• Verkocht onder voorbehoud

Viottakade 74 3314 ET Dordrecht Viottakade en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 116 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

OP DIT MOMENT ZITTEN ALLE KIJKMOMENTEN VOL, U KUNT UW GEGEVENS ACHTERLATEN VIA FUNDA DAN ZETTEN WE U OP DE RESERVELIJST.

Nu te koop! Charmante 4-kamer jaren-30 eengezinswoning met voortuin en zonnige achtertuin, gelegen aan de bekende Viottakade. Dát betekent sfeervol wonen op geliefde locatie in Dordrecht!

Bij binnenkomst krijg je gelijk het jaren ’30 gevoel. De erkerwoonkamer heeft hoge plafonds, is licht en de authentieke glas-in-lood ruiten zorgen voor de juist sfeer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij zich op o.a. de mooie Viottakade, pluspunt! De keuken, voorzien van moderne inrichting met inbouwapparatuur is in open verbinding met de woonkamer, lekker ruimtelijk dus.

Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer gelegen. De badkamer is modern en compleet uitgerust met o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, hangcloset en vloerverwarming. Beneden bevindt zich uiteraard ook nog een toilet. Een 3e (kinder- of werk)kamer bevindt zich op zolder.

De achtertuin is mooi aangelegd en gesitueerd op het zuidzuidoosten. Hier is het dus goed toeven in de zomerse maanden! De ruime, stenen schuur is zeer praktisch te noemen.

De locatie in de wijk Krispijn is zeer geliefd, met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand. Je leest het, deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als hele fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens het centrum in nabijheid!

Kom snel kijken en ervaar de wijk en de woning!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/ hal met meterkast en vaste kast;
- Ruime en sfeervolle erkerwoonkamer met veel lichtopbrengst, glas-in-lood bovenlichten voor- en achter, uitzicht op een plantsoen en op de Viottakade,;
- Open keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting (lichtblauw) in hoekopstelling, licht composiet werkblad, grote rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, carrouselkast, laden en apparatuur t.w.: rvs afzuigunit (90 cm), inductiekookplaat, combioven vaatwasser koelkast;
- Halletje/ portaal met toilet en tuindeur;
- Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (wit met rood mozaiek), antraciet tegelvloer;
- Tussenhal met wandbetimmering, vaste kast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
- Overloop met ‘study’/werkplek incl. vast bureau, trapopgang naar de zolderverdieping en een dubbel draai-kiepraam;
- Vaste kast met aansluiting wasmachine;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met 3 draai-kiepramen;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met wederom 3 draai-/kiepramen;
- Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (wit met deels rood mozaïek), antraciet tegelvloer, wastafelmeubel, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, hangcloset, aluminium plafond met sport, 2 draai-kiepramen, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

Zolderverdieping
- Slaapkamer 3 met kunststof dakvenster (Velux), dakkapel, inbouwkast, Agnes plafond met spots, schuifschotten, stookkast met opstelplaats cv-combiketel.

BUITENSHUIS
- Voortuin, afm. ca. 6.20 x 4.30 m., gesitueerd op het noordwesten, aangelegd met sierbestrating en borders;
- Achtertuin, afm. ca. 10.00 x 4.30 m., gesitueerd op het zuidoosten, mooi aangelegd met sierbestrating en 2 grote borders. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Achterin de tuin is een deur waarachter containers uit het zicht staan opgesteld.
- Ruime betonsegmenten tuinberging, afm. ca. 3.00 x 3.00 m., met betonvloer, houten dakconstructie gedekt met golfplaten en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8816, groot 116 m².

ALGEMEEN
- Spouwmuurisolatie en vloerisolatie begane grond;
- Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas (m.u.v. dakkapel 2e verdieping). Glas-in-loodruiten overwegend v.v. voorzetruiten;
- Energielabel C;
- Funderingstype ‘op staal’;
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Houten vloerconstructies;
- Houten kozijnen incl. dakkapel 2e verdieping. Kunststof kozijnen t.p.v. gehele 1e verdieping;
- Overwegend gipsplaten plafonds;
- Div. originele paneeldeuren aanwezig;
- Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. het dakkapel 2e verdieping;
- De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 83 m². Hierin is inbegrepen 16 m² zolderruimte met een plafondhoogte van ca. 1.98 m.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 6 groepen, een 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2000);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: overwegend spachtelputz wandafwerking. Laminaatvloer;
- Eerste verdieping: structuurverf en behang wandafwerking. Laminaatvloeren.
- Zolderverdieping: sauswerk en behang wandafwerking. Laminaatvloer.

?
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 259.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.127
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
116 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 8816
Kadastrale kaart
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (11 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Viottakade 74

€ 259.500 k.k.