• Verkocht onder voorbehoud

Eigenhaard 52 3312 EH Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 50 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Niet verbouwen of klussen, maar ‘direct’ verhuizen naar een toffe stadswoning?

LET OP DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS!!!

Deze comfortabele, halfvrijstaande 2-laagse woning (3 kamers) is gelegen in een gezellige straat, op loopafstand van het Centraal Station en nabij de historische binnenstad van Dordrecht.

Waarom deze woning zich onderscheidt van concurrerend aanbod? U leest het hier:
- Unieke woning/woonbeleving doordat de woning in de breedte is gebouwd met heerlijk hoge plafonds op de begane grond en verdieping (resp. ca. 3.00 en 2.75 m. hoog!);
- Een hedendaags interieur en afwerking met overwegend gestucte en gesausde wanden incl. plafonds en mooie laminaatvloeren (klussen hoeft niet!);
- Moderne en verzorgde keuken-, badkamer- én toiletgroep;
- 2 slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een echte ‘walk-in-closet’;
- Kunststof kozijnen door de gehele woning en recent vernieuwde dakbedekking (hoofddak en berging);
- Een praktische inpandige berging.

Tevens bestaat er de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. Kortom, een aantrekkelijke woning gesitueerd in een leuke buurt met fraaie gevels, op korte afstand van het stadscentrum, centraal station, Park Merwestein, Schouwburg Kunstmin, horeca en uitvalswegen!

INDELING
Begane grond
- Entree/hal met meterkast en garderobe;
- Sfeervolle woonkamer met een ca. 3.00 m. hoog stucplafond, stucwanden, trapopgang naar de verdieping en een flinke trapkast;
- Open keuken (ca. 2015) met kunststof keukeninrichting in L-opstelling (hoogglans wit), antraciet werkblad, rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, laden, apparatuur: rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combioven, koelkast met vriesvak, en een vaatwasser (45 cm);
- Praktische inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Doorloop naar het toilet;
- Modern toilet (ca. 2017) met gedeeltelijk betegelde wanden, laminaatvloer en een hangend closet.

Verdieping
- Ruime overloop waarbij gelijk de plafondhoogte (ca. 2.75 m.) opvalt, met een zijraam, cv-kast en extra ruimte voor een kast;
- Slaapkamer 1, ruime slaapkamer met ‘walk-in-closet’ en deur naar plat dak/balkon;
- Slaapkamer 2;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden (wit), houtlook plavuizenvloer, wit sanitair, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen schuifdeur, wastafelmeubel, duoblok toilet, design radiator en mechanische ventilatie.

BUITENHUIS
- Te realiseren terras verdieping: ca. 1.90 x 4.62 m.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/hal: ca. 1.01 x 1.70 m.
- Woonkamer incl. open keuken: ca. 33 m²
- Inpandige berging: ca. 1.80 x 3.22 m.
- Toiletruimte: ca. 0.88 x 1.90 m.

Verdieping
- Overloop: ca. 2.12/2.38 x 4.26 m.
- Slaapkamer 1: ca. 3.44 x 3.38 m.
- Slaapkamer 2: ca. 2.14 x 2.24 m.
- Inloopkast: ca. 1.15 x 3.44 m.
- Badkamer: ca. 2.14 x 1.90 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10095, groot 50 m².

ALGEMEEN
- Gefundeerd ‘op staal’;
- Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer;
- Vernieuwde bitumineuze dakbedekking t.p.v. hoofddak en berging (oktober 2019);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur);
- Gedeeltelijk voorzien van voorzetwanden;
- Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (huurketel van merk Intergas HRE, ca. 2016);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden (incl. plafond), glasvlies behang t.p.v. hal. Mooie antraciet laminaattegels.
- Verdieping: gestucte en gesausde wanden (incl. plafond), glasvlies behang t.p.v. slaapkamer 2. Trendy grey wash eikenkleurig laminaat.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 189.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.423
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Perceel
50 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 10095
Kadastrale kaart
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Transvaalstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Transvaalstraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Eigenhaard 52

€ 189.000 k.k.