• Verkocht onder voorbehoud

Standhasenstraat 52 3312 LR Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Een heerlijke achtertuin, karakteristieke elementen en tiptop afwerkingen; deze woning heeft alles wat een woningzoeker in ‘Het Reeland’ wenst!

- supergaaf gemoderniseerde, strak afgewerkte jaren ’30 woning;
- karakteristieke details zoals erker, paneeldeuren en glas in lood;
- heerlijk lichte woonkamer met erker en gashaard en een nette open keuken op de begane grond;
- 3 slaapkamers en een in 2014 vernieuwde badkamer op de 1e verdieping;
- 2e verdieping met 4e slaapkamer, vergroot middels de dakopbouw;
- in 2018 modern aangelegde achtertuin op het zuidoosten;
- prima isolatievoorzieningen zoals dakisolatie en dubbele beglazing;
- ligging aan een mooi/groen gedeelte van de straat in de wijk Reeland / Land van Valk;
- centraal t.o.v. scholen, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen;
- woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 385 m³;
- bouwjaar 1933. Eigen grond 149 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in de hal met mooi lijstwerk plafond, glas-in-loodramen en zwart/wit geblokte tegelvloer. Tevens trapopgang naar de 1e verdieping, kelderruimte, ruim toilet (v.v. wandcloset en fonteintje) en meterkast.
Sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-lood, natuurstenen schouw met gashaard (ter overname), glad gestuukte wanden en glad lijstwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes.
Open keuken met keurige L-vormige opstelling voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuiginstallatie en koelkast. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde, v.v. inbouwkast en met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2, eveneens een goede kamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met erker en inbouwkast.
Slaapkamer 3, een kleinere kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Moderne badkamer (2014) met douchehoek v.v. thermostatische mengkraan en stort- en handdouche, wastafel en handdoekradiator. Ook is er automatische afzuiging aanwezig en is het plafond voorzien van lichtspotjes.

Tweede verdieping:
De 2e verdieping is vergroot middels de realisatie van een dakopbouw/nokverhoging. De overloop beschikt over het aansluitpunt voor wasapparatuur en opstelling van de cv-combiketel (Intergas HR uit 2019). Voorts is er de 4e slaapkamer, met bergruimte achter de schuifwand.

Tuin/berging:
Moderne, royale (in 2018 opnieuw aangelegde) achtertuin, gelegen op het zuidoosten en met een verhoogd vlonderterras, nieuwe schuttingen en een houten berging met elektra, openslaande deuren en zij-overkapping. De tuin beschikt over een achterom met brede poort (1.20 meter). Ook is er een buitenkraantje aanwezig.
De voortuin is verzorgd aangelegd met grind en groen.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer in de hal en pvc vloerafwerking in de woonkamer. De vloeren op de verdiepingen zijn v.v. vloerbedekking.
Wandafwerking: modern glad stuukwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens glas-in-lood ramen met voorzet ramen). Kunststof kozijnen ter plaatse van de dakopbouw.
Buitenschilderwerk: het buitenschilderwerk is grotendeels in 2017 uitgevoerd.
Fundering: houten paalfundering, in goede staat bevonden. Rapportage ter inzage.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 149 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1805.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.150
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 1805
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT N 1801
Oppervlakte
26 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,4 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Buurt

Standhasenstraat en omgeving, Dordrecht

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Standhasenstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Standhasenstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Standhasenstraat 52

€ 315.000 k.k.