Cederlaan 18 3319 EW Dordrecht Dubbeldam-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 400 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Uniek, fraai en met plezier wonen in Dubbeldam-Zuid. In een klein villawijkje ligt deze karakteristieke en ruime vrijstaande villa uit 1991 op een eigen perceel van 400 m2. De woning met inpandige garage heeft veel privacy en een royale achtertuin met een oppervlakte van ca. 140 m2 op het zuiden gesitueerd. De kindvriendelijke wijk grenst aan het Dubbelsteynpark. Uniek is ook dat de slaapkamer en badkamer zich op de begane grond bevinden, dus van alle gemakken voorzien.
Op de begane grond is een ruime en gezellige woonkamer met half open vide, een hout gestookte open haard, een half open keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken. Er is een fraaie achtertuin met een heerlijk groot terras waar het dus de gehele dag genieten is van de zon of even in de schaduw zitten. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een 2e badkamer. Bovendien is er veel bergruimte aanwezig.

De woning is zeer centraal gelegen in de directe omgeving van winkelcentrum 'Damplein', scholen, openbaar vervoer, het Albert Schweitzer ziekenhuis en de uitvalsweg N3 richting de A16 en A15.

Indeling o.a.:
Begane grond
Entree in ruime hal met meterkast (9 groepen) en een mooi afgewerkt toilet met zwevend closet en fonteintje. Tevens toegang tot de woonkamer en een eiken open trap naar de 1e verdieping, Tevens een luxe ingebouwde eiken kapstok met verlichting.

Sfeervolle en ruime woonkamer met houtgestookte open haard met daaraan grenzend de open woonkeuken. De woonkamer en keuken zijn voorzien van strak afgewerkte wanden en een mooie leistenen vloer. De kamer is ook voorzien van een wand met schoon metselwerk. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer, badkamer, keuken en een heerlijk zonnig terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de garage.

Slaapkamer 1 is voorzien van een elektrisch rolluik en een vaste kast.

Badkamer 1 heeft een douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en een ligbad.

Complete keuken in lichte kleurstelling aan de achterzijde van de woning gesitueerd v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vrieslades (2016), een magnetron, een heteluchtoven, een vaatwasser, een elektrische kookplaat en een afzuigkap.

Bijkeuken met veel opbergruimte en opstelplaats van wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de inpandige garage.

Ruime inpandige garage uitgerust met een loopdeur en ruime parkeergelegenheid. De garage is voorzien van een bergzolder die bereikbaar is vanaf de eerste verdieping of via de garage.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een mooie vide, 2e badkamer, twee slaapkamers en veel bergruimte. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer/kantoorruimte. Bergzolder met opstelplaats cv-combiketel compact HR en unit mechanische ventilatie (Daalderop).

Slaapkamer 2 met vaste kast.
Slaapkamer 3 heeft toegang tot een groot balkon. Via vlizotrap bereikt u een grote bergzolder dat zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning.

Complete 2e badkamer met douchecabine, zwevend toilet en wastafel.

Bergzolder
De bergzolder is beloopbaar, heeft verlichting en is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer.

Garage
Op eigen terrein staat een inpandige garage met loopdeur en via de oprit is er parkeermogelijkheid. De garage is vanuit de woning bereikbaar.

Tuin
De tuin (ca. 250 m2) rondom de woning is strak en keurig aangelegd en uitstekend onderhouden. De achtertuin met veel privacy is gesitueerd op het zuiden en heeft een oppervlakte van ca. 140 m2. met een groot terras en veel vaste beplanting. Er is dus altijd wel een heerlijk rustig plekje te vinden in de zon of juist in de schaduw. De tuin heeft verder een gemetseld windscherm, twee buitenkranen, sreens, een elektrisch zonnescherm en tuinverlichting.

Algemeen:
Bouwjaar 1991
Eigen perceel van 400 m2
Energielabel C (voorlopig)
Uitstekend onderhouden woning. Dak- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing en aluminium kozijnen. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2019.
Parkeren op eigen terrein.
De tuin is aan de zij- en achterkant omheind met een 1,20 hoog stalen hekwerk. (type Heras)
Kindvriendelijke buurt met op loopafstand diverse buurtwinkels bij winkelcentrum 'Damplein'

Oplevering:
In overleg

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.595
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
400 m²
Inhoud
781 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 7208
Kadastrale kaart
Oppervlakte
400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Cederlaan 18

€ 795.000 k.k.