Boeroestraat 26 3312 HC Dordrecht

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1935
  • Wonen 118 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 99 m²

Omschrijving

Instap klaar, ruimte en sfeer.

Spreken deze woorden u aan? Plan dan snel een afspraak met ons kantoor!

Op zoek naar een instap klare woning? Stop dan met zoeken! In de gewilde Indische buurt bevindt zich deze perfect onderhouden 4-kamer eengezinswoning. Dit plaatje kenmerkt zich door zijn fraaie afwerking en authentieke, sfeervolle indeling. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, aparte eetkamer met fraaie erker, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een drietal slaapkamers, volledig betegelde badkamer, royaal onderhuis, zonnig balkon en achtertuin. In de directe nabijheid treft u het stadscentrum van Dordrecht op 5 minuten fietsafstand, winkelcentra op loopafstand, recreatievoorzieningen zoals ''Park Merwestein'' en het ''Wantijpark'' met openbaar zwembad op fiets afstand, scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de N3 en de A16.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, half betegelde toiletruimte, trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen en de trapafgang naar het onderhuis. Vanuit de hal komt u terecht in de gezellige living van ca. 15m2 welke is voorzien van fraaie natuurstenen vloer. Deze prachtige living is tevens voorzien van fraaie kamer en-suite deuren welke zorgen voor een geweldige, maar bovenal sfeervolle verdeling. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer van ca. 10m2 gesitueerd in de authentieke erker welke voor een prachtige hoeveelheid lichtinval zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken welke is uitgevoerd in een RvS kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en RvS afzuigkap. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het ruime terras van ca. 12m2 gelegen op het zuidoosten. Tevens kun u vanuit de woonkamer, middels de openslaande deuren zich begeven naar het terras.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo treft u aan de voorzijde van de woning de eerste slaapkamer van ca. 14m2 welke is voorzien van een significante hoeveelheid raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en een vaste kast. Hieraan grenzend treft u de volledig betegelde badkamer van ca. 5m2 welke beschikt over een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde treft u nog een tweetal slaapkamer van ca. 10m2 en 4m2 welke zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en waarvan de grootste kamer beschikt over twee vaste kasten.

Onderhuis:
Middels de trapafgang komt u terecht in het ruime onderhuis. Deze ruimte is heel goed te gebruiken als opslag, of speelkamer voor uw kinderen. Tevens is het onderhuis voorzien van een aparte kamer waar zich de wasmachineaansluiting en een eigen waterpunt (pantry) bevinden. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Het onderhuis heeft in diverse woningen in de straat een ander doel. Zo is deze ruimte al eens ingedeeld in een ruime woonkeuken, slaapkamers of als handige bijkeuken.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte: 118m2
- Inhoud: 369m3
- Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming: Eigen Intergas CV ketel 2018
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Oplevering in overleg (voorkeur januari 2021)

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 238.400 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.020
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
99 m²
Inhoud
369 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT B 1029
Kadastrale kaart
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
38 m² (7,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Boeroestraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Boeroestraat en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Boeroestraat 26

€ 238.400 k.k.