Rijksweg 23 6267 AD Cadier en Keer Cadier

Deze gerenoveerde boerderij, gelegen in Cadier en Keer op slechts enkele kilometers van Maastricht, is een échte duizendpoot. De basis wordt gevormd door een comfortabel en riant woonhuis met kelder en privacyrijke tuin. Daarnaast beschikt deze woning over een gastenverblijf, diverse ruime en instapklare multifunctionele ruimten, te gebruiken als bijvoorbeeld aan huis gebonden beroepen zoals kapsalon, kantoor, hobbyruimte, atelier, stalling, werkplaats of showroom/verkoopruimte maar ook ter uitbreiding van de woonruimte. Hiernaast is er nog een luxe en riante garage aanwezig voor de stalling van meerdere voertuigen.
Kortom, volop mogelijkheden en zeker een bezichtiging waard!

Het vigerende bestemmingsplan laat thans een bestemming toe van wonen en werken (de aanwezigheid van één bedrijfswoning met een bedrijfsruimte tot milieucategorie 2).
Wilt u hier alleen riant wonen dan kan dat echter ook door het toepassen van een zgn. functieverandering. Kortom, de gemeente heeft reeds positief gereageerd op een principeverzoek om de bestemming geheel als ‘Wonen’ aan te merken. Wij informeren en begeleiden u graag inzake de te doorlopen procedure.

Algemeen:
Bouwjaar: 1904, geheel gerenoveerd in 1998
Inhoud woning: circa 2.272 m³
Gebruiksoppervlakte totaal: 520 m², zijnde:
- Woonhuis: circa 178 m²
- Gastenverblijf: circa 84 m²
- Overige inpandige ruimte: circa 197 m² + 61 m² garage
Perceeloppervlakte: 1.767 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig (meerdere groepenkasten), nachtmeter en krachtstroom
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: goed en compleet isolatiepakket incl. dakisolatie, vloerisolatie, isolerende beglazing en spouwmuurisolatie (gedeeltelijk)

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte HR cv-ketels (2 x Nefit bouwjaar 2003/2009, eigendom)
Warm watervoorziening: middels cv-ketel
Mechanische ventilatie: aanwezig
Alarminstallatie: aanwezig

Indeling woonhuis:
Souterrain:
Voorraad- c.q. wijnkelder opgetrokken uit streekeigen mergel.

Begane grond:
Entree/representatieve hal met meterkast met uitgebreide groepenkast, muurkast, garderobe-ruimte en gastentoilet; fraaie living met vide en optimaal tuincontact door de drie tuindeuren die leiden naar de privacyrijke achtertuin met goede bezonning. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer (met vloerverwarming). Aansluitend is de gesloten eetkeuken gelegen, die is voorzien van een aanbouwkeuken in U-opstelling, afgewerkt met een natuurstenen werkblad en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak met uitlekbakje, vaatwasser en koelkast. De praktische bijkeuken (met doorgang naar multifunctionele ruimte) en de voorraad- c.q. wijnkelder zijn vanuit de keuken toegankelijk.

Eerste verdieping:
Via de vide/overloop zijn drie goed geproportioneerde slaapkamers bereikbaar alsmede de kunstzinnig en praktisch vormgegeven badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, toilet, drie wastafels en dubbele douche geschikt voor volwassenen en speciaal voor kinderen. Via de badkamer is de was-/strijkkamer bereikbaar. Deze ruimte kan ook eenvoudig voor andere doeleinden worden gebruikt zoals slaapkamer of kleedkamer.

Indeling multifunctionele ruimte / bedrijfsruimte (totaal ca. 197 m²):
De grote multifunctionele ruimte van circa 90 m² is bereikbaar via de poort waar tevens meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Deze ruimte is keurig afgewerkt met vaste kasten, systeemplafonds met led-verlichting, een gevlinderde en gecoate betonvloer en heeft optimale lichtinval door de grote glazen puien. Deze ruimte leent zich ook met name voor inrichting als fitnessruimte, atelier of voor de stalling van de oldtimer collectie.

Via de multifunctionele ruimte is, een praktijkruimte en opslagruimte met voorruimte toegankelijk. De voorruimte is voorzien van een aanrecht o.a. met drie spoelbakken en een vaatwasser, een garderobe-ruimte alsmede een toiletgroep met douche en de technische ruimte (cv-opstelling Nefit Excellent HR, 2009 en afzuiging van multifunctionele ruimte, extra groepenkast). De verwarmde praktijkruimte is voorzien van een goed ventilatiesysteem, verlichtingsplan en meer dan voldoende elektriciteitspunten (incl. krachtstroom). Deze ruimte kan desgewenst bij de leefruimte worden getrokken of worden gebruikt als bijvoorbeeld hobby-, kantoor- of atelierruimte.

Garage:
Aansluitend is een bergruimte gelegen die tevens toegang biedt tot de verwarmde garage. Deze is voorzien van een sectionaal poort, entresol en geïsoleerd dak.

Indeling gastenverblijf:
Deze ruimte beschikt over een separate ingang via de voorzijde: hal met toiletruimte (met urinoir en toilet), meterkast en toegang tot een keurig afgewerkte zitkamer met beuken trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Comfortabele woonruimte / woonkeuken met keurige aanbouwkeuken, slaapkamer en toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met maatwerk kastruimte, badkamer uitgerust met ligbad, toilet, bidet en vaste wastafel, zolderruimte met mechanische afzuiging en cv-opstelling (Nefit Ecomline combiketel van 2003).

Tuin:
De woning beschikt over een royale tuin die geheel omzet is door volwassen begroeiing, waardoor er sprake is van optimale privacy en goede scheiding tussen het (eventuele) zakelijk en het privédeel. De tuin is ingericht in een speeldeel met diverse terrassen en een Franse tuin, bestaande uit diverse vlakken met fraaie fruitaanplant waaronder druiven, peren, pruimen, kersen, frambozen en bramen.

Bestemmingsplan:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Cadier en Keer 2014’ van de gemeente Eijsden-Margraten. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de bestemming ‘Bedrijf’ met milieucategorie 1 en 2. In de uitgebreide memo inzake de bestemming en bestemmingsmogelijkheden vindt u alle informatie omtrent de bouwregels en gebruiksmogelijkheden.

De gemeente Eijsden-Margraten heeft positief gereageerd op een principeverzoek om de bestemming
geheel als ‘Wonen’ aan te merken.

Heeft u vragen of past de bestemming niet helemaal bij het beoogde gebruik? Onze adviseurs van de afdeling ROM (Ruimte, Omgeving en Milieu) informeren en adviseren u graag inzake de mogelijkheden om de bestemming passend te maken.

Ligging:
De woning is gelegen op een geliefde rustige locatie in Cadier en Keer, op loop- en fietsafstand van voorzieningen als winkels (o.a. Jumbo, Aldi, drogist, bakker en slager), basisschool en openbaar vervoer. Snelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik bevinden zich op enkele minuten afstand, binnen tien minuten fietsen zijn academisch ziekenhuis, universiteit en de binnenstad van Maastricht bereikt. Cadier en Keer beschikt o.a. over een sportcomplex t.b.v. voetbal-, tennis- en hockeyvereniging, een schitterend gelegen golfbaan alsmede een rijk verenigingsleven.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer Richard Vroonen van ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.