Holstraat 44 6082 BD Buggenum

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1882
  • Wonen 328 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 2.710 m²

Omschrijving

In het hart van Maasdorp Buggenum ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met tal van representatieve mogelijkheden. Zonder meer spraakmakend is de ongerepte natuur die het dorp omringt: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen door veld en bos met direct contact met de meanderende Maas. Zij is vanaf 2003 verbouwd en voorzien van een grote leefkeuken met vloerverwarming en uitzicht op de privacyrijke achtertuin. Buggenum ligt op slechts enkele autominuten afstand van Roermond en kent een rijk en bloeiend verenigingsleven waar de hele bevolking bij wordt betrokken. De kern heeft een eigen basisschool – als spil van het dorp; middelbaar onderwijs bevindt zich op fietsafstand in Horn en Heythuysen (Sint Ursula). Daarnaast beschikt Buggenum over een winkelaanbod voor alle basisbehoeften. Een uitgebreid winkelcentrum met alle voorzieningen is aanwezig in het naastgelegen Haelen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1882, de inhoud bedraagt circa 1.746 m3 en de totale perceeloppervlakte meet 2.710 m2.

BEGANE GROND
Entreehal & Ontvangsthal
Via een met maaskeien bestrate voorgedeelte is toegang tot een T-vormige entreehal (7,9 m2) met een originele en intacte zwart-witte keramische tegelvloer. Vanuit voornoemde entree is via een originele tussendeur de ontvangsthal (16,7 m2) toegankelijk. Aan de linkerzijde bevinden zich twee muurkasten met in het midden de toegangsdeur naar de kelder. De vloer is uitgevoerd in rustiek eiken vloerdelen die doorloopt in de living.

Living
De living (52,0 m2) met eiken vloer is toegankelijk via een moderne pui met openslaande deuren. Het zitgedeelte in gecentreerd rond een open haard en de raampartijen beschikken alle over diepe vensterbanken. Aan de achterzijde biedt een kamerbrede, zwartgrijs gelakte pui met openslaande deuren toegang tot de keuken. Constructief bestaat de mogelijkheid om een extra trapopgang naar de verdieping te realiseren.

Keuken
De keuken (37,6 m2) vormt een contrasterend, architectonisch element in huis. De vloer met vloerverwarming is uitgevoerd in gevlinderd beton en hoogwaardig afgewerkt met een transparante coating. Centraal bevindt zich een kookeiland met granieten werkblad, rvs-spoelbak (Franke) en ingebouwde vaatwasser (Atag). Het biedt plaats aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en heeft een onzichtbaar geïntegreerde afzuiging in het plafond. In de achterliggende kastenwand is de overige apparatuur van Atag verwerkt, waaronder een grote koelkast en, centraal geplaatst boven elkaar, een magnetron en combi-oven. Vanuit de keuken leidt een tuindeur met geïntegreerde schuifhor naar het achterterras met aparte overkapping (11,1 m2).

Multifunctionele berging
Deze L-vormige berging (28,9 m2) heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer en een 5-deurs kastenwand aan één lange zijde. Naast de deur naar het achterterras is de opstelplaats van de HR-verwarmingsketel (Remeha Calenta) voor de vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, hal, entree en het toilet.

Tussenhal
Ter hoogte van het eetgedeelte in de keuken loopt de vloer drempelloos door in een naastgelegen tussenhal (11,5 m2) waar een grote glazen pui uitzicht biedt op een met Maaskeien bestraat zijterras dat ook via de woonkamer toegankelijk is. In deze tussenhal bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair van Sphinx en fonteintje van Duravit. Een deur biedt vervolgens toegang tot een multifunctionele berging in de gerenoveerde, voormalige schuur.

Slaapkamer met eigen badkamer
Aan de linkerzijde van de entreehal bevindt zich een betegeld gastentoilet met sanitair van Keramag en wandfonteintje. Ernaast is toegang tot een badkamer (7,5 m2) met zwart keramische tegelvloer, ligbad met thermostaatkraan en wastafelmeubel. In deze ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen onder een praktisch aflegblad. Er tegenover ligt de eerste slaapkamer (16,3 m2) met een vloer in rustiek eiken vloer en een muurkast met automatische verlichting.

Tweede slaapkamer, kantoor- of speelkamer
Aan de andere zijde van de entreehal ligt een tweede slaapkamer (15,4 m2). Deze kamer kan tevens fungeren als kantoor- of speelkamer. Het is tevens de locatie van de meterkast met gas- en elektriciteitsaansluiting (watermeter is in de kelder).

Werk-/studeerkamer
Aan de rechterzijde van de living is een open verbinding met een werk-/studeerkamer (15,6 m2).

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal voert een zwartgrijs gelakte open trap naar de eerste verdieping waar een U-vormige overloop (23,1 m2) met glazen balustrade – ‘het schip’ – toegang biedt tot drie slaapkamers, een toiletruimte en badkamer. Alle vloeren zijn uitgevoerd in blankgrenen en in kleur gelakt met uitzondering van één slaapkamer, die voorzien is van een whitewash. Op de overloop is achter een schuifwand de HR-combiketel opgesteld (Nefit Ecomline Excellent, 2007) voor dit woongedeelte. Aan de overzijde bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair en fonteintje.

Drie slaapkamers en berging
De L-vormige masterbedroom (23,5 m2) met grijsgelakte vloer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over halogeen-inbouwspots. De beide andere slaapkamers (14,1 m2 en 15,4 m2) liggen aan de andere zijde; zij hebben elk wastafelmeubel, waarvan één met close-in boiler. De achterste slaapkamer heeft een brede kastenwand onder de dakhelling en toegang tot een berging (14,7 m2) die op zijn beurt in contact staat met een grote bergzolder.

Badkamer en toilet
Direct vóór de masterbedroom is via een tussenhal toegang tot de L-vormige masterbathroom. Deze heeft een inrichting met twee wastafels (Sphinx) tegen een tegelachterwand met sierbies en een douchecabine met thermostaatkraan. In het plafond zijn 5 inbouw-halogeenspots verwerkt.

ZOLDER
Via de berging op de verdieping en een open, blankhouten trap in de berging op de begane grond is toegang tot de bergzolder (87,3 m2). Hier is de spantconstructie zichtbaar en constructief onderbroken waardoor er een functioneel bruikbare ruimte is ontstaan. Het dak is geïsoleerd en met chipwood panelen afgewerkt.

KELDER
Vanuit de hal leidt een gemetselde trap naar de wijnkelder (28,7 m2) met een vloer in rode baksteen. Deze ruimte biedt plaats aan de watermeter en heeft diverse wandnissen voor (wijn)opslag.

OVERKAPPING/GARAGE
Aan de straatzijde biedt een tweevleugelige houten poort toegang tot een aan de achterzijde open overkapping (28,9m2) die tevens als garage kan fungeren.

TUIN
De tuin van dit object vormt de perfecte synthese van historie, rust en privacy. De voortuin bestaat uit een bestrating van Maaskeitjes met uitsparingen voor twee bomen. Aan de linkerzijde gaat deze bestrating over in kinderkopjes die via een tweevleugelige smeedijzeren poort naar een afgeschermd parkeergedeelte en naastgelegen zijterras met volop privacy leidt. Aan de woningzijde bij de keuken ligt een breed terras met druivenwingerd. Het sluit aan op een groot gazon met gevarieerd ingerichte, meanderende borders en heeft tal van historische (fruit)bomen, waaronder een eik, twee
kersenbomen en een notenboom. De tuin is tevens voorzien van diverse grassen, vlinderstruiken, rodondenderons, hortensia’s en anabellen. Bij de inrichting van het voorste gedeelte – de zijtuin – heeft privacy een belangrijke rol gespeeld. Hier bevinden zich volgroeide beukenhagen op een geometrisch grondplan die ongewenste inkijk verhinderen en het stalling van praktische tuinzaken aan het directe oog onttrekken. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis met elektriciteitsaansluiting; de tuin zelf is voorzien van een grondwaterpomp voor beregening.

ALGEMEEN
- Onder architectuur verbouwd met een optimaal wooncomfort;
- Tal van historische elementen zijn zorgvuldig in de nieuwe opzet geïntegreerd;
- In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Levensloopbestendig dankzij een woon-, slaap- en badkamer op de begane grond;
- Uitermate representatieve uitstraling en zeer geschikt voor de zakelijke combinatie van kantoor/praktijk aan huis;
- Buggenum telt diverse actieve verenigingen, heeft een eigen natuurspeeltuin, diverse cafes, fritures, restaurants en trekt met zijn vele wandelroutes, de ‘Open Poorten Dag’ (een eigen kunstroute) jaarlijks vele belangstellenden uit de regio;
- In tegenstelling tot veel andere dorpen kent Buggenum een open sociale structuur die inwoners alle mogelijkheden en ruimte biedt om actief deel te nemen aan het maatschappelijke leven. Het jaarlijks terugkerende generatiefeest is er een treffend voorbeeld van.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.119
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1882
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
328 m²
Overige inpandige ruimte
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Perceel
2.710 m²
Inhoud
1.658 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, rookkanaal, schuifpui en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline en Remeha Calenta (vloerverwarming) (2013)

Kadastrale gegevens

BUGGENUM A 945
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BUGGENUM A 2213
Oppervlakte
1.325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
2.184 m² (91m diep en 24m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Buggenum

Heel Buggenum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Buggenum

Heel Buggenum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Holstraat 44

€ 695.000 k.k.