• Verkocht onder voorbehoud

Kerkstraat 26 6669 DD Dodewaard

Uitgelichte kenmerken

  • 230 m² wonen
  • 2.754 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

DODEWAARD
Kerkstraat 26

Schitterend in het buitengebied en aan het water gelegen, energiezuinige, VRIJSTAANDE VILLA (2001) met op de begane grond onder meer een royale living met o.a. vloerverwarming, openslaande tuindeuren en een houtkachel, een leefkeuken met kookeiland, een werkkamer met openslaande tuindeuren en een inpandige ‘garage’ met bijkeuken en berging. Via een chique trapopgang met vide bereik je de 1e verdieping met een riante masterbedroom met walk-in-closet, 3 extra slaapkamers en een royale, complete badkamer met o.a. een ligbad en douche. Via een vlizoluik is de 2e zoldervliering te bereiken.

De woning staat op een mooie kavel van 2.754m2 groot. Op het perceel staan diverse bijgebouwen waaronder een ruime, vrijstaande, stenen garage, een dubbele douglashouten carport, een opvallend grote, aan de woning gebouwde, luxe veranda met jacuzzi en 2 vrijstaande tuinhuizen van respectievelijk 15m2 en 11m2 groot. Centraal in de achtertuin is een volwaardig zwembad van 8,5m x 4,8m geïnstalleerd. Tevens zijn er meerdere, zonnige terrassen aangelegd met onder meer zicht over het water van de naastgelegen kolk. Indien gewenst zou je bijvoorbeeld een pony aan huis kunnen houden.

Quote van de makelaar: “Wonen in het buitengebied 2.0! Dit huis heeft zoveel te bieden dat je waarschijnlijk je volledige wensenlijstje kunt afvinken. Veel woningen in het buitengebied hebben vaak wel iets extra’s, maar deze woning heeft álle extra’s die je je maar kunt bedenken. De unieke, vrije ligging maakt deze woning extra bijzonder. Deze exclusieve villa is dan ook alleen op waarde te schatten door het te bezichtigen”.

COMFORT, LUXE & VOLUMINEUS
Vaak treffen we oude, vooroorlogse en soms gedateerde woningen aan in buitengebied, maar deze royaal opgezette gezinswoning is nog relatief jong (ca. 20 jaar oud) en voldoet dan ook aan het comfort- en het luxeniveau van de huidige tijd. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp die zowel kan verwarmen (winter) als kan koelen (zomer). Dit zorgt altijd voor een constante temperatuur in huis. Diverse luxe-aspecten zijn aanwezig zoals vloerverwarming op de begane grond, een houtkachel in de living, een complete inbouwkeuken met composiet natuurstenen werkblad, stijlvolle, stompe binnendeuren en een vide in de hal waar je ú tegen zegt.

Ook de ruimtes in huis voelen comfortabel aan waarbij er géén kleine kamer te vinden is. Een fijne werk/speelkamer op de begane grond zal veel mensen aanspreken, alsmede de uitgebreide bijkeuken/wasruimte met inbouwkasten. Royale slaapkamers waaronder een heuse masterbedroom met walk-in-closet versterken het luxe-gevoel en dan hebben we het nog niet gehad over de badkamer die als een balzaal aanvoelt.
In totaal heeft deze woning maar liefst ca. 230m2 woonoppervlak en ca. 710m3 inhoud. Het woonoppervlak is exclusief de, hal/vide, exclusief de (opgedeelde) inpandige garage en exclusief de zoldervliering.

Voor veel mensen speelt lichtinval, vrij uitzicht en privacy ook een rol in het woonklimaat. Dat zit bij deze woning wel goed. Met name op de begane grond zijn veel ramen aanwezig waardoor het nooit donker in huis zal zijn. Elk raam in de woning heeft wel een ander uitzicht en dat geeft dit huis het vrijheidsgevoel waar jij misschien wel naar op zoek bent.

LIVING
De woonkamer is misschien wel de belangrijkste leefruimte in huis omdat je daar waarschijnlijk de meeste tijd zult doorbrengen. De architect van het huis heeft daar goed over nagedacht. Met maar liefst ca. 62m2 (!) gebruiksoppervlak mogen we het gerust een living noemen. Er is dan ook meer dan voldoende ruimte voor een pompeuze hoekbank en je kunt er met gemak ook een robuuste 8-persoons eettafel kwijt zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. De living is tevens speels opgezet met een zij-erker, openslaande deuren naar de tuin/veranda en de raampartijen die middels roedeverdelingen in het glas voor een landelijke sfeer zorgen. Een ‘zwevende’ houtkachel, vloerverwarming (geen radiatoren), een gestuct schuurplafond met inbouwspots en de luxe paneeldeuren met facetglas zorgen voor een comfortabel en hoogwaardig afwerkingsniveau.

LEEFKEUKEN
Naast de living is de keuken gelegen. Deze is af te sluiten van de woonkamer en is groot genoeg om een leefkeuken te noemen. Het luxe afwerkingsniveau gaat hier ‘gewoon’ door waarbij er gekozen is voor een neutrale keuken met paneelfronten, een composiet werkblad en een kookeiland. De inbouwapparatuur bestaat uit een 6-persoons gaskookplaat, een zwevende afzuigschouw, een vaatwasser (2019), een combi-oven/magnetron en een Amerikaanse koel/vriescombi (2019, ter overname). Inbouwspots zijn op de juiste plekken in het plafond aangebracht, zo ook boven de plek waar je een eettafel kwijt kunt. Wanneer je aan het koken bent, kijk je van hieruit mooi weg over de oprijlaan aan de voorzijde.

WERKKAMER B.G.
Grenzend aan de keuken is een werkkamer gelegen. Dit is een zeer praktische ruimte die je voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. Werk je veel vanuit huis, dan is deze kamer ideaal. Er is veel lichtinval en je kunt op een zonnige dag heerlijk de dubbele deuren openzetten. Wanneer je naar buiten kijkt, zie je onder meer de jacuzzi onder de veranda staan. Des te meer reden om flink door te werken zodat je eerder klaar bent en in de jacuzzi kunt springen. Ook het zwembad is erg aanlokkelijk om je hoofd leeg te maken.
De werkkamer kan natuurlijk ook prima slaapkamer zijn of wanneer je kinderen hebt, een studie- of speelkamer. Dit is een multifunctionele ruimte op de begane grond die je waarschijnlijk erg kunt waarderen.

BIJKEUKEN & GARAGE
Vanuit de keuken heb je een directe verbinding met de bijkeuken. Vanuit de basis heeft deze woning een volwaardige inpandige garage met een verbindingshal tussen de woning en de garage. Echter de garage is opgedeeld in een kleinere ‘garage’ en enkele (inloop)kasten. Ook dit kan erg praktisch zijn wanneer je veel opbergruimte in een woning zoekt. Aan de achterzijde is de bijkeuken gelegen. Een groot raam en een tuindeur maken deze ruimte erg aangenaam. Er is een 2e keukenblok met gootsteen aanwezig, alsmede alle witgoedaansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
De garage is overigens nog steeds geschikt voor de stalling van bijvoorbeeld één of meerdere motoren. De garage is geïsoleerd en heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Ook is de warmtepomp in de garage geïnstalleerd.

1e VERDIEPING
Via een imposante hal/entree met chique trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop voelt erg ruim aan, mede door de dakkapel die voor veel lichtinval zorgt. Paneeldeuren geven toegang tot de slaapkamers die allen verrassend groot zijn. De grootste slaapkamer is een heuse masterbedroom (ca. 25m2 groot, gemeten vanaf 1,5m hoogte) en heeft een eigen walk-in-closet. De overige 3 slaapkamers zijn respectievelijk 15m2, 15m2 en 12m2 groot. Doordat in elke kamer wel een 2-persoons bed past, zijn de kamers zeer geschikt voor tieners. Bovendien heeft elke slaapkamer wel een dakkapel (met rolluiken) waarbij je praktisch kunt ventileren middels een draai/kiepraam.

BADKAMER
Bij een grote woning hoort ook een grote badkamer. Ook de badkamer is mooi in verhouding gebleven waardoor het als een balzaal aanvoelt. De ruimte is royaal ingedeeld met een ligbad, een separate douchecel, een 2e zwevend toilet en een breed wasmeubel met 2 waskommen erop. In de onderbouw van het wasmeubel is veel opbergruimte voor toiletspullen te vinden. En uiteraard ontbreken de contactpunten, de spiegels en de inbouwspots niet. Tevens is de tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie aanwezig maar je kunt ook ventileren middels het Velux dakvenster. Kortom, deze badkamer is compleet te noemen!

ZOLDERVLIERING
Via een vlizotrap op de minst grote slaapkamer is de zoldervliering te bereiken. Vanaf de buitenkant zou je het misschien niet verwachten maar de zolder heeft in de nok een goede stahoogte (2,5m hoog). Hier vind je veel opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld vakantie- en kerstspullen. Ook is hier de CV-combiketel geplaatst.

BUITENLEVEN
Doordat de woning op een royaal perceel grond staat, is er flink wat ruimte om de woning te vinden. Aan de voorzijde ligt een royale oprijlaan met ruime parkeergelegenheid waaronder in de garage en onder de dubbele carport.

Achter de woning vind je een heerlijk aangelegde tuin waarbij het grote zwembad meteen in het oog springt. Het zwembad is omgeven door verschillende (hardstenen) terrassen waar je van het buitenleven kunt genieten. Deze tuin ligt ook op het zuiden waardoor je er de gehele dag in de zon kunt zitten. Zit je op een warme dag liever wat beschut, dan is er meer dan voldoende plaats onder de veranda. Verder zijn er 2 grote tuinhuizen die volop mogelijkheden bieden, zowel voor kinderen als voor dieren. Noemenswaardig is dat een deel van de tuin is afgezet met hekwerk waardoor je er dieren zou kunnen laten lopen, zoals schapen, geiten of een pony. Dit maakt voor sommigen het buitenleven nog completer. Bovendien geniet je veel rust, privacy en vrijheid doordat je hier echt in het buitengebied woont met mooie vergezichten.

LET OP
Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website remkostevens.nl het vervolg van deze tekst lezen omtrent de veranda, het zwembad, de bijgebouwen, alle bijzonderheden van de woning en informatie omtrent het dorp Dodewaard.

VERANDA & ZWEMBAD
De veranda en het zwembad zijn zeker een extra alinea waard. Dit zijn namelijk wel de eyecatchers van het buitenleven. De veranda is stijlvol aangebouwd en is ook groter dan de gemiddelde veranda, namelijk 5,5m diep en 7,3m breed. Hier kun je met gemak een grote lounge set kwijt. Ook is er onder de veranda een jacuzzi geplaatst van waaruit je mooi de tuin inkijkt.

Het ene zwembad is het andere niet, maar hier hebben we het toch echt over een serieus, volwaardig zwembad die in de grond verzonken is. Het formaat is 8,5m lang, 4,8m breed en 1,3m diep waardoor je er gemakkelijk baantjes kunt trekken. Voor kinderen is het in de zomer natuurlijk helemaal geweldig. In het zwembad is verlichting aangebracht waardoor je er in het donker ook gebruik van kunt maken. In het naastgelegen tuinhuis is een pomp en filtersysteem geïnstalleerd. Op het dak liggen verwarmingsmatten om het zwembadwater door middel van de warmte van de zon te veraangenamen.

BIJGEBOUWEN
Voor op het perceel staat een zeer degelijke, in spouw gebouwde, stenen garage met zadeldak. Door haar goede maatvoering (7m x 3,5m) kun je er met gemak een grote auto in kwijt. Aan de voorzijde zitten dubbele deuren en aan de zijkant zijn 2 loopdeuren geplaatst. De garage is hierdoor ook op te delen in een garage én een berging. Op de zolder (in de kap) is nog extra opbergruimte te vinden.
Naast de garage staat een mooie, dubbele carport waar je 2 auto’s beschut kunt parkeren.

In de achtertuin staan 2 houten tuinhuizen. De ene staat bij het zwembad (11m2) en is erg handig voor het opslaan van tuinmeubilair/kussens en zwembadaccessoires.
Het tweede tuinhuis staat wat verder naar achteren is nog iets groter, namelijk 15m2. De luifel is daarin niet meegeteld. Doordat er elders al veel opbergruimte te vinden is, zou dit tuinhuis ook door kinderen gebruikt kunnen worden. Opvallend is dat beide tuinhuizen veel ramen hebben. Het zijn dus geen donkere schuren, maar je kunt er veel meer mee.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action.
Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbanddijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

BIJZONDERHEDEN
Relatief nieuwe gezinswoning met alleen maar pluspunten
Landelijke uitstraling en een degelijke, energiezuinige bouw
Royale living van ca. 62m2 groot
Gezellige houtkachel in de woonkamer
Begane grond is v.v. screens, de 1e verdieping van rolluiken
Warmtepomp t.b.v. de verwarming die zowel verwarmt als koelt
Begane grond heeft vloerverwarming (excl. berging), de verdieping heeft convectoren
Ook vloerverwarming op de badkamer
Boilers (2x) ten behoeve van het warm water op de begane grond
Cv-ketel is ten behoeve van warm water op de badkamer, bouwjaar 2000
De woning is relatief onderhoudsarm en verkeerd in een goede staat van onderhoud
Er zijn degelijk (bouw)materialen toegepast waaronder zinken hemelwaterafvoeren
Kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd (roedeverdeling in het isolatieglas)
Opvallend grote, aangebouwde veranda
Jacuzzi onder de veranda blijft achter
Gunstig gelegen tuin, zowel qua vrijheid als qua zonuren
Stijlvolle klinkerbestrating en hardstenen tegels in de tuin en rondom het zwembad
Zowel een inpandige (verkleinde) garage als een vrijstaande, stenen garage met kap
Dubbele carport is ideaal om 2 auto’s beschut te parkeren
Oprit afsluitbaar middels elektrisch bedienbare poort
Mogelijkheid om dieren aan huis te houden
Rustige, privacy volle ligging in het buitengebied tussen Zetten en Dodewaard.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 798.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.470
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 849.500 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
230 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
51 m²
Perceel
2.754 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

DODEWAARD D 2195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.089 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DODEWAARD D 1689
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DODEWAARD D 1687
Oppervlakte
370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport, garage met carport, inpandig, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en verwarming
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Buurt

Verspreide huizen Dodewaard-Oost en Wely, Dodewaard

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Dodewaard-Oost en Wely

Heel Dodewaard

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Dodewaard-Oost en Wely

Heel Dodewaard

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kerkstraat 26

€ 798.000 k.k.