St Annastraat 18 5431 BE Cuijk

In het centrum van Cuijk gelegen zeer royale vrijstaande villa met inpandige garage, dubbele carport en de mogelijkheid om meerdere voertuigen te parkeren op eigen terrein zowel aan de voorkant als de achterkant van de woning. Door de verschillende ruimtes waarover de villa beschikt, is de woning voor meerdere doeleinden geschikt. Ideaal in combinatie met een beroep aan huis (bv. een fysiopraktijk met bewegen onder begeleiding of een mooie ruimte voor yogalessen/ mindfulness), mantelzorg (inwoning van ouders), kantoorruimte, maar natuurlijk ook voor het uitoefenen van een hobby waar u veel ruimte voor nodig heeft. Dit alles is gelegen op een riant perceel (circa 2.000 m²) in het centrum van Cuijk. Deze villa is gelegen aan de rand van het centrum in Cuijk, op korte afstand van vele voorzieningen. Op loopafstand van het winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. De wijk kenmerkt zich door de diversiteit in woningen en veel groen. Door de goede bereikbaarheid vanaf de A73, treinverbindingen en de centrale ligging een ideale plaats om te wonen.

Indeling:
Kelder: 2 kelders waarvan 1 bereikbaar is vanuit de hal en 1 bereikbaar is vanuit de keuken.
Begane grond: 2 entrees met 2 trapopgangen naar de 1e verdieping, hal, wachtkamer, praktijkruimte bestaande uit verschillende ruimtes, toilet, praktijkruimte met toegang tot de dubbele garage, hal, speelkamer, praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van het witgoed, keuken, ruime woonkamer met uitzicht op de achtertuin en door middel van schuifpuien toegang tot de tuin, toilet, meterkast, gang, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met loggia, bergruimte voorzien van dakraam en dakkapel en de opstelling van de cv-ketel.
Indeling apart te bereiken woning:
1e verdieping: gang, slaapkamer, badkamer voorzien van toilet, douche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van het witgoed, woonkamer (multifunctionele ruimte) met keuken en toegang tot het balkon.

Diverse gegevens:
De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
De cv-ketel voor de benedenverdieping is van het merk CR Remeha en voor de bovenverdieping van het merk Remeha Quinta 28, bouwjaar 2004.
Het gasfornuis op de 1e verdieping is niet functioneel.
De pomp en het zwembad functioneren niet meer.
De gashaard is niet functioneel.
De carport bij de achteruitgang aan de achterzijde van de woning beschikt over asbesthoudende golfplaten.
Op loopafstand gelegen van het centrum van Cuijk en Nijmegen ligt op ca. 20 autominuten.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € ...... per jaar
Rioolrecht: € ..... per jaar
Waterschapslasten: € ..... per jaar
Gas en elektra: € .... per maand