Meranti 240 3315 TW Dordrecht

Aan ruimte geen gebrek. Deze uitgebouwde 5-kamer (optioneel 6 kamer) hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin is bij uitstek een woning voor een jong stel/gezin en is gelegen op een mooie en centrale locatie in de woonwijk Oudelandshoek. Een fijne omgeving om kinderen veilig op te laten groeien, met o.a. een groot speelpark op letterlijk een steenworp afstand en een winkelcentrum, scholen en station (snelle verbinding naar Rotterdam) om de hoek.
Parkeren doet u op eigen erf voor de deur en vanwege de extra brede voortuin is er royaal plaats voor twee auto’s.

Voor liefhebbers van natuur en rust, gelegen nabij de groene Wantijdijk en de Hollandse Biesbosch. Kortom een plek waar het stadsleven en het buitenleven in harmonie samen komt.

BEKNOPTE OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree, gang met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar verdieping;
- Toilet met marmerkleurige wand- en vloertegels, duoblok toilet en een fontein;
- Tuingerichte woonkamer met trapkast en aluminium schuifpui. De aanbouw ter plaatse van de zijgevel zorgt voor een mooie ruimtelijke beleving (de woonkamer meet op het breedste punt ca. 6.40 m.) en is de ideale plek om een riante eettafel te plaatsen;
- Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde met een keukeninrichting in U-opstelling v.v. een granieten werkblad, vierkante spoelbak, witte kastdeuren met houtnerfstructuur, chromen accenten en een tweetal regaalkasten. Diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combioven met magnetronfunctie en een koel-/vriescombinatie. De vloer in de keuken is voorzien van vinyl.

1e Verdieping
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, was-stookkast, opbergkast en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, met een vaste schuifkastenwand;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, met een vaste schuifkastenwand;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde, met een op maat gemaakte kast;
- Badkamer, gesitueerd centraal in de woning met licht marmerkleurige wand- en vloertegels, wit sanitair, ligbad met handdouche, wastafel en een 2e toilet.

2e Verdieping
- Overloop met toegang tot een inloopkast en open verbinding met slaapkamer 4;
- Slaapkamer 4, beslaat de gehele verdieping en meet ca. 34 m². Deze studioverdieping kan op gemakkelijke wijze gesplitst worden in 2 of zelfs 3 slaapkamers.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 5.50 x 6.90 m., gesitueerd op het oosten.
- Achtertuin: ca. 11.40 x 6.90 m., gesitueerd op het westen.
- Zijtuin: ca. 1.40 x 10.00 m.
- Vrijstaande, stenen berging gelegen achterin de tuin met elektra, ca.: 3.00 x 2.20 m.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/hal: ca. 3.11 x 1.77/1.37 m.
- Toiletruimte: ca. 0.90 x 1.20 m.
- Woonkamer: ca. 5.86 x 4.85 m. + 1.56 x 4.00 m. (aanbouw zijgevel)
- Open keuken: ca. 3.18 x 2.41 m.

1e Verdieping
- Overloop: ca. 2.95 x 1.26/2.30 m.
- Slaapkamer 1 vz: ca. 4.85 x 2.85/2.09 m.
- Slaapkamer 2 az: ca. 3.10 x 2.28 m.
- Slaapkamer 3 az: ca. 3.10 x 2.50 m.
- Badkamer: ca. 2.50 x 1.88 m.

2e Verdieping
- Overloop: ca. 1.63 x 4.95 m.
- Slaapkamer 4: ca. 8.38 x 4.70/3.26 m.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4245 groot 185 m² (eigen grond).

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- De 2e verdieping (stenen potdeksel gevelbekleding i.c.m. hardhouten kozijnen) is gerealiseerd medio 2001;
- Houten kozijnen met uitzondering van de aluminium schuifpui;
- De verdiepingen zijn voorzien van horren;
- Elektrisch bedienbare zonwering t.p.v. de achtergevel.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen, 2-fase kookgroep en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een leaseketel, type Remeha Avanta (ca. 2010);
- Centraal, mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKING
- Begane grond: Granol wandafwerking. Vloerbedekking en deels vinyl als vloerafwerking.
- 1e Verdieping: Spachtelputz wandafwerking. Vloerbedekking als vloerafwerking.
- 2e Verdieping: Spachtelputz wandafwerking. Vloerbedekking als vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.