Vissersdijk 28 3319 GV Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 240 m² wonen
  • 597 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Wonen, (thuis)werken, leven. Het is een feest om hier te wonen. Want zeg nou zelf, waar in Dubbeldam vindt je een vrijstaande woning met garage, ruim dakterras in verlengde van de woonkamer, groot chalet in de tuin, een vlonderterras aan het water, fijne woonkamer met gashaard, complete keuken, 2 badkamers en maar liefst 5 grote slaapkamers?
Royaal is het woonhuis aan de Visserdijk. Dan heb ik het niet alleen over de woning maar ook over het perceel. Bij binnenkomst op dijkniveau is er een ruime hal met open hardhouten trap naar de verdieping en naar een volledige beneden verdieping. Op dijkniveau is er een ruime woonkamer en de royale woonkeuken. De woonkamer heeft een schuifpui naar het dakterras. De woonkeuken aan de voorzijde van de woning is geplaatst in een parallelopstelling. De keuken is royaal van opzet en heeft naast het composiet aanrechtblad moderne inbouwapparatuur.
Op de verdieping zijn er drie ruime slaapkamers met veel lichtinval. Moderne badkamer van alle gemakken voorzien zoals whirlpool ligbad, douchecabine, wandcloset en twee wastafels. Via een luik met een vlizotrap op de overloop kan je naar de bergzolder. Deze is zeer ruim en ideaal voor droge opslag.
De beneden verdieping heeft hetzelfde oppervlak en hoogte als de verdiepingen en biedt dus verrassend veel extra woonruimte. Zo is hier plaats voor een inpandige berging en 2 extra slaapkamers. Eén van deze slaapkamers heeft zelfs een eigen volledig ingerichte badkamer. Deze badkamer is eveneens voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche, brede wastafel en wandcloset.

In dit woonhuis vindt u dus veel ruimte en comfort en wilt u thuiswerken dan is dat hier geen probleem. Volop mogelijkheden dus!

Deze vrijstaande woning ligt op een ruim perceel van ca 597 m² en ligt in de periferie van de wijk Dubbeldam. Ideaal is de rustige ligging maar toch dicht bij alle wijkvoorzieningen van Dubbeldam als ook van Stadspolders. Winkels, openbaar vervoer (waaronder NS station Stadspolders) e.d. zijn in een mum van tijd te bereiken. Datzelfde geldt voor het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.

INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning met hardstenen vloer. Hal en toegang tot de diverse vertrekken zoals meterkast, toilet en woonkamer, open keuken en terras.
- Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en handwas fonteintje;
- Meterkast met hoofdschakelaar, 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Fijne en gezellige woonkamer met gashaard, massief houten vloer en gestucte wanden. Schuifpui naar zonneterras gelegen aan de achter- en de zijkant van de woning;
- Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een parallel opstelling en voorzien van composiet aanrechtblad, afzuigkap, Siemens apparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven en hetelucht/grill/oven en Bosch Amerikaanse koelkast.

Verdieping
- Overloop met vlizotrap naar grote bergzolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de zijkant van de woning;
- Geheel betegelde badkamer met twee wastafels van keramiek, whirlpool bad met jet stream functie, douchecabine en wandcloset.

Beneden verdieping
- Ruime betegelde hal met toegang tot de tuin, bijkeuken, berging en slaapkamers;
- Bijkeuken/ technische berging met ophanging van de cv ketel, emaille spoelbak, opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwanden;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Dit is de master bedroom met badkamer en suite, inloopkast, grote vloertegels en stucwanden;
- Betegelde 2e badkamer met whirlpool ligbad met jet stream functies, inloopdouche, brede wastafel en wandcloset.

Bergzolder
- Bergzolder met stahoogte, laminaatvloer en geschikt voor opslagdoeleinden. Veluxraam voor daglicht toetreding. Ophanging van de mechanische ventilatie. Heeft u nog meer woonruimte nodig? Het zou zelfs mogelijk zijn om een vaste trap te realiseren van de 1e naar de bergzolder zodat hier ook nog kamers worden gerealiseerd.

Buitenshuis
- Vrijstaande woning, dus rondom gelegen tuin. Aan de voorzijde de entree van het woonhuis en mogelijkheid voor parkeren van uw auto. Zonnige en grote achtertuin omheind met groene haag en voorzien van dubbele poort voor toegang tot de tuin, de garage en eventueel extra parkeerplaats. Aan de achterzijde is de tuin begrenst door water met een grote hardhouten vlonder van ca. 25 m2;
- Houten tuinberging: ca. 4.95 x 2.85 m., hout gebouwd (chalet model), v.v. elektra aansluiting en dak bedekt met shingles.

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
- Inpandige garage, afm. ca. 5.94 x 3.00 m. met plaatstalen kanteldeur, loopdeur aan de achterzijde van de garage, v.v. elektra, cv-radiator en epoxy vloerafwerking.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/hal: ca. 3.56 x 2.37 m.
- Toiletruimte: ca. 0.90 x 1.22 m.
- Woonkamer: ca. 5.86 x 3.90
- Eetkamer ca. 2.55 x 2.79 + 2.10 x 3.42
- Keuken ca. 5.86 x 2.81 m
- Dakterras: ca 27,5 m²

Verdieping
- Overloop: ca. 2.28 x 2.93 m.
- Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 4.71 x 3.59 m.
- Slaapkamer 4, achterzijde: ca. 6.58 x 2.30/ 2.75 m.
- Slaapkamer 5, achterzijde: ca. 3.90 x 3.49 m.
- Badkamer 2, voorzijde: ca. 3.68 x 2.20 m.

Beneden verdieping
- Hal: ca. 5.64 x 2.60 m.
- Berging ca 2.82 x 2.60 m.
- Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 5.42 x 3.19 m.
- Slaapkamer 2, voorzijde: ca.5.88 x 3.19 m.
- Badkamer 1 ca. 2.74 x 2.60 m.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2358, groot 477 m² en
- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2356, groot 120 m²

ALGEMEEN
- Modern vrijstaand woonhuis. Robuust en royaal;
- 3 Volledige woonetages én een hele grote bergzolder;
- Groot perceel met dakterras en garage;
- Volledig geïsoleerd;
- Definitief energielabel A;
- Hardhouten kozijnen;
- Ramen op verdiepingen voorzien van draai-/kiep ramen;
- Massief houten paneeldeuren op begane grond.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR cv-combiketel (Intergas Prestige, ca. 2006). Deze ketel heeft een extra ingebouwde boiler;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stuc wandafwerking. Hal met kleine vloertegels en woonkamer, keuken met massief houten vloerdelen.
- Verdieping: stucwerk met gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Onderhuis met stucwerk en gesausde wanden. Vloerafwerking met plavuizen of laminaat.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.896
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
597 m²
Inhoud
814 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM I 2358
Kadastrale kaart
Oppervlakte
477 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DUBBELDAM I 2356
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vissersdijk-Beneden

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vissersdijk-Beneden

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Vissersdijk 28

€ 695.000 k.k.