Maaskant-erf 423315 KK DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Vissershoek (Stadspolders) staat deze ruime drive-in eengezinswoning te koop. Een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en ligging! De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een inpandige garage en een fraaie tuin aan het water. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s en binnen geniet u van een speelse indeling met de woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft men een fraai zicht op water en groen. Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt bovendien over 10 zonnepanelen. De kunststof kozijnen, het vernieuwde platte dak (2022), de CV-ketel, de mechanische ventilatie en beschoeiing (allen vernieuwd in 2018) zorgen ervoor dat u hier zonder zorgen kunt wonen. De locatie is perfect: scholen, winkels, fiets- en wandelpaden, uitvalswegen en recreatievoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Kortom: een energiezuinige, goed onderhouden gezinswoning op een geliefde plek. De woning is klaar voor een nieuw gezin dat hier zijn thuis wil maken! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3030, groot 125 m2. * Woonoppervlakte: ca. 114 m2 (Inhoud: ca. 420 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 11 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m2. * Type woning: drive-in woning. * Bouwjaar: 1992. * Energielabel: A. * Mooie vrije ligging aan de achterzijde (dijk en water). * Platte dak woning vernieuwd in 2022. * 4 slaapkamers. * Voorzien van een inpandige garage. * Slaapkamer aan de voorzijde op de 2e verdieping en de badkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. * 10 zonnepanelen. * Volledig voorzien van dak-. muur- en vloerisolatie. * Deels kunststof kozijnen. * Oplevering: in overleg (indicatie april 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep en een glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang naar de tuin-/slaapkamer, de garage en de toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Garage (oppervlakte ca. 17 m2) De ruime inpandige garage is thans opgesplitst in 2 compartimenten, namelijk een fietsenberging (ca. 3,77 x 2,79 m.) en een wasruimte (ca. 2,39 x 2,66 m.). De wasruimte is naast een aansluitpunt voor de wasmachine tevens voorzien van een keukenblok. Dit keukenblok is naast bergruimte verder voorzien van een wasbak met koud water. Ook is deze ruimte voorzien van elektrische verwarming. Middels een schuifdeur kan men het andere compartiment bereiken. Dit deel is thans in gebruik als fietsenstalling en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Tuinkamer (ca. 2,84 x 4,81 m.) De ruime tuinkamer (thans in gebruik als 4e slaapkamer) is afgewerkt met structuurbehang op de wanden en een houten vloer. Via een loopdeur kan men vanuit deze kamer de tuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Gesloten overloop met vaste trap naar de slaapverdieping. Woonkamer (ca. 4,43 x 4,81 m.) De royale L-vormige woonkamer heeft aan de achterzijde een fantastisch zicht op het water en de dijk. Deze woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurbehang op de wanden. Keuken (ca. 2,66 x 2,01 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een carrouselkast. Middels een loopdeur kan men het balkon (ca. 1,91 x 2,42 m.) aan de voorzijde van de woning bereiken. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste kast (met ophangplek van de CV-combiketel (Remeha uit 2018) en de mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (ca. 3,80 x 2,71 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast. Badkamer (ca. 2,71 x 2,03 m.) De fraaie badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een zwevend closet en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 4,26 x 2,37 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux-dakvenster en afgewerkt met een laminaatvloer en structuurbehang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,08 x 2,37 m.) Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux-dakvenster en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur:  Voortuin (ca. 6,00 x 5,25 m.) Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf en toegang naar de garage. Achtertuin (ca. 9,00 x 5,25 m.) De achtertuin is speels ingericht met twee niveaus en biedt voor ieder wat wils. U vindt hier een handig watertappunt, een zon- én schaduwterras en een sfeervol zitplekje direct aan het water. De ideale plek om te ontspannen en te genieten van de rust. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.