Rietvoorn 32 7008 BT Doetinchem

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2006
  • Wonen 146 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 289 m²

Omschrijving

Wie wil dit niet? Veel woonruimte, moderne kubistische vormgeving, fantastische ligging in de driehoek Oude IJssel - de binnenstad van Doetinchem - de Kruisbergse bossen? Kom naar de Rietvoorn 32 en laat je verassen door o.a. de woonoppervlakte van maar liefst 146 m2 (excl. garage), de vormgeving en de ligging!

Waarom is het zo fijn wonen in de jonge moderne wijk “De IJsseltuinen”? Je woont op steenworp afstand van de Oude IJssel waar je heerlijk kunt genieten van de oevers van de Oude IJssel, water en veel groen. Vanuit je huis loop je binnen enkele minuten naar het gezellige stadscentrum van Doetinchem, het busstation is dichtbij én je zit aan de goede kant van Doetinchem voor aansluiting op de snelweg A18 of A12, zowel richting Enschede als Arnhem/Apeldoorn. Naast dit alles vind je de Kruisbergse bossen op ca. 750 meter lopen! Geweldige mogelijkheden voor relaxen en fanatiek buitensporten, hardlopen, fietsen… een prachtige plek dus om te wonen voor jong en oud!

Indeling
Begane grond
De auto parkeer je op eigen terrein onder de carport. Lees even mee dan vertellen we je kort wat je binnenshuis kunt verwachten: Bij binnenkomst tref je de entree die toegang verleent tot de ruim bemeten woonkamer. Hang je jas op en trek je schoenen uit; dit voelt als thuiskomen! In de royale woonkamer heb je voldoende ruimte om een grote zit- en eethoek te plaatsen. Ruimte genoeg voor het hele gezin! Door de speelse indeling en de vele raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval. Er ligt een fraaie parketvloer op de gehele begane grond. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze luxe keuken is geplaatst in een L-opstelling en biedt veel kast- en werkruimte. Én helemaal fantastisch is de ruime voorraadkast! De keuken is uitgerust met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven met pyrolyse functie en een 6 pits gasfornuis met afzuigunit. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer waar je beschikt over dubbele openslaande deuren begeef je je naar de achtertuin. De tuin is fraai aangelegd. Hier is het toch genieten? De ruime terrassen bieden veel ruimte. De tuin heeft een gunstige ligging ten opzichte van de zon. Hierdoor beschik je over veel zonuren maar ook over een schaduwterras. Wanneer je weer naar binnen loopt kom je vanuit de woonkamer in een tweede hal welke toegang verleent tot het toilet met fontein, garage en de eerste verdieping. De garage is dus inpandig bereikbaar en voorzien van water, elektra en is ook nog eens verwarmd. Voldoende plek om je fietsen op te bergen. Wel zo fijn, deze etage en de ouderslaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van een comfortabele airco-installatie.

Verdieping
Op deze verdieping beschik je over drie ruime slaapkamers, het 1e dakterras en een badkamer. De keurige badkamer is betegeld met grijze en witte tegels. Fris jezelf op onder de inloopdouche of ga lekker ontspannen in het ligbad. Verder tref je nog een dubbele wastafel aan. Deze verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de wasruimte met cv-opstelling en de vierde slaapkamer. Vanuit de slaapkamer loop je zo naar het grote 2e dakterras.

Staan deze punten op jouw wensenlijst?
- Goed geïsoleerde woning
- Vier slaapkamers, ruimte voor het hele gezin!
- Prachtige centrumlocatie met een groene omgeving
- Makkelijk parkeren op eigen terrein
- Elke verdieping heeft buitenruimte!
- Instapklare woning, spullen inpakken en verhuizen
Bel dan snel met Vredegoor Lanting Makelaars en ga mee op woonreis naar jouw nieuwe thuis!

Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 425.000,- kosten koper. Eind april 2021 is voor de verkopers de uiterlijke voorkeursopleverdatum. Mocht hun nieuwe woning eerder worden opgeleverd, kan deze opleverdatum worden vervroegd.

LET OP | Vredegoor Lanting Makelaars is ondanks preventie-maatregelen gewoon bereikbaar. Wij houden de ontwikkelingen rond het coronavirus nauwlettend in de gaten en volgen de richtlijnen van het RIVM en de GGD. De gezondheid van eenieder staat vanzelfsprekend op de eerste plaats. Hier houden wij dan ook te allen tijde rekening mee. Bekijk de voorzorgsmaatregelen op onze website!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.911
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
41 m²
Perceel
289 m²
Inhoud
544 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM O 968
Kadastrale kaart
Oppervlakte
289 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
126 m² (14 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

IJsseltuin en Heelweg

Heel Doetinchem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

IJsseltuin en Heelweg

Heel Doetinchem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Rietvoorn 32

€ 425.000 k.k.