijn op eigentijdse wijze afgewerkt. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer en de eerste verdieping is voorzien van een geheel doorgelegde laminaatvloer. In de achtertuin is een tweede houten tuinberging geplaatst v.v. elektra. In 2015 zijn op de slaapkamers aan de achterzijde een tweetal nieuwe kunststof Velux dakramen geplaatst die voorzien zijn van horren.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal garderobe, geheel betegeld toilet met hangend closet, trapopgang, meterkast en kast stadsverwarming met plaats warmtewisselaar (wordt gehuurd); ruime tuingerichte woonkamer (ca. 6.40 x 5.20 m.) met moderne tegelvloer, trapkast en deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde (ca. 2.45 / 1.65 x 3.10 m.) met luxe, moderne tegenover elkaar opgestelde inrichting voorzien van een spoel/kookgedeelte met RVS spoelbak, ingebouwde vaatwasmachine en inductie kookplaat met RVS afzuigkap (gemotoriseerde afzuiging) en een tegenover opgesteld gedeelte met ingebouwde RVS oven en koelkast. Vanuit de hal is er toegang tot de aan de voorzijde aangebouwde berging met aparte toegang van buiten, een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot een bergzolder.

Tuin:

Aan de voorzijde is een flinke oprit aanwezig met plaats voor 2 auto’s naast elkaar. De achtertuin is (ca. 19 meter diep) en gelegen op het noordwesten, biedt uitstekende privacy (geen directe achterburen) en is verzorgd aangelegd met tuintegels een gedeelte kunstgras en enkel perkje. Er zijn gedeeltelijk nieuwe schuttingen geplaatst bestaande uit houten delen die zijn geplaatst tussen betonpalen met betonnen borstweringen. Aan de achterzijde is er ontsluiting via een poort. Achterin de tuin is een houten berging geplaatst bestaande uit betondelen met houten delen afgewerkt aan de buitenzijde en voorzien van elektra. In de tuin is tevens tuinverlichting aangelegd.

1e verdieping:

Overloop; slaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 4.30 m.) met kunststof Velux daktuimelraam; slaapkamer achterzijde (ca. 2.55 x 4.30 m.) met kunststof Velux daktuimelraam; royale ouderslaapkamer voorzijde (ca. 2.95 x 5.25 m.); eigentijdse geheel betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glazen douchewand en thermostatische mengkraan, een hangend toilet en wastafelmeubel met handdoekenkast.

Voorzieningen:

* Volledig isolatiepakket met o.a. dubbele beglazing in de gehele woning
* Centrale verwarming door middel van stadsverwarming
* Warmwatervoorziening door middel van een warmtewisselaar. Deze wordt gehuurd voor ca. 46.20 per kwartaal
en contract is per maand opzegbaar)
* Mechanisch ventilatiesysteem met afstandsbediening in de badkamer
* Kruipruimte aanwezig
* Tapkraantje op de achtergevel

Omgeving:

De woning is gelegen op korte afstand van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van diverse dagwinkels, een postagentschap, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand met daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

BREDA H 7691
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (17 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laagerf 45

€ 285.000 k.k.