• Verkocht onder voorbehoud

Westerkwartier 44 5235 JL Den Bosch Maasdal

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

LEUK WONEN, LEKKER LEVEN!
Op een rustige en gunstige locatie met meerdere voorzieningen in de nabije omgeving is deze leuke starterswoning gelegen. Op een steenworp afstand ligt recreatiegebied de Noorderplas en te voet bereikt u binnen enkele minuten overdekt winkelcentrum De Maaspoort. Deze fijne tussenwoning beschikt onder meer over een zonnige tuin op het zuiden, een lichte tuingerichte woonkamer met open (casco) keuken, twee slaapkamers en veel praktische bergruimte. De woning heeft een eenvoudige afwerking, echter met enkele moderniseringswerkzaamheden is het hier heerlijk wonen.

VRAAGPRIJS: € 239.000,- kk

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1985
* Perceeloppervlakte: 105 m2
* Inhoud circa: 270 m3
* Woonoppervlakte circa: 79 m2
* Rustige en gunstige locatie
* Gelegen op een steenworp afstand van De Noorderplas
* Winkels op loopafstand
* Gehele woning voorzien van houten kozijnen en dubbel glas
* Lichte woonkamer met open (casco) keuken
* Zonnige achtertuin op het zuiden
* Twee slaapkamers
* Eenvoudige, maar nette badkamer
* Handige bergkamer én bergvliering
* Doordacht indeling
* Een perfecte starterswoning
* Aanvaarding binnen uiterlijk twee maanden
* Notariskeuze voorbehouden aan verkoper

LIGGING:
De (gezins)vriendelijke woonstraat Westerkwartier is gunstig gelegen in een populair gedeelte van de wijk Maaspoort. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze fijne locatie prima te bereiken. Het overdekt winkelcentrum De Maaspoort is op loopafstand gelegen waar u terecht kunt voor onder meer de dagelijkse boodschappen. Kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de wijk Maaspoort ruimschoots aanwezig en dus altijd in de nabije omgeving van de woning gelegen. Ook zijn er volop groenvoorzieningen; recreatiegebied De Noorderplas is gelegen op loopafstand en het Maasoevergebied bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. Het bruisende centrum van Den Bosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar. Ook voor het bereiken van diverse autosnelwegen woont u hier op een uitstekende locatie.

TUIN:
De achtertuin heeft fijne afmetingen en heeft dé ideale zonligging voor de zonaanbidders onder ons, namelijk pal op het zuiden. De tuin is volledig bestraat en dus nagenoeg onderhoudsvrij te noemen. Achterin de tuin heeft u de beschikking over een vrijstaande berging en ook is er een achterom aanwezig.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Via de hal betreedt u de doordacht ingedeelde woonkamer met aansluitend de open keuken. De woonkamer heeft goed bruikbare afmetingen en de grote raampartijen aan zowel de voor-, als achterzijde van de woning zorgen voor een goede daglichttoetreding in huis. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een fijne zitcombinatie of een loungebank. Tegen de open keuken aan heeft u de ruimte voor een gezellige eethoek. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken wordt casco opgeleverd zodat u deze geheel naar eigen smaak kan inrichten en afwerken. Deze keuken biedt meerdere (indelings)mogelijkheden, denk aan een hoekkeuken, een rechte opstelling aan weerszijden of een extra kastmodule. In de woonkamer is een handige trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld uw huishoudelijke apparatuur, proviand en/of speelgoed van de kinderen.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot een praktische bergkamer, twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Ook is hier de aansluiting voor uw wasmachine gesitueerd. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Een ruime ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer welke ideaal is in te richten als kinderkamer. Deze kamer is leent zich ook perfect om in te delen als werk-, studeer-, of logeerkamer. De slaapkamers hebben een rustige ligging aan de achterzijde van woning. Aan de voorzijde van de woning is een multifunctionele berging aanwezig. Deze ruime berging is gesitueerd over de volle breedte van de woning en is multifunctioneel in te delen. Denk bijvoorbeeld aan een studeer-, hobby,- of speelruimte. Deze ruimte is overigens op relatief eenvoudige wijze om te toveren tot slaapgelegenheid. Het plaatsen van een dakraam geeft al voldoende lichtinval.
Tweede verdieping:
Te bereiken via een vlizo trap. Grote bergzolder met de opstelling van de cv-ketel. Dit is een ideale ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks gebruikt.

Koper dient rekening te houden met:

- De nodige moderniseringswerkzaamheden.
- Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.
- Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de
door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
- Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden.
- Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning.
- U mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij.
(Boete € 50.000,-)
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 239.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.025
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
270 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 8311
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (9,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Westerkwartier 44

€ 239.000 k.k.