Drouwenstraat 25 2545 WK Den Haag

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2000
  • Wonen 123 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 190 m²

Omschrijving

Dit heerlijke goed onderhouden 6-kamer familiehuis heeft veel te bieden!

Het is gelegen op de hoek van een “hofje” met een unieke gezamenlijke afgesloten binnentuin! Daarnaast heeft de woning ook een eigen diepe zonnige achtertuin van maar liefst 67 m², een voortuin en een fijn balkon op de 2e etage.

Deze woning is zo te betrekken en ligt in een rustige autoluwe, kindvriendelijke en gezellige woonwijk.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat maakt deze woning nog meer zo aantrekkelijk?
- Woonoppervlakte volgens de NEN 2580-norm 123 m2;
- Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht;
- Bouwjaar 2000;
- Energielabel B;
- Prachtige zonnige achtertuin van ca. 67 m² met achterom;
- Heerlijk balkon op de 2e etage;
- Fantastische unieke gezamenlijke afgesloten binnentuin. Wordt onderhouden door
een zeer gezonde Vereniging van eigenaren, bijdrage € 11,34 per maand;
- Uitbouw op de 2e etage, 2005;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- De begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer;
- Elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars;
- Cv-ketel Intergas 2010;
- Mechanische ventilatie 2017;
- Recent bouwkundig rapport aanwezig;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Locatie
• Gelegen in een rustige kindvriendelijke straat in de woonwijk “Olympiapark”, geen
doorgaand verkeer! Kinderopvang in de directe nabijheid.
• Op loopafstand van winkelcentrum Leyweg, diverse scholen en theater/filmhuis Dakota en ook op loopafstand van
openbaar vervoer als tram 4 en 6 en bussen 21,23 en 25.
• Het Zuiderpark met vele recreatie- en sportvoorzieningen ligt op een steenworp afstand.
• Op ca. 10 a 15 fietsminuten van Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, The International school, de duinen en het
strand (Badplaats Kijkduin) en het centrum van Den Haag.
• Op ca. 10 auto-minuten van de uitvalswegen van/naar Den Haag (A4).

Indeling

Via de voortuin (zuidoosten) entree woning, hal, meterkast, toilet met fontein. Ruime tuingerichte woonkamer met een fraaie parketvloer en een schuifpui naar de heerlijke zonnige diepe tuin (noordwesten) met achterom en ruime schuur voorzien van elektra. Zeer unieke gezamenlijke binnentuin welke wordt onderhouden door omliggende woningen in een VvE. Half open keuken met een combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Ruime voorraadkast onder de trap.

Trap naar de 1e etage. Overloop. 3 prettige slaapkamers, badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel en toilet.

Trap naar de 2e etage. Overloop met een open ruime (slaap)kamer met vaste kasten waarin de opstelplaats voor de cv- ketel en mechanische ventilatie-unit. Vaste kast met wasmachine-aansluiting. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot een heerlijke balkon aan de achterzijde.

Unieke gezamenlijke binnentuin welke vanuit de privétuinen en via een afgesloten poort te bereiken is. Deze wordt gezamenlijk onderhouden middels een Vereniging van Eigenaren.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AW, nummer 2635.

OPLEVERING: In overleg

This lovely and well-maintained 6-roomed family house has a lot to offer!

It stands on the corner of a small courtyard with a unique, enclosed communal garden! This house further features a private and sunny back garden of an amazing 67 m², a front garden and a nice balcony on the 2nd floor.

This house can be moved into as it is and is located in a quiet, child-friendly and pleasant residential area with restricted car access.

What other special features make this property even more appealing?
- Surface area of 123 m², measured in accordance with the NEN-2580 measurement standard;
- Leasehold. The ground rent has been bought out in perpetuity;
- Construction year: 2000;
- Energy Performance Grade B;
- Great sunny back garden of approx. 67 m² with a back entrance;
- Lovely balcony on the second floor;
- Fantastic and exceptional private communal garden, which is maintained by
a very healthy Owners’ Association, for a monthly service charge of € 11.34;
- Extension on the 2nd floor, dating from 2005;
- Double-glazed wood window frames throughout;
- Stunning parquet flooring on the ground floor;
- Electrics: 5 fuses and 2 earth leakage circuit breakers;
- Intergas central heating boiler dating from 2010;
- Mechanical extract ventilation dating from 2017;
- Recent structural survey is available;
- Terms of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable
Property Experts (NVM);
- Given the property’s construction date an age disclaimer will be included in the contract of sale.

Location
• Located in a quiet child-friendly street in residential area "Olympiapark" with restricted traffic!
• Within walking distance of shopping centre Leyweg, several schools and theater / cinema Dakota and also within
walking distance of public transport such as tram lines 4 and 6 and bus lines 21, 23 and 25.
• The Zuiderpark, and its many possibilities for sport and relaxation, is around the corner.
• Estate Meer en Bos, the woods Bosjes van Pex, The International school, the dunes and the beach (Seaside resort
Kijkduin) and The Hague’s city centre are only about 10-15 minutes away by bike.
• The motorways to and from The Hague (A4) are about 10 minutes away by car.

Layout

Through the southeast-facing front garden you walk up to the house, inside is a hall with the meter cupboard and WC with a hand basin. Next, a spacious living room with beautiful parquet flooring and patio doors to the lovely sunny deep northwest-facing garden with a back entrance and a large shed with electricity. Very unique communal garden, maintained by the surrounding homes in an Owners’ Association. The semi-open plan kitchen is equipped with a microwave oven, a 5-burner gas stove with cooker hood, a dishwasher and a separate fridge freezer. Spacious pantry under the stairs.

Stairs to the 1st floor. Landing. 3 pleasant bedrooms, a bathroom with a walk-in shower, a vanity unit with a sink and a WC.

Stairs to the 2nd floor. Landing with a spacious open-plan (bed)room with built-in cupboards, with the central heating boiler and mechanical extract ventilation unit inside. Built-in cupboard with the washing machine connection inside. Spacious bedroom to the rear with a cupboard and access to the lovely rear balcony.

The unique, communal garden can be accessed from the private gardens and through a locked gate. The garden is jointly maintained by an Owners’ Association.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

RECORDED IN THE LAND REGISTRY AS:
Municipality of The Hague, section AW, number 2635.

TRANSFER: by mutual agreement

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.049
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
402 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AW 2635
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (13 meter diep en 5,21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Morgenstond-West

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Morgenstond-West

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Drouwenstraat 25

€ 375.000 k.k.