Oude Rozengaardseweg 120 A 7009 ND Doetinchem De IJkenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 321 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen nabij het centrum van Doetinchem! Helft van dubbel woonhuis met royale achtertuin, garage, berging en parkeer mogelijkheden op eigen terrein. Deze woning is gunstig gelegen in de wijk Ijkenberg, nabij het centrum van Doetinchem en de Kruisbergse bossen.

Bij deze woning zijn vele mogelijkheden voor het realiseren van u woonwensen. U kunt hierbij denken aan een nieuw toilet en badkamer. De woning uitbouwen voor bijvoorbeeld een woonkeuken behoort ook zeker tot de mogelijkheden. Een goede basis is in deze woning reeds aanwezig.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toegang naar de kelder, toilet, zonnige woonkamer met aansluitend de keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, kookplaat en afzuigkap en de aangebouwde bijkeuken. Vanuit de bijkeuken, waar de Atag CV ketel uit 2015 is geplaatst en een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger aanwezig is, heeft u toegang tot de zonnige diepe achtertuin met vrijstaande garage en berging.

Eerste verdieping: op deze verdieping zijn in totaal 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een balkon. Op de overloop is een vaste kast aanwezig en de badkamer is voorzien van douche en een wastafel.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met een voorzolder en een vierde slaapkamer met dakraam.

De royale achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten is groot en deels voorzien van bestrating. Daarnaast staat een vrijstaande garage en berging op het perceel. Naast de woning is de oprit gelegen, die mogelijkheden biedt voor parkeren op eigen terrein.

Ook genieten van de vele voordelen van het wonen aan de Oude Rozengaardseweg 120A in Doetinchem. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem, de prachtige Kruisbergse bossen, zwembad Rozengaarde, sportvelden en een speeltuin zijn dichtbij deze woning gelegen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Inhoud 353m3, woonoppervlakte 93m2;
- Royaal perceel 321m2, met een diepe achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten;
- Royale oprit met garage en berging;
- Snelle overdracht is mogelijk;
- Een woning met mogelijkheden voor al u woonwensen!

Bent u ook zo enthousiast geworden na het bekijken van deze woning met de vele mogelijkheden. Of heeft u verbouwplannen om de woning naar eigen wens te moderniseren. Neem dan contact op voor het inplannen van een bezichtiging met ons op afspraak.

Deze woning wordt door ons aangeboden met een VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.634
Aangeboden sinds
10 juni 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
321 m²
Inhoud
353 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM N 31
Kadastrale kaart
Oppervlakte
321 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
146 m² (14,5 meter diep en 10,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen spouw

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oude Rozengaardseweg 120 A

€ 245.000 k.k.