• Verkocht onder voorbehoud

Octant 117 3328 SH Dordrecht Waterman en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een fijne locatie in de geliefde woonwijk Sterrenburg gelegen, ruime 5-kamerwoning (type drive-in) met woningbreed balkon, ruime inpandige garage, voortuin/oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto én een mooi aangelegde, zonnige achtertuin met praktische berging.

Gunstige ligging met achtertuin en balkon gesitueerd op het zuiden. Daarnaast is er zowel aan de voor- als achterzijde sprake van ‘open zichtlijnen naar buiten’. Er komt veel daglicht in de woning.

De woning ligt centraal in de geliefde woonwijk Sterrenburg, letterlijk op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en scholen. De oprit naar de autoweg N3 richting Rotterdam/Breda vindt u om de hoek, evenals het openbaar vervoer (bushalte en station Dordrecht Zuid). De woning ligt in een woonerf waar overwegend bestemmingsverkeer komt. Het is daardoor een kindvriendelijke buurt, met meerdere openbare speeltuinen op loopafstand.

Kortom, een goed gesitueerde woning met veel ruimte, waarbij de begane grond multifunctioneel te gebruiken is (bijv. een woon-/werkcombinatie) door de ruime inpandige garage i.c.m. de ruime tuinkamer. Nieuwsgierig? Maakt u dan afspraak voor een bezichtiging om te kunnen zien wat deze woning allemaal in huis heeft!

INDELING
Begane grond
- Entree met glas-in-loodpui, hal met meterkast, garderobe, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toegang tot de tuinkamer en tot de garage;
- Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), tegelvloer, hoekfontein met kraan incl. sensor;
- Royale tuinkamer/ slaapkamer 1 met grote pui incl. tuindeur en wastafelmeubel;
- Ruime, verwarmde inpandige garage met plaatstalen kanteldeur, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, doorloop met tuindeur.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping;
- Ruime doorzon woonkamer met ‘licht en (groen) zicht’ en een zonnig balkon;
- Open keuken gelegen aan de voorzijde, met nette kunststof inrichting in U-opstelling, grijsblauwe fronten, lichtgrijs werkblad, 1,5 rvs spoelbak, div. onder- en bovenkasten, laden en div. inbouwapparatuur (Atag): vlakscherm afzuigkap, gaskookplaat, oven, koelkast, magnetron, koelkast en vaatwasser. Close-in boiler (Inventum, 10 liter) t.b.v. warmwater.

Tweede verdieping
- Overloop met stookkast en luik met vlizotrap naar vliering;
- Stookkast met opstelplaats cv-combiketel en box mechanische ventilatie;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast;
- Moderne badkamer gelegen in het midden, met geheel betegelde wanden (wit), tegelvloer (crème), grote inloopdouche met drain en thermostaatkraan, zwevend wastafelmeubel en kastmeubel, hangcloset en plafond met spots.

Vliering
- Gedeeltelijk bevloerde bergvliering, uitsluitend bestemd voor opslagdoeleinden.

Buitenshuis
- Voortuin/oprit: ca. 4.90 x 5.00 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met grindtegels en border. Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen erf.
- Achtertuin: ca. 11.80 x 5.00 m., gesitueerd op het zuiden. De tuin is mooi aangelegd met 3 grote plantenborders, grindtegels, vijver, vaste barbecue/steengrill, drain t.b.v. regenwater, waterkraan. Omheind met enerzijds een heg en anderzijds gevlochten delen. Achterom via berging;
- Tuinberging: ca. 1.80 x 4.96 m., voorzien van composiet delen (voor- en achterkant) met stenen opstand, elektra, dakisolatie, betontegelvloer en deur naar achterom;
- Woningbreed balkon 1e verdieping: ca. 1.54 x 4.76 m., gesitueerd op het zuiden.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2610, groot 141 m².

ALGEMEEN
- Ruime eengezinswoning, type drive-in;
- Zeer praktische inpandige garage;
- Multifunctioneel te gebruiken begane grond;
- Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met ruime slaapkamers;
- Fantastische achtertuin met praktische berging en achterom;
- Betonnen vloeren;
- Hardhouten kozijnen en kunststof rabatdelen ter plaatse van achtergevel;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 en 2019;
- Diverse houten schroten plafonds en wandaftimmeringen;
- 2 elektrische bedienbare zonneschermen t.p.v. 1e en 2e verdieping (achterzijde);
- Elektrisch bedienbaar screen t.p.v. 1e verdieping (achterzijde).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (merk Remeha Avanta, ca. 2009);
- Internetaansluiting ter plaatse van woonkamer en slaapkamers 2e verdieping;
- Centraal mechanische ventilatie (box);
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: granol wandafwerking. Tegelvloer en laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: steenstrips wandafwerking. Lichte laminaatvloeren.
- Tweede verdieping: behang en steenstrips wandafwerking. Lichte laminaatvloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.562
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 2610
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (11,8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Octant 117

€ 310.000 k.k.