• Verkocht onder voorbehoud

Duurstedestraat 52 4834 HL Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Wonen in de Ypelaar, ruim uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers.

Omschrijving

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien met maximaal 4 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Uitbouw waardoor meer leefruimte? Check!
4 goede slaapkamers? Check!
Tuin op het zuidoosten? Check!
Een smaakvolle afwerking? Check!
Gelegen in een rustige woonomgeving? Check!

Staan bovenstaande punten op jouw wensenlijstje bij de zoektocht naar een nieuwe woning? Stop dan met zoeken, want bij deze uitgebouwde tussenwoning kun je ze allemaal afvinken! Daarnaast is deze woning gelegen in de wijk Ijpelaar, een zeer geliefde wijk in Breda.

Verder beschik je hier over een ruime en aangenaam lichte woonkamer met aangrenzend de half open keuken, een badkamer en een fijne beschutte tuin welke nog geheel naar eigen wens ingericht kan worden.

Zie jij jezelf hier wel wonen? Neem dan snel contact met ons op!

Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier kom je in een goed bemeten hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder nog een handige trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen.

De doorzonwoonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde en zoals eerder genoemd is deze heerlijk ruim dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Er ligt een keramische vloertegel met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk in lichte kleuren, waardoor je hier beschikt over een prima basis voor vele verschillende interieurstijlen.

In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een knusse zithoek bij de open haard, waar je je terug kunt trekken om lekker te ontspannen en dan blijft er nog genoeg plek over voor een gezellige eethoek bij de half open keuken en aan de voorzijde nog een ruime zithoek.

Zowel via een toog vanuit de woonkamer als vanuit de uitbouw heb je toegang tot de keuken. Deze is geplaatst in een praktische hoekopstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. De keuken is wat gedateerd en de nieuwe bewoners zullen deze moeten vervangen. Ideaal, want zo kun je een geheel nieuwe keuken plaatsen die helemaal aan jouw wensen voldoet.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie goede slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder voorzien van een nette afwerking met laminaat op de vloer en strak stucwerk op de wanden. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van een groot raam, waardoor ook hier het daglicht prettig naar binnen valt.

De badkamer is geheel betegeld en dient in een modern jasje gestoken te worden. Momenteel bevinden zich hier een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier tref je de aansluitingen voor het witgoed, de cv opstelling en toegang tot de vierde slaapkamer. Doordat er een grote dakkapel geplaatst is, heb je hier veel ruimte en een fijne lichtinval.

Tuin
Zowel vanuit de woonkamer als via een extra brede poort met doorgang voor de motor aan de achterzijde is de tuin toegankelijk. Deze is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De nieuwe bewoners zullen er wel rekening mee moeten houden dat de tuin nog geheel opnieuw aangelegd moet worden. Wat gaat het worden? Lekker veel groen met planten en kleurrijke bloemen? Of houd je van strak en ga je een mooi terras aanleggen? De keuze is aan jou!

Verder vind je in de tuin nog een vrijstaande stenen berging met elektra waar je alle gebruikelijke spullen netjes in op kunt bergen. Daarnaast is er nog een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden:
- Op de eerste verdieping zijn, aan de achterzijde en aan de voorzijde in de ouderslaapkamer, rolluiken aanwezig;
- overal dubbel glas.

Locatie
Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van dit fijne huis. Deze is gelegen in de wijk De IJpelaar, een gezellige en levendige wijk en het zeer geliefde Breda Zuid-Oost. Het huis zelf ligt aan een rustige straat en op loopstand vind je vele voorzieningen, zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum de Burcht met een tweetal supermarkten, veel dagzaken en horeca. Ook basisschool de Burchtgaarde en vele groen- en speelvoorzieningen liggen op een steenworp afstand.

Ook de bereikbaarheid is goed geregeld. Zo stopt er om de hoek een bus en de uitvalswegen richting de snelweg zijn goed bereikbaar.

Het gezellige en bourgondische centrum van Breda is ook goed bereikbaar met de fiets of met het openbaar vervoer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.838
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

GINNEKEN N 2434
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (10 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Duurstedestraat 52

€ 369.000 k.k.