Prinses Christinalaan 6 3454 AM De Meern De Meern-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 206 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Uitgebouwde hoekwoning met garage om al je woondromen waar te maken

Omschrijving

Fraaie hoekwoning met unieke kenmerken om verliefd op te worden. Deze sfeervolle eengezinswoning met ruime slaapkamers en veel binnen- en buitenruimte op de begane grond kan veel woondromen in vervulling laten gaan. Een heerlijke woonkamer met grote raamkozijnen en privacy dankzij het vrije zicht naar de achterzijde en de rustige ligging aan de Prinses Christinalaan. Daarnaast alle ruimte voor uw praktijk, hobby's, auto's, motor(en), caravan of camper op eigen terrein.

Een zonnige toekomst tegemoet met 12 geïnstalleerde zonnepanelen en de mogelijkheid nog vele bij te plaatsen; eenvoudig alle benodigde capaciteit realiseren voor huis én opladen van elektrische voertuigen op eigen terrein. Ook niet onbelangrijk is de locatie, zeer rustig en kindvriendelijk gelegen in het noorden van (oud) De Meern met diverse voorzieningen en populaire locaties dichtbij:

> Meentpark (500 meter afstand)
> Winkelcentrum Mereveld (4 min. lopen)
> Maximapark/'t Lint (8 min. lopen)
> Recreatieplas Strijkviertel (16 min. lopen)
> Diverse sportvelden (7 min. fietsen)
> Leidsche Rijn Centrum (8 min. fietsen)
> Treinstation Utrecht Terwijde (9 min. fietsen)
> Centraal station Utrecht (18 min. fietsen)
> Utrecht stad/centrum (21 min. fietsen)

Bijzonderheden:
• Hoekwoning
• Voor-, zij- en achtertuin
• Zeer veel vernieuwd laatste jaren (oa stroom, kozijnen, dakkapel)
• Parkeren op eigen terrein (13+ meter oprit)
• Veel (hobby)ruimte begane grond
• Mogelijkheid voor eigen praktijkruimte
• Garage
• Top locatie

Begane grond:
Ruim entree met garderobe, trapkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met half open keuken. De L-vormige woonkamer is met lichtinval van drie zijden en grote raamkozijnen een heerlijke ruimte voor tenminste een ruime eettafel en royaal zitgedeelte. De half open keuken staat eveneens mooi in verbinding met de buitenruimte. Ook in deze ruimte zijn de kozijnen vernieuwd met hoogwaardige nieuwe houten kozijnen en isolerend glas. De keuken is eenvoudig, maar biedt in de huidige setting de perfecte basis voor een droomkeuken.

Tuin en bijgebouwen
De achtertuin biedt veel privacy en vrij zicht naar achteren door de gunstige ligging ten opzichte van de enkele omliggende woningen. Het aangrenzende bijgebouw heeft een lengte van bijna 10 meter en is comfortabel ingericht met centrale verwarming, elektra en water(afvoer). Met de aanwezige binnenruimte rondom de achtertuin kan een fraaie verbinding met buiten worden gecreëerd naar eigen inzicht of een eigen praktijkruimte.

De zijtuin met garage is volledig bestraat en is ingericht als oprit. Met een lengte van ruim 13 meter voldoende ruimte voor meerdere auto's en of caravan/camper. De vrijstaande stenen garage heeft een royale afmeting van 9.40 meter bij 3.02 meter en is voorzien van centrale verwarming. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als geluidsdichte muziekstudio, welke tevens ter overname wordt aangeboden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is slim gerenoveerd met de inrichting van een volwaardige badkamer, twee ruime slaapkamers en een praktische wasruimte voor wasmachine en wasdroger. De badkamer heeft volledig betegelde wanden en fraai raamkozijn met twee klapramen. Vrij zicht naar buiten vanuit je eigen ligbad met ronde zit en douche. Daarnaast een dubbele wastafel met meubel en wandradiator.

Tweede verdieping:
Via de overloop toegang tot een ruime slaapkamer met een dakkapel van ruim 4 meter breed met een verrassende mate van vrij zicht. Vanuit deze slaapkamer toegang naar verschillende bergruimtes waaronder een berging met de CV-ketel. Naast een fijne slaapkamer ook een ideale thuiswerkplek.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.587
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
309 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDENRIJN A 1013
Kadastrale kaart
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
35 m² (10,75 meter diep en 3,24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Prinses Christinalaan 6

€ 449.500 k.k.