Eesterweg 28 9863 TB Doezum

ZEER RUIME WONING - RUIME KAVEL - PAARDENSTAL - VERLICHTE PAARDENBAK - HOOIBERG - LANDELIJKE LIGGING - MOGELIJKHEID VOOR DUBBELE BEWONING EN LEVENSLOOP BESTENDIG WONEN.

Deze woonboerderij ligt op een prachtig landelijk plekje met vele wandel- en fietsroutes. Paardenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen; niet alleen vanwege de plek; uitermate geschikt voor het hobbymatig houden en/of fokken van paarden, maar ook zijn er in de omgeving veel mogelijkheden om mooie buitenritten te maken en is er een pensionstal met binnenbak in de straat aanwezig. (400 m)

Voor de dagelijkse voorzieningen als supermarkt, huisarts, basisschool en middelbare school, restaurants en sportverenigingen zijn te vinden in Grootegast wat op ca 3,5 km afstand ligt.
Grotere plaatsen als Marum (10 min), Drachten (20 minuten) en Groningen (30 minuten) en zijn goed bereikbaar.

Woning:

De woning is in 1982 gebouwd en is goed geïsoleerd. Het geheel is door de jaren netjes onderhouden; het schilderwerk buitenom is grotendeels dit jaar uitgevoerd. De top van de achtergevel is voorzien van kunststof.
In de ruime woonkeuken heb je prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Er is een een hout gestookte speksteenkachel aanwezig die deze keuken met gemak warm houdt met een zeer aangename warmte.

Indeling:

Begane grond:
Entree met toegang tot woonkamer en slaapkamer. Via de woonkamer kom je in de woonkeuken waaruit je een mooi uitzicht hebt op de zonnige tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras aan de zijkant van de woning.
De entree aan de achterkant van de woning geeft toegang tot de bijkeuken, deze is voorzien van een leuk retro keukenblok en witgoedaansluiting. Aan beide zijden bevindt zich een slaapkamer ( hobby/werk kamer) deze zijn voorzien van vloerverwarming. Ook bevindt zich hier het toilet en is er toegang naar de woonkeuken en naar de bovenverdieping. Er is een te renoveren badkamer op de begane grond aanwezig. Op de eerste verdieping is echter een nieuwe moderne badkamer aanwezig dus (directe) renovatie is niet noodzakelijk.

Eerste verdieping:
Zowel via de hal aan de voorzijde als de vaste trap in de bijkeuken is de eerste verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde en aan de achterzijde treft u een ruime slaapkamer aan. In het middengedeelte bevindt zich een overloop die toegang geeft tot nog 3 (slaap)kamers en een moderne badkamer (met vloerverwarming) inclusief duo ligbad, inloopdouche en toilet.

Zolder:
Er zijn 2 ruime geïsoleerde zolders bereikbaar d.m.v. afzonderlijke vlizotrappen en beide voorzien van een Velux dakraam. Met resp. 22 m² en 19 m² vloeroppervlakte.

Tuin:
De tuin ligt op het zuiden en er zijn diverse terrasjes en zitjes aangelegd zodat je lekker beschut kunt zitten en zonnen. Er zijn prachtige volgroeide fruitbomen met een rijke opbrengst in het najaar(peer, appel, pruim en walnoot). Door mooie beplanting en de vijver, zijn er veel vogels aanwezig.

Opstallen:

Garage:
De houten garage (10,7 x 6,7 m) is voorzien van stalen spanten en heeft een betonnen vloer. Aan de lange zijde bevinden zich een inloopdeur en 2 garagedeuren en aan de zijkant is een roldeur geplaatst zodat er een caravan of tractor in geplaatst kan worden. Verder is er een vaste werkbank aanwezig en is er een krachtstroom aansluiting.

Hooiberg:
Deze hooiberg (5 x 5 m) is bedekt met dakpanplaten en voorzien van een verdiepingsvloer. Het uitzicht over de landerijen is vanaf deze hooiberg prachtig en heeft de potentie om te worden omgebouwd tot (bijvoorbeeld) B&B of studio.

Stallen:
Hierin bevinden zich twee paardenboxen (3 x 3 m) en een ponybox (3 x 2.1 m) allen met (zuurbestendige) betonvloer. Een paardenbox is te combineren met de ponybox tot een merrie/veulenbox, De boxen hebben afzonderlijke paddocks zodat de paarden altijd naar buiten kunnen. Daarnaast is er een kleinvee ruimte, zolder voor stro opslag en een opzadelruimte (6 x 3,2 m) met roldeur. Er is een regenwateropvangsysteem aanwezig t.b.v. de veedrinkwatervoorziening.

Paardenbak:
De paardenbak is 20 x 40 m en ligt direct achter de stal. De bak is geheel gevuld met Ronostrand-zand met een toplaag van woudzand. Er is drainage aanwezig en de bak is voorzien van verlichting en een water sproei installatie aanwezig (eigen bron en pomp). De bak is goed onderhouden.

Overig:
Aan de zuidzijde van de kavel zijn een aantal bergingen/houtopslag aanwezig.
Het weiland achter de opstallen is ca 6500 m² groot en is tevens voorzien van drainage. De kavel is in totaal ruim 9400 m²

- HR beglazing
- Spouwmuur- en dakisolatie
- Gedeeltelijk vloerisolatie
- Nefit Cv-combiketel 2019
- De ramen, inclusief de dakramen, aan de zuidzijde zijn voorzien van zonwering
- Recent bouwkundig rapport aanwezig