Oranjelaan 55 3311 DH Dordrecht Merwestein-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze gerenoveerde dubbele benedenwoning met ruime tuin en veel authentieke details zoals: glas-in-lood ramen, erker en paneeldeuren is nu beschikbaar.

De woning kenmerkt zich door ruimte en de fraaie ligging aan de Oranjelaan. Aan de achterzijde ligt een ruime tuin, pal op het noordwesten en met een achterom. De woning zelf beschikt over de een ruime woonkamer, keuken met aangrenzende eetkamer, drie ruime slaapkamers een badkamer en veel bergruimte.

De ligging aan de rand van het centrum biedt veel voordelen. Zo zijn buurtwinkels in de directe nabijheid, evenals (basis)scholen en het park. Het historisch centrum van Dordrecht en het NS- station liggen op fietsafstand. Verder is er goede ontsluiting met de autosnelwegen A15 en A16.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree is er een meterkast en een gang met toegang woonkamer, werkkamer, keuken/eetkamer en toiletruimte.

De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar het pand brede balkon.

Naast de woonkamer ligt de keuken welke is uitgevoerd in een moderne grijze tint en is voorzien van een vaatwasser en een gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer waardoor het gevoel van een gezellige woonkeuken ontstaat. Aan de voorzijde is de er een ruime slaap- of werkkamer.

Souterrain:
Via de trap kom je in de centrale ruimte van het souterrain. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de badkamer en de berging, welke veel inpandige bergruimte biedt en tevens de opstelplaats is voor de CV-ketel en de wasmachine.

De geheel betegelde en ruime badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, 2e toilet en wastafel.

Via een tussenhal is er toegang tot een twee ruime slaapkamers en de achtertuin.
De slaapkamers zijn ruim, liggen aan de weerszijde van de gang en hebben beide zicht op de tuin. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft bovendien een vaste kast.

De ruime tuin ligt op het zuidwesten en biedt veel mogelijkheden. Aan de gevelzijde is een terras. Het overige deel van de tuin heeft naast veel groen een pad naar de achterzijde waar een achterom is.

BIJZONDERHEDEN
* Het pand is recent gesplitst en de VVE is opgericht. De maandelijkse bijdrage wordt in overleg vastgesteld.
* Het pand is grotendeels voorzien van enkelglas.
* Verwarming en warm water middels CV-combiketel.
* De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer.
* Funderingsrapport is beschikbaar.
* Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 297.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.080
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (souterrain)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Inhoud
516 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

DORDRECHT C 5303
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oranjelaan 55

€ 297.500 k.k.