Boslaan 41 4849 PJ Dorst Bosgebied Dorst

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 22.880 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Prachtige vrijstaande semi-bungalow met rieten kap gesitueerd op een perceel van maar liefst 22.880 m² groot met paardenstal die beschikt over 4 paardenboxen, een eigen buitenrijbaan, 2 grote weides, een eigen bos, een dubbele garage en diverse bergingen! De villa is in 1948 als bungalow gebouwd, in 1981 is de opbouw met rieten kap geplaatst. De villa beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een tuinkamer, een royale woonkeuken, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping een badkamer op de verdieping.

De woning is gelegen aan de Boslaan, een doodlopend grindpand parallel gelegen aan het spoor aan de buitenrand van boswachterij Dorst en bereikbaar vanaf de Wethouder van Dijklaan. Zodra u een voet buiten het eigen perceel zet loopt u Boswachterij Dorst in en bereikt u binnen enkele minuten lopen zowel de prachtige leemputten (voorheen natuurbad Surae) als restaurant Beum (gevestigd in de monumentale schuur van een voormalige boswachterswoning). Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. De dorpskern van Dorst is gelegen op circa 1 kilometer van de woning, daarnaast zijn zowel de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Via een looppad door de tuin bereikt u de achterdeur, de officiële voordeur is namelijk gelegen aan de tuinzijde, en komt u in de royale hal. De vloer in de hal is voorzien van boeren plavuizen, de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond betreft een balkenplafond met daartussen glad stucwerk. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, badkamer I, provisiekast (met waterontharder) alsmede de trap naar de eerste verdieping te bereiken.

Woon-/eetkamer
Zeer royale en sfeervolle woon-/eetkamer die vanuit de hal via openslaande deuren te bereiken is. De woon-/eetkamer is voorzien van een houtkachel en vaste kastenwand, daarnaast geniet de ruimte van veel lichtinval door de openslaande deuren richting de tuin. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond betreft een balkenplafond met daartussen glad stucwerk. Vanuit de woon-/eetkamer heeft u toegang tot de tuin, hal, keuken en tuinkamer.

Tuinkamer
Doordat de tuinkamer rondom voorzien is van raamkozijnen heeft u vanuit iedere hoek een werkelijk prachtig uitzicht over de tuin. De kamer is via openslaande deuren bereikbaar vanuit de woon-/eetkamer, uiteraard heeft u vanuit de tuinkamer, via openslaande deuren, ook toegang tot de tuin. De kamer is voorzien van een zwarte tegelvoer, de rieten kap in de tuinkamer is op een traditionele manier geplaatst, daartoe kijkt u vanuit de kamer tegen de balkenconstructie en het riet aan.

Keuken
Royale woonkeuken in landelijke stijl die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits keramische kookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. Het aanrechtblad en de achterwand zijn betegeld in een lichtbruine kleurstelling. De overige wanden zijn voorzien van stucwerk, de vloer is voorzien van dezelfde boerentegel vloer als in de hal en het plafond betreft een balkenplafond met daartussen glad stucwerk. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de meterkast (met 8 groepen, een separate kookgroep en 3 aardlekschakelaars).

Badkamer I
Authentieke badkamer die gelegen is op de begane grond, deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel met mengkraan en wasmachine aansluiting. De vloer is betegeld in een lichtbruine kleurstelling, de wanden zijn betegeld in een donkerbruine kleurstelling en het plafond is voorzien van houten schroten. Vanuit de hal heeft u toegang tot badkamer I, vanuit de badkamer heeft u vervolgens toegang tot slaapkamer I.

Slaapkamer I
Riante slaapkamer van circa 16 m² groot die een prachtig uitzicht biedt over de tuin en beschikt over een vaste kastenwand en inbouwkast. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van glad stucwerk. In diens huidige indeling is de slaapkamer uitsluitend te bereiken vanuit badkamer I, er bestaat ook een mogelijkheid om de kamer vanuit de hal te bereiken.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal bereikt u op de riante overloop, deze is voorzien van een eikenhouten vloer, het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden/schuine delen zijn deels voorzien van glasvezelbehang en deels van houten lambrisering. Vanaf de overloop zijn slaapkamers II en III, badkamer II, een bergkast met de elektrische boiler en een bergkast met extra groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) bereikbaar.

Slaapkamer II & III
Slaapkamer II is de master bedroom van circa 35 m² groot, de kamer beschikt over een vaste kastenwand en 3 dakkapellen. Slaapkamer III doet op dit moment dienst als werkkamer, is circa 13 m² groot en beschikt over een inbouwkast en dakkapel. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als op de overloop, de wanden zijn voorzien van behang, de plafonds zijn deels voorzien van gipsplaten en deels van houten schroten.

Badkamer II
Ruime badkamer die beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel met mengkraan. De vloer is betegeld in een neutrale kleurstelling, het plafond is voorzien van vochtwerende gipsplaten, de wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van houten lambrisering.

Buitenruimte

Tuin
Vanuit de woonkamer en tuinkamer heeft u toegang tot het terras, vanaf het terras geniet u van een prachtig uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin. Het perceel is in haar totaliteit 22.280 m² groot en is te verdelen in diverse gebieden. Zo is de onder architectuur aangelegde tuin direct rondom de woning gelegen, hier treft u een riant gazon en een grote diversiteit aan beplanting en een vijver. De achterzijde van het perceel grenst aan de Boswachterij Dorst, via een poort kunt u direct het bos in lopen. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen bossen, het bos is ten oosten van het woonhuis gelegen. Ten westen van het woonhuis is een gazon met diverse fruitbomen gelegen. Ook heeft u de beschikking over twee eigen weides, de eerste weide is circa 4.300 m² groot, is gelegen ten noordwesten van het woonhuis en is zowel bereikbaar vanuit de onder architectuur aangelegde tuin als rechtstreeks vanuit de paardenstal. De grootste van de twee weides is circa 6.700 m² groot, is gelegen ten noordoosten van de woning en is toegankelijk vanuit de onder architectuur aangelegde tuin. Het volledige perceel is omheind, via een elektrisch bedienbare poort heeft u vanaf de Boslaan toegang tot het perceel.

Opstallen/buitenrijbaan
Op het perceel treft u diverse opstallen, zodra u via de elektrisch bedienbare poort het perceel komt opgereden treft u de dubbele garage met daarachter een tuinkas en houten overkapping. Beide garages zijn voorzien van een elektrische sectionaaldeur. In de grootste van de garages treft u een wasmachineaansluiting en de CV-ketel (Nefit Topline HR II, bouwjaar 2013), deze garage beschikt tevens over een vliering. Indien u vanaf de garage in westelijke richting loopt bereikt u het "packhuys", een houten huisje met vaste overkapping en een separate zadelkamer. Het packhuys is geïsoleerd en uitgerust met gasgestookte kacheltjes, daarnaast beschikt het over een eigen keukenblok met koelkast. De zadelkamer grenst direct aan het packhuys, deze opslagruimte beschikt over een toilet. Daarnaast treft u hier een extra groepenkast (met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en kunt u vanuit hier de beregeningsinstallatie regelen, over het perceel verspreid liggen 5 putten ten behoeve van deze installatie. Verder doorlopend in westelijke richting bereikt u de buitenrijbaan en de paardenstal. De paardenstal beschikt over 4 boxen van ieder circa 10 m² groot met eigen waterbakken, liksteenbakken en voerbakken. Daarnaast beschikt de paardenstal over diverse opslagruimtes, een technische ruimte met elektrische boiler en antivries-systeem voor de waterleidingen, warmtelampen en diverse waterkranen. De buitenrijbaan is voorzien van een Agterbergbodem opgebouwd uit 3 lagen met beregeningssysteem en verlichting. Vanuit de paardenstallen loopt u in noordelijke richting naar het einde van het perceel, indien u vanaf de perceelgrens in oostelijke richting loopt bereikt u de tuin, aan de perceelgrens van de tuin treft u een riante houten berging van circa 48 m² groot, deze is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Perceel van 22.800 m² met 4 paardenboxen, buitenrijbaan, 2 weides, een bos en een onder architectuur aangelegde tuin;
- Gelegen aan een doodlopende weg in de prachtige Dorste bossen;
- Gelegen nabij het spoor, echter zal er op termijn een geluidswal geplaatst worden door gemeente Oosterhout;
- De dorpskern van Dorst is gelegen op 1 kilometer van de woning;
- De stadscentra van Breda en Oosterhout zijn binnen 15 minuten bereikbaar;
- De meterkast is in oktober 2019 volledig vernieuwd;
- Grotendeels voorzien van LED verlichting, zowel binnen als buiten;
- Gebouwd als bungalow in 1948, in 1981 is de opbouw met rieten kap en dakisolatie geplaatst
- Het riet is in 2009 vervangen;
- De buitengevels zijn in oktober 2017 geïsoleerd;
- Volledig voorzien van houten kozijnen, geplaatst in 2002, met HR++ glas;
- Beschikt over energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.538
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Externe bergruimte
137 m²
Perceel
22.880 m²
Inhoud
761 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
Nefit Topline HR II (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT K 857
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.815 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT K 1898
Oppervlakte
995 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT K 222
Oppervlakte
4.510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT K 223
Oppervlakte
1.250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT K 226
Oppervlakte
6.700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT K 856
Oppervlakte
2.790 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT K 221
Oppervlakte
4.820 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
6 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

ERA Focus Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 9:00
Bel 076-7660103

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boslaan 41

€ 1.275.000 k.k.