Welsummerstraat 15 7721 CK Dalfsen Pleijendal

Uitgelichte kenmerken

  • 250 m² wonen
  • 819 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Een unieke kans om wonen te combineren met andere mogelijkheden! Zeer solide gebouwde woning met extra zelfstandige (woon)ruimte op een goed bereikbare locatie vlakbij het centrum van Dalfsen en het park Bellingeweer. Met een totale inhoud van maar liefst 1.169(!) m3, een souterrain van 70 m3 en een woonoppervlakte van 250 m2 is dit geheel zeer geschikt voor diverse doeleinden.

De oorspronkelijke bungalow dateert van 1963 en is in 1980 uitgebouwd naar een zeer ruime woning met bovenverdieping én oorspronkelijk kantoor aan huis. Deze ruimtes beschikken beide over een eigen ingang, sanitaire,- en warmte voorzieningen maar zijn ook via een binnendeur eventueel bereikbaar. Op het kantoorgedeelte rust een bedrijfsbestemming en is wellicht in overleg ook te gebruiken voor bijvoorbeeld mantelzorg. Dit gedeelte is ook apart verhuurd geweest.

Indeling van de woning:
Overdekte entree via de voordeur in royale hal met garderobe nis, markante trapopgang en toegang tot toilet en woonkamer. Vanuit de woonkamer is de keuken, de hal met trap naar het souterrain en een inbouwkast toegankelijk. De woonkamer heeft een oppervlakte van 56 m2 en is v.v. een houtkachel en meerdere raampartijen wat zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op Bellingeweer. Door de openslaande deur aan de zonnige zuidgevel stap je hier zo via het terras de voortuin in.

De keuken met L-opstelling is v.v. inbouwapparatuur, het geheel is gedateerd maar altijd keurig onderhouden. Door de royale uitvoering is dit een met recht een woonkeuken te noemen, met voldoende ruimte om uitgebreid te tafelen.

In de bijkeuken zijn aansluitingen voor het witgoed aanwezig, daarnaast is er een vaste kast en tevens volop ruimte voor overig gebruik of een andere indeling (opslag/badkamer op begane grond). Via de buitendeur is de tuin aan de achterzijde te bereiken.

De eerste verdieping heeft een centraal gelegen overloop met vide van waaruit 4 slaapkamers en de badkamer toegankelijk zijn. Alle slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten en knieschotruimte. Vanuit de 2 slaapkamers aan de voorzijde (waarvan 1 met wastafel) is ook het balkon bereikbaar, een beschutte plek met vrij uitzicht. De achterste 2 slaapkamers en de badkamer zijn uitgevoerd met een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, douchehoek en toilet. Via de badkamer is ook de master bedroom door een tussendeur bereikbaar.

De grote zolder is via een vlizotrap te bereiken. Hier staat de CV opstelling, daarnaast is er volop ruimte voor het opbergen van spullen die niet achter de knieschotten op de eerste verdieping passen.

Het souterrain is inpandig bereikbaar via de tussenhal en van buitenaf via de inrit. Deze ruimte is in 2 delen opgedeeld en geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld 2 auto's, te gebruiken als hobbyruimte, als werkplaats of voor opslag.

Indeling van de bedrijfsruimte/apart woongedeelte:
Eigen entree via zijgevel in centrale hal met garderobe nis, toegang tot toilet, keuken en 2 kantoorruimtes / kamers. Vanuit de achterste kamer (16 m2) (slaapkamer) is ook de inpandige badkamer met elektrische vloerverwarming, wastafel en douche bereikbaar. De oorspronkelijke doorgang, via een binnendeur naar de tussen hal in de woning, is vanuit deze kamer eventueel eenvoudig weer te herstellen. De (woon of werk)kamer aan de voorzijde (23 m2) beschikt over een inbouwkast en de meterkast.

De keuken is compleet uitgevoerd met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook is hier de eigen CV opstelling voor het bedrijfsgedeelte opgesteld.
De aan de achtergevel aangebouwde houten schuur maakt het geheel tot een zelfstandige unit die geschikt is voor divers gebruik.

Tuin:
De tuin is rondom het geheel gelegen en biedt de meeste ruimte op de zonnige zuidgevel aan de voorzijde. Er zijn meerdere terrassen, borders en bloembakken die zorgen voor een verzorgde uitstraling. Er kunnen 2 auto’s op de eigen kavel geparkeerd worden terwijl openbaar parkeren ook mogelijk is. De oprit helt langzaam naar beneden richting het souterrain voor nog meer parkeergelegenheid.

Locatie:
Dalfsen ligt onder de rook van Zwolle, op 10 autominuten bereikbaar via de A28 richting Groningen/Amersfoort. In het dorp heerst onder de bewoners een gemoedelijke sfeer, daarnaast is er sprake van een gunstig ondernemersklimaat. Vanwege de ligging van de woning vlakbij het knusse dorpscentrum, tegenover het natuurpark Bellingeweer met daarachter rivier De Vecht, alsook op een zichtlocatie aan de Rondweg zijn er hier volop mogelijkheden voor o.a. het combineren van wonen en werk.

Overig:
* wonen en werken (gedeeltelijke bedrijfsbestemming) op 1 locatie mogelijk
* geschikt voor volledig gescheiden gebruik, aparte entree
* zéér ruime woning met 4 slaapkamers, grote woonkeuken, bijkeuken en souterrain
* compleet kantoor aan huis
* er zijn geen lopende huurcontracten, op korte termijn te aanvaarden
* er is een thermisch rapport beschikbaar (2022)
* CV ketel woning: 2017 / CV ketel kantoor: 2015
* nieuwe goten: 2018 / schilderwerk: 2019

Deze woning is op afspraak te bezichtigen, wij leiden u graag rond.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.596
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
819 m²
Inhoud
1.169 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Trendline CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DALFSEN K 8410
Kadastrale kaart
Oppervlakte
381 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DALFSEN K 8742
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DALFSEN K 8409
Oppervlakte
399 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Welsummerstraat 15

€ 649.000 k.k.