Jan Heinsstraat 10 5211 TD Den Bosch

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger In de historische binnenstad gesitueerd fraai gerestaureerd herenhuis

Omschrijving

In de historische binnenstad gelegen - geheel gemoderniseerd - STATIG HERENHUIS met leuke stadstuin/patio en balkon/dakterras.

Perceel: 144 m² eigen grond
Bouwjaar: 1905
Gebruiksopp.: 225 m²
Bruto inhoud: 996 m³
Kadastraal bekend: ‘s-Hertogenbosch sectie G nummers 5876 en 8309
Staat van onderhoud: perfect
Aantal kamers: 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Verwarming: Remeha Calente HR cv-combiketel (2015)
Tuin: besloten stadstuin/patio en balkon/terras
Energielabel: G-label (nog niet nader geactualiseerd)
Aanvaarding: in overleg

Onder architectuur verbouwd en volledig gemoderniseerd, buitengewoon statig herenhuis (aangemerkt als Beschermd Stadsgezicht), aantrekkelijk gesitueerd op een zeer geliefde locatie in het ‘Havenkwartier’ midden in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch.

De woning is markant gelegen ter hoogte van een plantsoen en bruggen over de Binnendieze die de Jan Heinsstraat met de Pastoor de Kroonstraat en het Water en Vuurplein verbinden, waardoor het huis enerzijds op een prachtige zichtlocatie is gesitueerd en anderzijds van een mooi en vrij uitzicht kan genieten.
Vanzelfsprekend ligt de Bourgondische binnenstad aan je voeten en wandel je in luttele minuten naar zowel de Bossche Markt, de St.-Janskathedraal aan de Parade als ook naar het Centraal Station. Tenslotte bevinden zich ook de oude Binnenhaven, de Zuid-Willemvaart, Fort Citadel en het Kruithuis, bijna letterlijk ‘naast de deur’. Dat de stad haar bewoners en de vele geïnteresseerde bezoekers een uitgebreid cultureel leven biedt en een zeer gevarieerd aanbod aan uiteenlopende horecagelegenheden, behoeft natuurlijk weinig toelichting.

Het karakteristieke huis straalt, in al zijn bescheidenheid, grandeur uit. Niet in de laatste plaats omdat het, als het ware, boven de omliggende - overigens ook stuk voor stuk fraaie - stadspanden uitsteekt en daarmee zijn prachtige daklijst en raamdecoraties aan de voorbijganger toont. Aan de binnenzijde springen de mooie hoge en fraai gestukadoorde plafonds en de massief houten binnendeuren met het bijpassende hang- en sluitwerk in het oog.
In en vanaf 2012 is het pand ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. Nu, in 2020 zijn alle puntjes nog eens op de ‘i’ gezet met het aanbrengen van onder andere nieuwe gietvloeren en het volledig uitvoeren van al het schilderwerk. Zowel bij de verbouwingen, de moderniseringen als ook bij de laatste algehele afwerking is de lat heel hoog gelegd. Een nieuwe eigenaar hoeft er niets meer aan te doen en kan er - bij wijze van spreken - zonder extra kosten en/of zorg zijn intrek in nemen. Een object dat het predicaat ‘uniek’ ten volle verdient.
Na de laatste upgrading mogen we met trots zeggen dat dit herenhuis tot een van de meest stijlvolle stadspanden van Den Bosch behoort (by far).

Entree. Lange gang met gietvloer, wanden gedeeltelijk afgewerkt met lambrisering en voor het overige in glad stucwerk, het plafond eveneens gestukadoord. Meterkast met uitgebreide technische installaties. Multifunctionele voorkamer, compleet met een geïsoleerde gietvloer inclusief vloerverwarming, ingebouwde kasten tot plafondhoogte en bovendien voorzien van elektra aansluitingen en spoelbakje. Als onderbreking in het nieuwe stucwerk van de wanden, is er een gedeelte ‘oorspronkelijk’ metselwerk in het zicht gehouden. Dat zie je trouwens op meerdere plaatsen in het huis. Net als in het hele huis, is er ook een Sonos home sound systeem, een centrale stofzuigerinstallatie en - net als in meerdere kamers - een in het plafond ingebouwde en op afstand bedienbare airco. Inbouwverlichting. Natuurlijk zijn - als in het hele pand is toegepast - nieuwe mahoniehouten kozijnen en ramen met HR++ isolatieglas aangebracht en daarbij de buitengevel van binnenuit geïsoleerd. Gastentoiletruimte met wandcloset, fonteintje. Strak afgewerkte wanden en plafond.
Binnenberging met opstelling cv-installatie en toegang tot een extra zolderruimte/vliering.

In de waanzinnig compleet uitgevoerde woonkeuken raak je niet uitgekeken. Vanzelfsprekend met het eerder omschreven hoge afwerkingsniveau aan vloeren, wanden en plafond.
In het midden van de ruimte een eiland met een robuust eet-/werkblad van gegoten beton inclusief spoelgedeelte en Quooker, ingebouwde laden en vaatwasser. Wandopstelling met identiek werkblad met geïntegreerd 4-pits gasstel en afzuigsysteem, stoomoven, gecombineerde oven/magnetron en veel laden (inclusief bestekbakken) en kastruimte. Aardig detail: een in het werkblad ingebouwde/verzonken televisie behoort tot de complete inrichting. In een andere lange wandopstelling is de koffiemachine ingebouwd, evenals een koel- en vrieskast inclusief ijsmachine. Midden in de wand tenslotte een op afstand bedienbare (gas) open haard. In de achter-/buitengevel 2x dubbele openslaande tuindeuren. Ingebouwde servieskast.

In open verbinding met de aan de achterzijde van de woning gelegen (uitgebouwde) eetkamer voorzien van 2x dubbele openslaande tuindeuren. In deze kamer springt het schuine, hoge plafond en de houten spantconstructie in het oog. Maar let ook even op de op afstand bedienbare gas open haard en de speelse hardglazen vloerplaat met zicht naar (in) de ondergelegen kelderruimte.
De kelder - met stahoogte - is, al naar gelang de behoefte, te gebruiken als wijn- of provisiekelder, maar even zo goed als ‘pokerruimte’ (wel opletten hoor dat niemand je daarbij vanuit de glazen vloerplaat in de eetkamervloer ‘in de kaart’ kijkt).

Eerste verdieping. Portaal met toiletruimte in identieke uitvoering als de eerder omschreven toilet op de begane grond. Het portaal is voorzien van een gietvloer en in de wand een houten/glazen pui met zicht- en lichttoetreding vanuit de aangrenzende living. De riante living beslaat in feite de gehele verdiepingsvloer (gietvloer) en bestaat uit een aan de voorzijde van de woning gelegen zithoek met stucwerk wand- en plafondafwerking inclusief sierlijsten. Het achterste gedeelte van de living - een werk- c.q. chillplek - is gelijkwaardig van afwerking en grenst met 2x dubbele openslaande deuren aan het balkon/dakterras. Tussen de voor- en de achterzijde van de living bevindt zich de (tweezijdige) open haard.

De tweede verdieping bestaat uit een lange gang met aan zowel de voor- als aan de achterzijde een ongelooflijk leuke (kinder-) slaapkamer. Beide kamers met gietvloer, vaste wastafel, vaste kasten inclusief met maat gemaakte bedden en bovendien een in het stucplafond ingebouwde airco. Verbindings-/schuifdeuren naar de tussengelegen wasruimte inclusief aansluiting wasmachine en droger, extra schrobputje en ingebouwde kasten, rechtstreekse deur van en naar de badkamer die voorzien is van een grote inloopdouche (met overigens een mankementje aan de douchemengkraan), ligbad en wastafel. Separate toiletinrichting in dezelfde uitvoering als de beide andere toiletruimtes.

De volgende, derde verdieping is gesitueerd onder de geheel nieuw geïsoleerde kap (schuine dakvlakken en spanten daarbij in het zicht gehouden) en is ingericht als oudersuite, bestaande uit een slaapgedeelte met ingebouwde kasten en wastafelmeubel, airco, aparte walkin closet, badkamergedeelte met vrijstaand ovaal (design) ligbad, wandcloset en eveneens een zee aan kast-/bergruimte.

Een buitengewoon sfeervolle en veel privacy biedende stadstuin completeert het geheel. Betonvloer met drainagegootjes, leibomen en vloerspots, vaste houten wandmeubel en buitenkraantje, aansluiting wandverlichting.

Specifiek voor dit mooie en uiterst luxe huis geldt dat een persoonlijke bezichtiging uiteindelijk veel meer zegt dan duizend woorden in een verkoopbrochure. Kortom, voor zeer serieuze belangstellenden in een dergelijke exclusieve woning, zouden we willen adviseren om niet te lang te wachten met het maken van een afspraak.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.756
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.390.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
996 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calente HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH G 5876
Kadastrale kaart
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-HERTOGENBOSCH G 8309
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Binnenstad-Centrum

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Binnenstad-Centrum

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Jan Heinsstraat 10

€ 1.295.000 k.k.