• Verkocht onder voorbehoud

Spoorstraat 28 4101 XK Culemborg Oude Buitenwijken

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 107 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

KEURIGE DERTIGER JAREN WONING AAN RUSTIGE STRAAT TUSSEN CENTRUM EN STATION!

Deze woning wordt verkocht met een inschrijvingsprocedure tot 19 april 12:00 uur.

Bent je op zoek naar een karakteristieke, dertiger jaren woning met lekker veel licht in de woonkamer en in een keurige staat van onderhoud? En wil je wonen op een rustig plekje precies tussen het station en het historische centrum van Culemborg? Dan verwelkomen we je graag bij de Spoorstraat 28!

Aan een rustig straatje met karakteristieke, dertiger jaren woningen vindt u deze leuke eengezinswoning. De woning werd gebouwd in 1935 en bevindt zich op vijf wandelminuten van het station van Culemborg. Vier keer per uur vertrekt de trein richting Utrecht, waar u 17 minuten later op Utrecht Centraal kunt uitstappen. Ook het centrum van Culemborg, met een gevarieerd winkelaanbod, restaurants en supermarkten bevindt zich op loopafstand. De woning heeft een inhoud van ongeveer 358 m3 en een woonoppervlakte van ca. 90 m2. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een groot deel van de dag een zonnig plekje. Via een achterom is de openbare weg weer te bereiken.
Deze woning werd in 2020 voorzien van een nieuwe cv-ketel en beschikt grotendeels over dubbele beglazing.

De indeling van de woning is als volgt:

BEGANE GROND:
De entree met de trapopgang geeft toegang tot de L-vormige woonkamer van ongeveer 25 m2. De woonkamer is lekker hoog en de vloer is afgewerkt met laminaat (2020). Zowel aan de voor- als achterzijde van de woonkamer bevinden zich grote ramen en samen met de gepleisterde wanden en plafond, maakt dat de woonkamer heerlijk licht. Onder de laminaatvloer bevindt zich een betonnen vloer en de woonkamer kan ook nog verwarmd worden met een gezellige houtkachel.
Aan de achterzijde bevindt zich in de aanbouw de keuken. De lichte keukenopstelling beschikt over een vaatwasser, een gaskookplaat, een koelkast en een afzuigkap. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat en vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
Achter de keuken is het toilet aangebracht. De toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een moderne afwerking.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een aangebouwde schuur met dakisolatie, een radiator en de aansluiting voor de witgoed apparatuur. Via de tuin is met een achterom een ruime, openbare parkeerplaats te bereiken en kun je ook weer op de openbare weg komen.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de lichte, geheel betegelde badkamer. De badkamer heeft een oppervlakte van 5 m2 en is uitgerust met een ligbad, een douche, een tweede toilet, een vaste wastafel en een design radiator. Een groot raam, met dubbele beglazing, zorgt hier voor voldoende daglicht.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13 m2 en 10 m2 en de vloeren zijn hier ook afgewerkt met laminaat (2020). De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk.
Vanaf de grote slaapkamer aan de voorzijde geeft een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Op deze tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer en daarnaast is deze verdieping in gebruik als bergzolder. Door haar omvang biedt de tweede verdieping legio mogelijkheden. Op deze verdieping tref je ook de opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel is in eigendom en werd geplaatst in 2020.

De staat van onderhoud is keurig en de ligging van de woning is uitstekend.

Aanvaarding: In overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
107 m²
Inhoud
358 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

CULEMBORG C 2197
Kadastrale kaart
Oppervlakte
107 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (0,11 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Spoorstraat 28

€ 250.000 k.k.